高层住宅建筑施工中防渗漏技术的应用

【摘要】虽然建筑施工技术在不断改良，但是很多项目的防渗漏施工技术效果却不甚明显，由于施工设计、材料、人为操作等问题产生缝隙，例如门窗与外墙交接部位密封不严、瓷砖间空隙较大、外墙开裂，还有防水材料质量的影响，防水卷材防渗漏效果难以达到住宅建筑防水施工要求，使得高层住宅建筑的外墙、屋面、卫生间、厨房、地下室等位置的渗漏现象十分普遍，为了严格控制防渗漏施工质量，确保房屋的功能和使用寿命，施工人员一定要掌握不同部位的防渗漏施工要点，针对可能出现渗漏原因采取有效地应对措施，从而保证工程验收质量合格，为业主打造温馨美好的家园。本文对高层住宅建筑施工中的防渗漏技术的应用进行了简单的探讨，以供相关人员参考。

【关键词】高层住宅;建筑施工;防渗漏;应用

【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.02.119

1、分析房建工程中出现渗漏的原因

1.1施工设计因素

建筑行业对于我国的经济发展而言是十分重要的基础产业，也是我国重要的经济命脉。现如今，随着城市建设步伐的不断加快，相关工程项目的数量也在快速增加当中，而如何有效的提升工程的施工质量，是相关施工人员不断思考的一项问题。从某个层面来进行分析，施工设计方案是相关施工操作的重要参考依据，因此方案设计的科学性和合理性也直接影响到了工程的施工质量。但从目前现状来分析，我们可以看出一些设计单位在设计施工方案时，没有实际到施工现场进行勘查，或勘查不够全面，因此对工程的具体要求不够了解，没有科学合理的设计施工方案，对工程的密闭性产生了影响，最终导致发生了相关的渗漏问题。

1.2施工材料因素

良好防水材料是对住宅建筑质量的一个保障，然而当前建筑材料市场的竞争较为激烈，各种材料供应商、代理商层出不穷，而且由于利润较高，还有很多不法分子售卖假冒伪劣产品，材料水分较大，不少防水材料以假乱真，与正规的材料质量有很大的区别，有些施工单位为了获取最大化利润常常会以这种次品蒙混过关，如果在防渗漏施工中在此环节出现监管漏洞，导致实际使用的材料根本不满足高层住宅建筑防水标准，就会埋下渗漏隐患，建筑物投入使用后将很快出现渗漏现象。

1.3施工技术因素

在房屋建筑工程施工中，施工技术对其施工质量和施工效率都具有十分重要的影响。如果在施工中施工单位所采取的施工技术不够科学合理，或无法满足相关的施工要求，将会导致施工环节的开展受到影响，进而降低工程的施工质量。

2、结合实际案例论述防渗漏施工技术的具体应用

某地块总建筑面积为97121.544m2，而且其中包括地下室建筑的面积为19259.009m2，结构形式為框架剪力墙结构，包含5栋高层住宅，其中2栋作为精装修的工程。按照原来的工程项目实践经验可知，本工程极易出现渗漏的主要部位如下。（1）地下室渗漏主要原因是结构混凝土自防水不足、构造防水层施工存在缺陷、地基沉降不均、受地下水直接侵蚀、施工过程中排水措施不当等;（2）屋面工程，由于浇筑时振捣不密实、浇筑好后养护不到位及上施工荷载太早、防水层涂刷不规范、防水材料质量不过关等导致屋面出现空鼓开裂而引起渗漏。根据各部位极易出现渗漏的原因不同，应制定不同的项目施工方案，能够尽量降低本工程中出现渗漏质量的机率;（3）厨卫间渗漏一般是管道与楼板预留接口后补处理不当、墙体四周的砼反梁未与楼板砼一次性浇注成型或者二次浇注前基层未清洗到位、楼板及侧壁结构振捣未密实、防水层空鼓等。

2.1地下室防渗漏施工

此工程地下室防水主要为构造防水和结构自防水。其中结构混凝土主要采用C35P8防水抗渗混凝土，防水等级为一级;构造防水为外防外贴法，使用4厚SBS改性沥青耐根穿刺（铜箔胎基）的防水卷材+1.5厚度自粘聚合物改性沥青防水卷材（无胎体）。地下室施工中，防水关键部位为施工缝处、后浇带处、外墙螺杆的处理。关于施工缝的处理，首先，在施工缝处通常安装钢板止水带，一般把钢板止水带设置于墙身的中间，并沿外墙进行全部贯通，在接头处采用电焊焊接，其中搭接焊接不能低于5cm。其次是关于后浇带的处理。按设计基本要求安置后浇带，其中宽度是800，并在底板进行混凝土浇捣时要预留，待后浇带留置之后，要确保结构混凝土完全收缩稳定之后，然后用高一级的微膨胀混凝土进行浇满，而且在补浇前应清理带内垃圾等杂物，并用清水冲洗干净，补浇处必须一次性浇捣完成，不允许留有施工缝。

2.2关于屋面工程防渗漏施工

由于屋面工程防水作为整个建筑工程防水施工期间的重点内容，关于屋面的防渗漏技术主要是在防水涂料和防水卷材方面进行体现。此工程使用的是自粘聚合物改性的沥青防水卷材（无胎体）+聚氨酯防水涂料，在材料选用上要严格按照设计文件要求，具备产品检测报告、产品合格证书等相关证件。另外根据本工程实际情况，施工时应注意，在屋面防水卷材和防水涂料施工前，结构板必须经蓄水或淋水试验，确认混凝土结构板无渗漏情况，则可以进行操作。在大面积铺贴卷材之前，应做好节点封口处理与附加层及屋面排水比较集中地方的细部构造进行处理或者是隔缝空铺条的有关处理等。另外卷材防水层的收头适宜在女儿墙的凹槽内部使用金属条进行固定，并通过使用密封材料封紧上下的口。将顶管伸入屋面、井（烟）道时要高出屋面整体结构，并使用柔性类的防水材料作返水，其中高度要大于250mm。另外。最后一道关于泛水材料要使用卷材，并通过用管箍把卷材上盖进行压紧，然后再用密封材料封好。在防水层施工完成以后，还要开展淋水或蓄水的试验。屋面边缘常见的防水做法如图1所示。

2.3厨卫防渗漏

该工程厨卫间除按设计做好防水层外，还应做好以下几点，防止厨卫间渗漏情况的发生。①厨卫间墙体应设置200高砼导墙（防水坎），砌筑严格按照规范要求施工。②关于厨房内墙防水要上翻900高到卫生间的梁底，而且地坪要作一些防水涂料的有关处理。③厨卫间管线洞口要分两次进行封堵，且要作一些防水油膏处理。④厨卫间落地管边要作一些水泥砂浆馒头（突出地面3cm）以防渗水。卫生间地面防水做法如图2所示。

结语：

高层住宅建筑渗漏可以说是非常普遍的问题，也是业界和民众都非常关心的问题，一旦出现不仅会影响业主生活质量，对建筑物结构的安全性与耐久性也是一种威胁，根据常见的渗漏现象和防渗漏处理技术分析得出，虽然不同的位置渗透原因不尽相同，但施工人员和监理人员必须从设计、材料、施工几个角度来正确看待并处理此问题，在设计上统筹兼顾，既要考虑建筑整体，也要加强对局部细节处的掌控，在材料质量管控上，按照不同工序和施工内容的质量标准来检测材料性能，在施工上，以专业、复杂、认真的态度执行施工方案，规范化进行施工操作，全面了解高层建筑防渗漏施工技术体系，促使防渗漏技术被合理、高效的应用，进而提高建筑项目的防渗漏效果，延长高层住宅建筑的使用寿命。

参考文献：

[1]朱宇旭，许鹏飞，盛哲民.高层住宅建筑施工中防渗漏技术的应用分析[J].居舍，2020（27）：80-81.

[2]李小虎.高层住宅建筑施工中防渗漏技术的应用[J].低碳世界，2020，10（06）：117-118.

作者简介：杜鹏（1986- ）男，本科，中级工程师，注册一级建造师，现从事房建施工管理工作。