超高层住宅平面设计分析

陈凌志

【摘要】随着城市化进程的不断推进，超高层住宅建筑在我国各地大量涌现，超高层住宅平面设计也成为业界研究热点课题。基于此，本文将简单分析超高层住宅平面设计要点，并结合实例深入探讨超高层住宅平面设计，希望研究内容能够给相关从业人员以启发。

【关键词】超高层住宅;平面设计;电梯系统

超高层住宅平面设计需要做到功能齐全、布局合理、尺度适宜、交通面积最小，并考虑建筑整体受到的影响。对于高度在250m以上的超高层住宅建筑来说，设计需重点关注公共区域设计，垂直交通体系的设计属于其中重点。

1、超高层住宅平面设计要点

1.1设计原则

为保证超高层住宅平面设计质量，具体设计需遵循四方面原则。第一，保证建筑布局合理性，同时还需要保证建筑内部功能齐全;第二，涉及多种房间类型，合理把握各方面尺寸;第三，合理把握使用面积和交通面积的比例，通过对使用面积的充分使用，尽可能保证用户利益，交通面积可适当减少;第四，关注后期结构设计需要，保证平面设计规整性，工程成本可同时降低[1]。

1.2私人区域设计要点

超高层住宅的私人区域属于平面设计的重点，该区域的设计直接关系着用户的生活质量，因此设计需要做到空间的合理分配，并合理安排餐饮、睡眠等区域，以此将相互干扰情况排除，并保证各区域功能的最大化发挥。在起居厅的设计中，该区域一般用于娱乐、家庭会谈、会客等活动，不应采用狭长、异型类设计，设计应做到宽敞明亮。交通问题需要在起居厅设计中处理好，活动区、厨卫卧室门、户门关系的划分属于其中关键，房门过多、通道面积过大等现象需设法规避。家具的摆放也需要在起居厅空间设计中得到重视，为做到精致简洁、落落大方，需结合功能性和室内活动进行摆放。此外，应偏向墙端或角落设置门户位置，起居厅的中心不应贯穿交通线，以此保证较为独立空间的顺利形成;卧室设计需设法规避外部带来的干扰，因此需要在平面深处设置卧室，同时还需要考虑更衣室和衣柜的安放空间;厨房设计一般围绕烹饪、洗涤、存储三个区域进行，作为家庭中心，需合理设计厨房的面积和位置，具体设计需考虑节约时间、提高效率等需求。厨房主要设备包括操作台、洗涤槽、灶台等，而考虑到家庭电器更新换代速度的不断提升，为适应日益提高的家庭电气化程度，还应关注煤气管道、电线、水管的走线设计，以此在设计中针对性预留专用空间;餐厅一般位于住宅核心处，平面设计需要以餐厅家具的布置和摆放为依据，独立餐厅一般设置于厨房和客厅之间，以此规避干扰问题，如客厅和餐厅处于一地，可设计类似矮柜的隔断，以此保证餐厅具备一定独立性，保证餐厅紧挨厨房;卫生间设计不得使其正对较为开放的地方，并根据人体活动需要、设备数量和大小确定空间尺寸，采光通风面积的合理把握也不容忽视，排水的针对性设计同样较为关键;阳台设计需考虑户主的观景、休息、绿化等需要，并考虑私人空中花园的设计，具体设计需围绕阳台的数量和面积展开[2]。

1.3公共区域设计要点

超高层住宅建筑公共区域的设计需关注两方面内容，包括大堂、电梯。大堂设计需贯彻人性化理念，充分关注住户需求，如考虑局部搬运工作、婴幼儿与残疾人士诉求，以此设计专用通道，并合理设置坡道。内部采暖设计也不容忽视，同时还需要关注电梯的电梯厅和楼梯间设计，并考虑加压送风系统的设置;电梯属于超高层建筑公共区域的重要组成部分，作为超高层建筑的主要交通工具，人们的日常生活之间受到电梯的影响。在具体的电梯设计中，需基于超高层住宅建筑的需求设计电梯数量，为保证电梯使用便利性，设计布置紧凑性需得到保障，同时需要关注客梯与消防电梯的组合，以及楼梯和电梯的组合设计合理性，防火规范的满足、走道设计的合理性也需要得到重视。

2、实例分析

2.1案例概况

为提升研究的实践价值，本文以采用巨型框架-核心筒结构体系的深湾汇云中心T1塔楼作为研究对象，该超高层建筑工程位于深圳，建筑高度为350m，该塔楼具备办公、酒店、住宅功能，总建筑面积21.7万m2。塔楼拥有矩形的内部混凝土核心筒，主要作为设备和服务用房、高速电梯用房，到了高层酒店区及住宅区，收缩为4个独立小筒。图1为塔楼住宅区平面示意图。

2.2平面设计

介于篇幅限制，本节仅结合深湾汇云中心T1塔楼实例，深入探讨住宅建筑平面设计中的垂直交通系统设计。在电梯系统的配置和选型设计中，设计需结合电梯的行程、电梯服务楼层的数量、每层的人数、楼层的高度。对于工程中涉及的高层住宅楼层来说，现阶段我国缺乏明确的公寓电梯性能指标，而由于超高层建筑中的住宅标准较高，因此可借鉴酒店管理和国外标准，梯时隔和5min处理能力可按照酒店标准稍微放宽确定。对于不同等级的住宅来说，存在差异明显的客流高峰，一般存在下行高峰为主的早客流高峰和上行高峰为主的晚客流高峰。受电梯技术的快速发展及超高层建筑高度不断提升影响，现阶段超高层建筑住宅乘梯时间的减少无法通过单纯提高速度的方式实现，这一方式在收益方面较差且成本高昂，为提高超高层住宅建筑的电梯运输效率，电机技术与策略的改进近年来受到的广泛关注，雙层轿厢电梯和双子电梯系统便属于这种关注下的产物。深湾汇云中心T1塔楼的垂直交通系统设计采用双子电梯系统，不同于常用不楼层数在50层内的双层轿厢电梯，双子电梯系统设置有存在独立控制系统、主机、安全部件、钢丝绳、对重的上下轿厢，但共用导轨和厅门。基于专门设置的目的选层控制系统，双子电梯系统能够科学分配超高层住宅乘客的呼梯信号，并自动推荐合适电梯满足乘客移动需要，能够同时独立工作的两个轿厢也使得双子电梯系统的效率优势明显，可更好地服务于存在更多楼层有客流使用的超高层住宅建筑。在非高峰期间，可智能关闭一个轿厢，因此双子电梯系统的节能性能更为优秀，辅以普通的曳引安全部件，双子电梯系统在使用、制造、维保等方面的优势也较为明显。

结论：

综上所述，超高层住宅平面设计需关注多方面因素影响。在此基础上，本文涉及的私人区域设计要点、公共区域设计要点、垂直交通系统设计实例等内容，则提供了可行性较高的设计路径。为更好地服务于超高层住宅建设，相关设计还需要关注弹性与弹塑性分析、现行规范要求的遵守。

参考文献：

[1]钟声华.风荷载作用下的高层建筑结构设计[J].建筑技术开发，2020，47（03）：9-10.

[2]吴胜圣.250m以上超高层建筑消防设计的探讨[J].上海建设科技，2019（04）：1-4.