建设工程基础验线与竣工规划测量研究

崔效莲 高洁

【摘要】对于建设工程来说，不管是基础验线，还是竣工规划测量，均是不可或缺的重要环节，也是城市规划管理中的重要组成部分。基础验线成果可以为城市规范过程监管提供有效的依据，竣工规划测量成果可以为竣工验收审核提供良好的支持。鉴于此，现对建设工程基础验线与竣工规划测量的相关问题进行了分析。

【关键词】工程;测绘;基础验线;竣工规划测量

基础验线与竣工规划测量，是建设工程监管工作中的重点内容，对确保城市规划得以落实的重要基础。而城市规划在现代城市发展过程中发挥着重要作用，是引导城市社会、经济、环境三者协调发展以及合理利用与保护各项能源资源、统筹城市空间布局、统筹安排城市各项建设的根本依据。当前，我国诸多城市已经开展了建设工程基础验线与竣工规划测量工作，为城市规划行政主管部门审批提供了有效依据。

1、建设工程基础验线与竣工规划测量的资料收集

在基础验线与竣工规划测量开始之前，为保障其顺利开展、完成及其实效性，应提前收集相关资料，从而为工作提供有效的支持。需要注意的是，所搜集的资料，必须是经过相关部门核定、有价值的资料。主要包括以下几种：第一，建设工程的规划许可证。对于建设工程来说，若是经过有关部门核定其与城市规划要求相符，则便会颁发规划许可证，这也是其重要的法律凭证，是接受有关部门监督检查时的重要法定依据。第二，设计施工图。以纸质资料、电子文档的形式存在。包括总平面图、地下工程设计施工图、建筑单体分层以及立面等，是经过规划部门核准的重要资料。第三，规划控制线资料。以纸质资料、电子文档的形式存在。规划控制线指的是，城乡规划中确定的、有特殊用途的需保护与控制范围的界线。根据用途的不同，可将规划控制线分为不同的类型，如，道路用地是以红线表示，绿化用地是以绿线表示，基础设施用地是以黄线表示，水系与水源地是以蓝线表示，轨道交通用地是以黑线表示，历史文化遗产保护用地是以紫线表示。第四，上一阶段的检测成果报告。针对基础验线测量，主要是验线报告，针对竣工规划测量，除了建设工程验线报告之外，还包括基础验线报告。第五，测区周围的已有控制测量成果资料。主要包括高程控制点、平面控点资料。通常情况下，为确保规划放样、验线、基础完工测量以及竣工规划测量等规划核实测量各环节使用基准的一致性，在放样环节便要在测区周围比较平稳的区域布置高程控制点、平面控制点，且各环节经过检核之后也要采取这一控制基准。

2、建设工程基础验线与竣工规划测量的依据与内容

实际开展基础验线与竣工规划测量工作的过程中，必须严格遵循国家规范标准的要求，明确具体的作业内容，有条不紊地开展基础验线与竣工规划测量工作，保障工作的实效性。

实际作业中，基础验线、竣工规划测量需要遵循的规范、标准、指导文件诸多，见表1。

基础验线的内容包括“±0.00”标高测量、“四至”距离（各建筑单体、建筑单体之间及其周边固定地物、既有建筑、规划控制边界、地貌之间的最短离界距离）测量、各建筑单体及地下建筑外围轴线位置测量;竣工规划测量的内容包括楼高与间距测量、楼层平面图测量、建筑面积測量。

3、建设工程基础验线与竣工规划测量的成果展示

建设工程基础验线与竣工规划测量中，通常情况下是采取测量图、数据表、测量报告的形式来展示成果。为了更清楚地展现建设工程基础验线与竣工规划测量的成果，现以某建设工程为例，展示了其提交的成果。

3.1基础验线测量成果

建设工程基础验线测量中，所需要提交的成果包括基础完工测量图、基础完工测量比较表以及《基础完工测量报告》。其中，《基础完工测量报告》是对该建设工程项目基础验线测量中相关技术标准与依据、质量控制、作业方法、作业成果等方面内容的总体说明。基础完工测量图、基础完工测量比较表可以反映建筑物设计、实建轴线之间的偏差，通过设计单体图、实测墙体坐标可以将房屋轴线推算出来，并比较其与设计的偏差。该建设工程的基础完工测量比较表见表2：

3.2竣工规划测量结果

建设工程竣工规划测量中，所需要提交的成果包括《竣工规划测量报告》、楼高间距图、楼层平面图、面积计算图、建筑物面积汇总表、面积计算表以及外尺寸对比表。其中，《竣工规划测量报告》是对该建设工程项目竣工规划测量中相关技术标准与依据、质量控制、作业方法、作业成果等方面内容的总体说明。其他图表，则要根据实地丈量数据、竣工图、建筑施工图等进行绘制。该建设工程的建筑面积汇总表见表3：

结语：

综上，文章主要对建设工程基础验线与竣工规划测量的资料收集、依据与内容、成果展示方面的内容进行了分析，希望可以为相关研究与实践提供有价值的参考与借鉴。

参考文献：

[1]徐鹏.建设工程竣工规划核实测绘分析[J].住宅与房地产，2020（18）：99.