移民葡萄牙与物业管理

刘少才

改革开放后，不论是出国旅游观光，还是出国求学谋生，去欧洲的人越来越多。特别是自2012年葡萄牙实施黄金居留许可移民签证，既投资50万欧元（约390万元人民币）以上的合规房产，既可移居葡萄牙以来，国人已有几千例获批到葡萄牙定居。笔者旅游去欧洲的次数多了，总会听到这样一句话“工作在布鲁塞尔（比利时的首都），吃在法国，住在葡萄牙”，这简直是多数欧洲人心中最理想的生活向往。直到去了葡萄牙实地见识一下，感到此话不无道理。

葡萄牙的房地产趋势

葡萄牙位于欧洲西南部，是一个发达的资本主义国家，拥有相当完善的旅游业，也是欧盟成员国之一，欧元和北约创始成员国之一。还是世界贸易组织、联合国等国际组织的成员。

据有关资料显示，2018年世界人均GDP排名葡萄牙仅排第41位，为23186美元，比起那些欧洲收入高的国家来 说，葡萄牙还真是个小老弟级别的国家。那么，这个坐落在欧洲大陆最西南端的欧洲古国，究竟是什么原因让它具有如此大的魅力，吸引着各国人们前往当地感受葡萄牙的悠闲呢？为什么欧洲人会向往住在葡萄牙呢？原因只有两个字：实在！

当今世界衣食住行，住成了头等大事，近几年纵观世界各国房价几乎都在疯涨，有的甚至涨到普通百姓无法承受的程度。而葡萄牙在2008年经济危机后，鲜有涨价词语，一般都是下降了多少百分点。自2016年开始，葡萄牙房价才开始上涨，以前买到就是赚到这样的报道连绵不绝。数据显示，2016年葡萄牙房地产交易总投资为13亿欧元，主要投资领域是写字楼，虽然只占总投资总额的44%，但此领域年增长幅度最大。

据葡萄牙房地產业界150个企业的综合信息分析数据表明，供给房源进一步减少，而需求量则持续增加，或将呈现供不应求的趋势。在房产的买卖和销售上，里斯本、波尔图和阿尔加维三个城市地区的需求量持续增长。随着购房移民的人越来越多，葡萄牙高质量的豪宅也越来越受投资者欢迎。

根据葡萄牙国家数据统计局公布的最新数据显示，葡萄牙房地产价格指数（IPHab）在2019年第一季度增长7.9%，这是自2013年以来增长速度最高的记录，与上一季度相比增长0.3%。据统计，葡萄牙现有房产价格增长指数要高于新房价格的增长指数，前者的增长与去年同期相比为9.2%，后者的增长与去年同期相比为4.2%。

在2019年第一季度，包含葡萄牙买房移民在内，全国共交易35178套房产，与去年同期相比增长19.4%。与此同时，销售总额价格也增长了25.9%，超过43亿欧元，其中34亿欧元交易为现房交易。

葡萄牙公认城市环境好，适合养老

葡萄牙在众多的欧洲国家中并不是最富裕的国家，但为什么适合住的呼声最高呢？原因就是投资环境好，欧洲人说，如果不准备常年住在葡萄牙，偶尔做一个时髦的候鸟族也是个不错的选择，葡萄牙是世界公认适合养老的国家，环境好，阳光充足，风景美丽，气候宜人，文化底蕴深厚。葡萄牙在《2016环境优秀指数》排名第七位。法国第一、西班牙第六。这份数据公布于美国耶鲁大学有较强的权威性。也由此可见，葡萄牙适宜养老移民居住是真的。

葡萄牙国内有非常完善的社会福利制度，其中包括给老人的养老金、退休金、永久伤残和遗属津贴。葡萄牙国内教会的责任就是针对附近的穷人、孤儿和寡妇进行施舍和照顾。更值得一提的是，葡萄牙实行的是全民医保，自20世纪70年代后半期，政府已经承担了当地居民绝大部分的医疗和医药费。并且在当地，不仅有城市里的大医院，也有几十个地区医院，以及众多的保健中心为当地人提供服务。像里斯本、波尔图等这样的沿海城市，阳光沙滩，慢吞吞的步调，温馨友善的人们，这不就是给老人设计的城市吗！

葡萄牙适合人居的气候

葡萄牙的气候非常适合人类居住和生存，北部属海洋性温带阔叶林气候，南部属亚热带地中海式气候。平均气温1月7—11℃，7月20—26℃。年平均降水量500—1000毫米。 属于冬天不冷，夏天不热气候环境。葡萄牙的雨天也是与众不同，一般是小到中雨，只要不下一般都是连云彩都看不到的大蓝天。下雨只在冬天，从十二月左右开始，到三四月结束，三月的雨已经不是很多了，冬季下雨一个月也就是两周左右，不过下雨也不会像我国南方那样潮湿，更不会像我国北方那么冷，更没有北欧下雪天，两件衣服足够过冬了。到了夏天，每天都是大大的太阳，蓝蓝的天空，别说雾霾了，想见到云彩都难，夏季持续时间很长，但不会很热，昼夜有温差，像中国北方一样，不过不会有太高的高温。欧洲人都喜欢去葡萄牙的海边晒太阳，看海鸥，听海浪的声音，他们认为这才是富人的生活。

葡萄牙的物业费及房价

在葡萄牙，一个好的物业能对房子产生很大的影响。其一，一个好的物业会让房子更保值，甚至升值。其二，在日常生活中包括一些停水停电，公共场所的清扫，公共设施的维护等等问题都会需要物业去帮忙解决，小区环境和设施的维护，决定了业主的生活品质和人身、财产安全。房主住房交物业费，走到哪都一样，那么在葡萄牙物业费交上去，花在哪都是透明的。

物业公司在收取物业费后对小区的公共区域进行管理，也不是说物业费是用于对于小区公共区域的设施维护及物业维修支出，主要包括：小区的生活/建筑垃圾清运；小区公共设施的维护及维修，例如电梯，路灯等设施；小区的园林绿化维护；小区内日常巡视及安保；游泳池的维护与保养（如果涉及）；小区公共区域的卫生保洁等。

比较而言，葡萄牙的物业显然更负责，更完善，做得也更好，是实实在在的为业主考虑，是理想中的业主生活。而现在在葡萄牙安居里斯本市中心的房价平均值已达到2716欧元/平米（约21127万元人民币）。在葡萄牙投资50万欧元以上的合规房产，即可以申请葡萄牙黄金居留许可移民签证，不仅全家能获得葡萄牙长居的身份，一栋面积更大更舒适的房子，还能获得良好的物业服务，得到足够的尊重。

葡萄牙的物业费该怎么交

首先，投资人在葡萄牙买房，都会开银行账户，同时会在银行预留自己的邮箱。要注意：这个邮箱非常重要，是后期银行、律师、物业公司、税务代表和投资人建立联系的重要途径。

不同的物业公司，对于何时交物业费，每次交多久的物业费，规定也有所不同。所以投资人们要养成定期查看邮箱的习惯，以免错失重要的信息接收。

投资人在收到邮件时，如果在邮件主题或正文中，看到Condominium（Payment Reminder）或葡语Condomínio的字样，就能确定是和物业相关了。邮件的附件中，会说明是交哪个时间段的、多少钱的物业费。接下来要怎么操作呢？分为三个步骤：第一步：给葡萄牙银行的客户经理发邮件要物业费转款授权；注：用预留在银行的邮箱发送。第二步：银行发来授权后投资人须签署再扫描发回银行；（如果银行迟迟不发授权，就需要一直发邮件催促。）发完授权后投资人可以每隔一天给银行客户经理发邮件询问是否已经转款；第三歩：签发授权三天后，询问物业公司发邮件并索要收据。拿到收据后，就说明物业费已成功支付。