论房地产经济和市场经济发展之间的协调

耿沛

摘 要：随着我国经济的高速发展，房地产行业推动了经济的发展，而在现在的发展阶段，房地产市场供给大大增加，已经超过了市场需求。因此，市场经济也面临着房地产泡沫的风险。如何更好地解决房地产和市场经济发展的协调问题，是我们当前的当务之急，也是我们目前应该集中研究的主题。文章分析了房地产经济和市场经济发展之间的协调问题，并充分分析了市场经济与房地产经济之间的不平衡问题，为了更好地促进房地产经济和市场经济的协调发展，促进我国经济的持续增长，分析出了相关建议。

关键词：房地产经济 市场经济 发展 协调

中图分类号：F293

文献标识码：A

文章编号：1004-4914（2021）05-287-02

在我国现代国民经济历史发展中，房地产经济是很重要的一部分，对于实现社会经济发展目标非常的重要。在良好的房地产经济发展现状下，可以有效实现我国经济快速发展的重要目标，推动在我国市场经济有序、健康的发展，但是如果房地产经济发展状况不好的时候，就会对我国市场经济建设事业的发展产生了巨大的负面影响。从这个角度来看，有效解决房地产经济和市场经济发展之间的协调问题对于有效地推动综合经济增长是非常重要的。按照现代国民的经济发展水平，本文概述了房地产经济与市场经济发展之间的协调问题。

一、房地产经济与市场经济之间的关系

（一）房地产经济拉动市场经济发展

随着房地产经济的发展，基础设施建设项目数量大幅增加，基本消费需求发生了很大的变化。该变化不仅对于提升民众生活水平有很大作用，还很大程度刺激了国内基础消费。对于缩小城乡之间的距离，房地产经济在某种程度上起到了很大的作用。为促进城市化的发展，为发展宏观经济打下重要基础，稳定的房地产经济有效地吸收了大量的家庭财政资金，很大程度上解决了金融领域的通货膨胀的现象，避免了实际经济形势的重大变动，维持了市场经济的稳定发展现状。

（二）房地产经济能够带动周边相关行业的发展

房地產行业有一定的指导和服务作用，它所牵扯的范围和内容非常广，影响着周围的企业经济发展。例如，房地产经济的发展必然涉及建筑材料、冶金、化学等行业，水利工程、电力等极大推动了房地产经济的发展，提供了很多就业岗位，促进了社会的稳定和协调，帮助居民提高了收入，有效促进了社会的协调发展。

二、当前房地产经济存在的问题和不足

（一）环保意识较低不利于绿色城市的建设

随着环境的问题越来越明显，人们越来越关注“绿色生活”，这也在一定程度上提高了人们生活质量。但是，现在房地产开发的主要目的是为了获取利益。因此，由于某些房地产开发商不重视改进自己的技术和整体优化设计，所以在开发过程中，低碳、环保和节能意识比较薄弱，由于缺乏绿色建筑的观念，所以绿色建筑的设计水平远远低于其他绿色建筑企业。由于对绿色设计的认识不够，这部分建筑大大妨碍了城市绿色建筑的发展，这给城市绿色建设的进展带来了严重的负面影响。

（二）房产价格过度超出价值的波动范围

房地产价格一直是全社会关注的焦点，从现在的情况来看，在很多城市，房地产价格和房地产的实际价值不一致的问题非常严重。在我国整体经济发展的过程中，房地产对国民经济的发展起着非常大的作用。价格和价值的不平衡给经济发展带来了风险和挑战。由于一般老百姓无力负担巨大的经济费用，房地产供求不平衡加剧，这造成了一系列负面影响。总的来说，房地产价格的变动在一定程度上是正常的，但是受经济法律的影响，房地产价格和价值的变动如果超过了合理的变动，就会导致贸易行为的混乱和供求的不平衡。全国各地的房地产价格概况基本上不可能降价。房地产价格持续上涨严重违反了市场发展的规律，限制和影响了国内房地产的进一步健康和可持续发展。同时，对国内经济的可持续性发展造成了更为严重的负面影响。

（三）房地产价格变化背离市场发展规律

在市场经济中，价格和供求之间有非常紧密的联系，如果供过于求，价格有可能急剧下降，供给不足的话价格就会大幅上升。鉴于目前房地产价格的变化，我国显然脱离了正常的市场发展模式。关于我国的住房统计数据来说，显然存在着供求过剩的现象，房价必须有所下降。但目前的情况是，房价一直处于上涨的趋势中，大大脱离了市场经济的客观规律，如果这样的情况一直没有得到改变，不可避免会导致更严重的结果。

（四）房地产发展不稳定因素比较多

鉴于目前房地产经济的发展现状，许多不稳定因素严重阻碍了房地产的发展和建设。众所周知，很多房地产交易商利用房地产谋求巨额经济收益，但这导致房地产过度开发和过度使用土地资源，引起了很多经济问题，这增加了房地产经营和发展的风险，从而阻碍了房地产行业今后的发展与建设。另外，房地产与其他行业有着非常密切的关系，这可能会对其他部门的有序发展产生不良影响，从而会给有关部门造成更大的经济损失，甚至可能进一步对整个区域经济系统的安全和稳定产生不良影响[1]。

三、解决房地产经济和市场经济协调发展的措施

（一）化解房地产泡沫，使房价回归理性

为了实现市场经济与房地产经济的协调发展，首先就是必须解决房地产泡沫的问题，使房地产价格趋于正常。为了解决房产泡沫现象，国家和政府必须制定出明确的法律和条例，打击房地产行业的炒房行为。如果炒房行为能够得到有效的抑制，房地产需求将会恢复到正常水平。同时，房地产经济开始受到市场经济规律的影响，同时也开始受到供求关系的影响，房产价格便会因需求和供给的变化而上升或下降。在正常的市场条件下，房地产泡沫可以有效地消除，房地产价格也可以恢复到合理的水平。

（二）增强房地产资源的利用率

房地产行业经济的发展与当前社会经济的发展有着密不可分的关系，当前社会经济发展的绝大多数项目与房地产行业息息相关，一旦房地产行业出现严重问题，将会波及大量的其他行业，影响整体市场经济的波动。因此，在进行房地产行业开发与建设的过程中，需要进一步增加资源的可利用率，保证房地产行业能够稳定长效的发展，需要国家通过由上而下的政策改革以及制度改革，对各行业进行统一的发展与支持，为房地产行业提供足够的社会资源，实现资源的合理利用，避免资源的过度开发[2]。

房地产经济的发展与现在的社会经济的发展有着密不可分的关系。大部分社会经济发展项目目前与房地产部门密切相关。为了保证这个行业的稳定和长期发展，应该合理利用这些资源，避免过度的资源开发。

（三）政府应在相关方面加强监控

政府和房地产部门有着非常明显的利益关系，所以政府必须明确自身的定义及作用，在不损害房地产市场利益的前提下，确保房地产竞争的公平性，维持房地产市场经济发展的稳定性与健康性。除此之外，还要改善土地政策，对当前和下一个阶段有明确的计划，增加土地资源储存，采用开放和透明的方法，科学管理土地管理和转让行为，使程序更加严格和正规。为了确保信息的准确性，减少随意性与投机性现象的发生。同时，政府必须严格监控管理土地转让、建筑和贸易税的征收以及国有和市场资源的融合，抑制房地产企业的建设费用，提高双方的资金收入，让房地产经济的发展促进市场经济的发展[3]。

（四）促进房地产经济的转型

政府应该充分发挥其宏观控制的作用，为了实现房地产经济的多方位发展，帮助房地产经济快速转型，在更广泛的市场经济环境中发挥作用，房地产行业必须树立节约和环保的理念。人类的居住观念以及消费观念在慢慢的發生变化，不仅关注住宅外部的品质，更重视其内容和环境价值。在这种情况下，为了住宅的环保性，政府应该提供一定的财政支持和税收优惠，从而吸引更多的投资者，实现环保性住宅，满足人们的住房需求，进一步满足人们的心理期望。在实施环保低碳住宅的销售过程中，可以对贷款利率相应优惠政策进行适当地宣传，从而吸引人们的关注，刺激他们进行购买。另外，房地产商必须树立可持续发展的观念，实现与政府政策的一体化发展，促进房地产经济快速有效转型[4]。

四、房地产经济与市场经济协调发展的重要意义

现阶段，房地产经济在市场和经济发展中占有重要地位。但是，随着经济的快速增长，房地产经济的发展过程中也出现了一定的风险。为了刺激市场经济，减少这种风险，实现市场经济的稳定和协调发展，为社会主义市场经济的发展创造有利条件，就要及时解决并尽力避免房地产经济中的不良因素，消除房地产经济的缺陷，满足更好的市场需求，引导市场需求，以健康稳定的形式发展。随着国民的收入的增加和房地产经济的良好发展，在一定程度上大大提高了人们的生活质量。同时，鉴于这个行业的规模在不断扩大，提供的就业机会也在不断增大，解决了我国就业的一些问题。为了避免市场经济动荡，在积累多年房地产开发经验的同时吸取教训，接受政府适当的政治支持和指导，推动房地产行业的健康稳定发展{5}。

五、结束语

基于上述分析，市场经济的发展和房地产经济的发展息息相关，动荡的房地产经济会对市场经济的和谐发展产生不良影响。所以，要对房地产经济和市场经济之间存在的问题进行不断研究，提出适当的解决办法，实现房地产经济与市场经济的协调发展。

参考文献：

[1] 郧宛琪，朱道林，汤怀志.中国土地整治战略重塑与创新[J].农业工程学报，2016（4）

[2] 周建，张凤荣，王秀丽，张佰林.中国土地整治新增耕地时空变化及其分析[J].农业工程学报，2014（19）

[3] 陈艳.浅谈土地资源配置对房产经济协调发展的影响[J].城市建设理论研究，2018（11）

[4] 孙玉明.探讨房地产经济与市场经济的协调发展[J]财经界，2015（10）

[5] 王威.我国房地产经济和市场经济的协调发展研究[J]财经界，2015（20）

（作者单位：郑州市不动产抵押管理办公室 河南郑州 450052）

（责编：玉山）