2021年2月 全国房地产市场简报

易居（中国）克而瑞研究中心

供应

2月恰逢传统春节，29个重点城市新增供应面积747万平方米，环比“腰斩”，大幅下降63%，同比因去年新冠疫情原因，大幅上升193%，对比2019年同期（春节也在2月）则增加18%。分能级来看，

一线城市商品住宅新增供应面积52万平方米，环比锐减81%，较2019年同期降幅也达到了47%。究其原因，除部分省份新冠疫情“反扑”外，一线城市作为返乡人口流出集中地，房企历来看淡春节楼市，推盘也都相对保守。上海“零供应”，北京、广州虽同比保持增势，但今年2月整体供应量也不及2019年同期，仅深圳2月新增供应较2019年同期增加51%，项目开盘依旧积极。

二三线城市新增供应面积695万平方米，环比下降60%，较2019年同期上升了30%。从绝对量层面，仅徐州、天津、成都单月供应突破50万平方米。从变化趋势来看，各城市环比均有了不同程度的下跌，成都、厦门等出现阶段性回调。与2019年同期相比，涨多跌少，市场行情较好诸如南京、常州、东莞、福州等供应量稳步增长，相较而言，市成交本就低迷如重庆、昆明、南宁等，新增供应均不及2019年同期。

成交

从成交表现看，2021年2月热度延续，稳中有增。29个重点城市整体成交1660万平方米，环比下降40%，同比增长223%，较2019年同期成交面积则增长了30%。

一线城市成交面积为218万平方米，环比下降53%，但较2019年同期增幅也达到了103%。北京、上海、广州、深圳延续了1月的高热行情，环比虽有回调，但较2020年和2019年同期涨幅均在70%以上，創3年来春节同期成交新高。在中央大力倡导“就地过年”背景下，人口流动性减少，加之新冠疫情得到阶段性控制，多数售楼处在春节期间均保持“不打烊”状态，也刺激了一波购房需求得到集中释放。

二三线城市成交面积1442万平方米，环比下降了37%，较2019年同期则增长34%。从绝对量层面，杭州、徐州、成都、武汉等整体成交依旧处于二线城市前列，成交面积均超100万平方米。与此形成鲜明对比的是，南宁、重庆、昆明、郑州等城市成交转淡，实则这些城市2020年便处于楼市下行周期，2月成交疲软也在预料之中。

库存

2月，受春节和季节影响，多数城市供应延续低位，除郑州、常州供过于求外，其余城市供求比均大幅回落，低于0.5的现象较为普遍。预计后随着春季新盘加推，多数城市供求比将有明显回升。

受此影响下，重点城市库存面积普遍环比回落，环比降幅在10%以内，同比层面，上海、大连、成都、长沙、徐州等也有10%以上降幅。而由于春节假期影响各城市成交规模相对较低，因此9成以上城市消化周期环比拉长。