新收入准则对房地产企业会计核算与财务管理的影响

黄滟

摘  要：近年来我国在全面落实新收入准则的过程中，对房地产企业的会计核算工作、财务管理工作产生了一定的影响。基于此，本文研究新收入准则对房地产企业会计核算、财务管理的影响，提出几点应对建议，旨在为增强房地产企业的财务管理工作效果、会计核算工作的科学性而提供帮助。

关键词：新收入准则;房地产企业;会计核算;财务管理;影响

引言：房地产企业在新收入准则下应重点完善会计核算与财务管理的风险防范体系，按照新准则的要求强化合同管理的力度，培养专业能力、工作素养较高的财会人才队伍，切实根据新准则有效执行各项工作，促使财务管理工作效果、会计核算工作准确性的提升。

1 新收入准则

我国所颁发的新收入准则，主要是将收入准则与建造合同准则之间相互合并，在其中提出了关于合同方面的概念，明确了收入确认期间合同的重要地位，构建将合同作为基础的收入确认模型，强调在收入确认期间准确进行合同条款履约、义务信息、合同价款信息的识别，着重将合同价款分摊到履约义务方面，在履行合同约定义务的过程中确认收入。与此同时，在新收入准则中还明确了收入确认的时间判断标准，提出多重交易安排过程中合同会计处理的指引，要求房地产企业在进行收入确认期间，采用总额法或者是净額法进行总承包合同之内的分包合同收入核算与分析，做出非常详细的指引。

2 新收入准则对房地产企业会计核算和财务管理的影响

2.1 会计核算的影响

其一，在新收入准则中增加了房地产企业在收入披露方面的具体范围，对于财会数据信息质量提出更高要求，房地产企业财会工作人员在实际工作中，需要保证会计数据信息的及时性和准确度，同时，在核算期间还需进行项目信息的准确采集和计算，增加设置了关于会计信息采集内容的规定和估计的规定，信息披露的范围有所增多，核算人员必须要将房地产企业会计报表内所有的信息揭示和反映出来;其二，新准则内在会计核算工作方面提出了非常便捷的规定，我国房地产企业中的会计核算工作人员，在对收入进行确认期间，能够直接精确进行收入款项的核算、计算与确认，按照准则要求，便利性完成入账的操作，与此同时核算人员还能按照新准则中所提出的最佳估计数原则，在项目建设前期提前确认可变对价，核算工作的便利性有所提升;其三，财会核算的过程中可按照新准则所提出的“投入法”准确进行收入的计量确认，客观性、真实性、全面性将项目成本反映出来。在此期间，核算工作人员可以按照合同履约的内容，计量分析项目建设实际成本支出量、履约的预期成本额度等，准确进行比值的分析，了解房地产企业的项目成本状况，增强核算工作中成本分析的效果。

2.2 财务管理的影响

首先，新收入准则中明确了，关于房地产企业财务管理期间项目合同履行进度的确认规范，能够增强合同履行进度确认方面的科学性，与此同时，在新准则中制定了关于项目合同规范收入确认的流程，财务管理人员需要结合合同约定的内容和履行进度，对款项进行合理的确认和管理，使得款项和项目在建设活动之间相互对应，增强合同履行进度确认方面的便利性和明确性。其次，房地产企业中的财务管理人员在传统收入准则下进行特定建设项目的财务管理期间，很难将自身的专业知识发挥出来，主要原因是项目建设具备特殊性，没有受到传统收入准则的良好规范约束，而在我国推行新收入准则之后，使得项目交易的类型更为丰富，能够为财务管理人员的各项工作提供准确参考依据，在进行复杂或是特殊项目财务管理期间，可以结合新手准则特定项目指导，有效开展财务管理的活动，彰显自身的专业能力。

3 新收入准则下房地产企业会计核算与财务管理开展方法

3.1 强化合同管理

由于新收入准则中提出了房地产项目合同的规范内容和约束内容，这也是新手准则进行更订的重点部分，而房地产企业在工程项目活动方面，每个项目都会涉及到合同的拟定和合同履行进度确认，在此情况下房地产企业在财务管理和会计核算期间，就应按照新收入准则的规定要求，充分彰显财会工作的职能作用，要求财会部门在项目合同确认和履行监督确认期间，承担自身责任，有效进行合同管理。首先，房地产企业的财务部门和相关部门应负责进行合同管理，按照新收入准则的规定要求，全方位开展合同管理活动，结合新准则的合同确认标准，合理进行房地产工程项目合同的分类，与此同时财务部门的工作人员在日常工作期间，应重点进行合同内项目各类活动资金费用的核算与款项的确认，在工程项目竣工以后，财务部门也必须要结合新准则的规定开展款项结算工作。其次，由于新准则在收入准入条件方面，是将合同作为基础实现，所以财务部门要想严格进行工程项目建设费用的控制、制定完善的造价核算与管控计划、提升项目经济效益水平，就必须要强化合同的管理力度，确保项目合同的质量符合标准，这样才能以新准则为基础，严格进行合同内容的控制，促使企业财务管理、经营管理绩效的提升[1]。

3.2 培养专业人才

由于新收入准则的颁布，导致房地产企业的传统收入确认规范和计量规范被淘汰，财务管理与会计核算期间的收入确认条件规则核算计量方法等发生改变，而财会人员长时间以传统收入准则为依据开展工作，很难快速适应新准则的变化，导致会计核算工作和财务管理工作不能满足新准则的要求，出现严重的问题。因此，房地产企业应重点按照新会计准则的规定和特点，积极培养财会工作的专业人才，增强会计核算工作和财务管理工作的科学性，使得财会部门能够快速适应新收入准则。首先，制定完善的财会人员培训方案，在培训的过程中引导财会人员积极学习新收入准则的内容，了解新准则中各类规定和标准要求，积极按照新的规范执行会计核算工作和财务管理工作，以免出现工作不合规或是不合理的问题。其次，为增强财会人员工作质量，房地产企业还需引导财会人员深入分析工程项目情况，从多个维度和多个角度剖析合同内容，将财会工作和新收入准则的规定相互整合，督促财会人员按照新的规定要求开展工作，掌握新准则下的会计核算工作技能和财务管理工作技能，切实根据新的条例执行任务[2]。

3.3 规范收入程序

房地产企业在会计核算与财务管理的工作领域中，要想更好的落实新收入准则，就必须要提升收入程序的规范性，一方面，应指导财会人员结合新收入准则的要求，科学进行收入确认，提升工作流程的规范性，另一方面，房地产企业应制定完善的制度，明确收入流程中会计核算的行为规范与财务管理的行为规范，合理进行工作流程的梳理，提升收入确认流程的系统化水平，增强各项操作的规范性。

3.4 构建风险防范体系

我国房地产企业在发展过程中所经营的业务主要就是工程项目，而由于工程项目建设的周期时间很长，事前预付的资金很多，所涉及到的费用与款项额度大，可能会面临财务风险隐患问题，因此，房地产企业应尽量适应市场经济变化，要求会计核算与财务管理工作人员结合新收入准则的规范，制定完善的财务风险防范机制，通过对风险问题的识别和评估，提前进行风险的防控，同时，按照新收入准则中的税收规定，在财务管理和会计核算的过程中制定完善的税收筹划方案，争取更多税收优惠政策，财务人员应熟悉税法对于进项转出的相关规定。利用专用发票进行进项税抵扣，降低企业成本费用支出，规避资金风险问题[3]。

结语：

综上所述，我国在实行新收入准则后房地产企业的财务管理工作和会计核算工作受到了一定的影响，不仅能够提升会计核算的便捷性和可靠性，还能改善财务管理的现状，但是由于新收入准则进行了收入准则的调整，因此房地产企业在财务管理与会计核算期间，还需积极适应新的准则，按照新准则要求在财务管理期间强化合同管理力度，培养专业人才，提升收入程序的规范性，构建完善的风险规范体系。

参考文献：

[1] 陈锋. 探究新收入准则对房地产企业会计核算的影响[J]. 财会学习，2021，22（20）：99-100.

[2] 姜洁. 新收入准则对房地产企业会计核算与财务管理的影响[J]. 全国流通经济，2021，11（19）：169-171.

[3] 陈大坤. 新收入准则对房地产企业会计核算的影响及应用[J]. 中国乡镇企业会计，2021，3（3）：8-9.