美国留学租房指南

端木祥瑞

赴美留学签证恢复，租房问题提上日程。

近日，赴美留学禁令解除的消息受到留学生广泛关注，很多学生已经着手准备签证了。在拿到签证后，家长和学生最关心的就是到达美国之后的租房问题了。

租房有哪些選择？

对于留学生来说，在美国租房一般有两种选择：dorm（校园宿舍）和houseapartment（校外公寓）。

dorm就是大学里的宿舍，一般分为单人间、双人间、套房等。部分校园宿舍设有简单厨房供学生做饭。dorm的优点是上课方便，就在校园里面;缺点是房间面积小，价格昂贵，且不够自由。

house apartment一般分为三种：apartment（校外公寓）、studio house（合租房）、homestay（寄宿家庭）。apartment一般都在小区里，房间面积比校园宿舍大一些，价格相对便宜，室外还有游泳池或健身房可供使用，距离学校相对较远，一般来说需要有一辆车来支撑日常上课，还需要格外注意治安问题。studiohouse是指多人合租一个大房子，平摊房租，房屋里的家具可以根据自己的需求自行添置。寄宿家庭的价格相对昂贵，需要和房东住在一起。

房源怎么找？

留学生可以通过以下渠道了解房源信 息：

1.学校。学校一般会在官网上提供详细的住宿清单，校园内也有相关杂志来介绍校园的宿舍公寓。

2.社交群。新生们可以查找并加入学校的社交群，向有经验的同学咨询租房的问 题。

3.学生会。基本上每个学校都有中国学生会，学生可以在自己学校的官网上查询学生会的相关信息，搜索新生手册或者是论坛。

4.租房网站。留学生可以寻找租房相关的网站。要注意的是，这类网站不仅提供租房的房源，也掺杂有卖房的信息，需进行合理的筛选。

以下租房网站可供使用：

www.rent.net

www.springstreet.com

www.aptguide.com

www.forrent.com

www.apartment.com

更多租房网站：

http：//www.best918.com/renthouse.html

看房要注意什么？

当选好房源，约定去看房时，最好和值得信任的朋友一同前往。如果是和熟悉的朋友一起合租，便省去了很多麻烦。如果是和陌生人合租，那么一定要注意多方面的问题。

首先，室友的选择很重要，要能够尊重彼此的生活习惯。选择房屋的时候，不要贪图便宜，选择低于市场价很多的房屋。价格低廉，往往提供给租客的东西也较少，甚至房子会存在问题。看房时一定要细心地检查房屋情况，可以一边检查，一边将注意到的需要维护修理的地方记录下来。

以下是一份检查范围清单，可供参考：

1.检查厨房和卫生间的管道系统是否可以正常使用，有没有异味，有没有水压过低的问题。

2.房间内是否有异味，或者上任租户的生活遗留味道，比如宠物的排泄味道。

3.房间内墙漆是否有脱落情况。

4.房间的角落里有没有虫子。

5.采光以及光源是否达到了安全要求。

6.房间所处周边环境是否安全，是否有报警器和安全负责人。

7.停车位数量是否充足。

除了检查房屋，还要注意居住环境。首先要确定上课距离，判断该地区是否可以满足日常学习通勤需要;其次要观察房屋的周边环境，尤其要判别夜晚的街道安全指数;此外，还要看该地区生活是否便利。

签合同要做哪些准备？

如果决定要承租选择的房屋，很多问题要在签订合同前明确责任归属。房屋需要房东负责维修的部分，要提前以书面形式明确责任。最好请房东提供一份《房屋存在问题确认书》，以免将来为解决这些维修问题出现纷争。

入住之后一周内，一般要填写房屋各种设施的状态检查表。这个表一定要认真填写，按时交给房东。要尽量详细，再小的毛病也要写上，哪怕墙上有条裂缝，否则一旦日后出现问题，可能会被索赔。填好表后，要保留复印件， 作为解决纠纷的凭据。

签订租房合同前，需要准备以下材料：

1.I-20表格以及SSN（美国社会安全码，相当于身份证），有的公寓需要出示。

2.收入证明。美国物业管理公司要求租房申请人提供能够支付房租的收入证明，包括工作薪资和奖学金证明，以及银行存款证明。如果是工作证明的话，收入要达到房租的3～4倍，存款则一般是36倍。如果是合租的模式，所有人的薪资总和达到要求就可 以。

3.整修费与入住费。通常是0～200（美元/户），该费用主要用于支付物业公司在前一个住户离开后整修公寓所需开销。

抵押金与租金相关规定

与国内租房类似，在美国租房也要缴纳抵押金。很多房东会在签订租赁合同时，要求房客支付第一个月以及最后一个月的租金和抵押金。收取的抵押金将用于弥补房客过错引起的维修及清扫，同时也防止房客携带房屋设备逃跑。美国的很多州，包括佛罗里达州、得克萨斯州以及纽约州等，并没有对抵押金设置最高限额;但也有一些州，例如加利福尼亚州，对抵押金有最高限额的规定。一般来说，抵押金的数额不应超过1～2个月的房租。

关于各州最高限额的规定，可以从如下网址查询：

http：//www.nolo.com/encyclopedia/articles/lt/lt1.html

租赁合同到期后，房客有权从房东处收回抵押金以及抵押金带来的利息。通常，房东必须在2～4周内及时返还。

关于各州的抵押金返还期限的规定，可以从如下网址查询：

http：//nolo.com/encyclopedia/articles/lt/deadlines.html

在租金调动方面，房东一般是没有权利调整房租的。但是，如果签订的是“Month-to-Month”租赁合同，房东可以提高租金，但需要提前30天以书面形式通知承租人。加利福尼亚州、哥伦比亚区、马里兰州、新泽西州和纽约州均制定了房租控制条款，用来限制房东大幅提高租金。留学生可以向当地的“稳定租金委员会”（rent stabilization board）或市政厅的职员（city hall clerk）查询，了解所在城市的相关规定。

租房协议的细节问题

租房协议一定要仔细观看。租房协议一般都是密密麻麻几页纸的英文，并且晦涩难懂。尽管如此，留学生还是要弄清楚所有细节后，才可以签字。

签字前，可以向房东问清楚以下这些问题：租金中是否包括公用事业;租金增加的频率和金额的范围;租金到期的话，需要怎么支付接下来的租金;支付租金有多久的宽限期;如果租客需要中断租约或延长租约，需要承担什么责任;保证金的金额;如果租赁结束了，保证金需要多长时间被退还;有没有宠物保单，是否需要支付宠物押金;在公寓或房主协会（HOA）内租用房产有没有规则和限制;对于房屋，房客需要承担责任的事项;停车位是否可以使用，停车是否有相关费用;房东是否会在租赁期间，进出房客的房间;搬家时，使用卡车有没有时间限制，一周中有几天可以使用;该房间的垃圾收集和回收情况。

祝福每一位拿到签证的留学生，在下半年顺利入学，并找到心仪的房屋。