桔苑时代广场商住楼方案设计浅析

罗珊珊 苏州百年职业学院讲师

1 项目概况和项目定位

本项目位于江西省抚州市南丰县县政府办公大楼附近，也是南丰县中心所在地，是重要的建筑交通节点。项目旨在设计一栋集商业、娱乐、办公、会议、居住功能于一体的多功能综合性建筑，提升整个地块的现代城市气质。整体设计内部功能明确、分区合理、流线清晰，外部造型简洁经典。这栋品味时尚、环境宜居的综合性大楼将成为该区域的新兴地标性建筑。

2 设计难点和解决方法

2.1 大楼与周边协调问题

基地的现状是四层高的桔苑宾馆及其停车场和绿化空间，基地西北面29m 处为南丰县政府办公大楼，其中部分办公室面向基地开窗。如何保证办公楼的日照和景观，使新建建筑与办公楼风格相协调是第一个设计难点。为了解决这一问题，在基地西北面没有直接设计长条形住宅满铺，而是在两栋住宅之间空出13m 的距离，使县政府办公大楼的视野可以面向欣赏商场的屋顶花园和绿化小品，同时保证县政府大楼有充足的阳光。在建筑设计上，采用新古典主义的设计风格，高雅大气，与县政府办公大楼互相协调，现代风格与简化的古典元素在设计中相互穿插，保证建筑细节的同时勾画出大气的建筑轮廓[1]。

2.2 住宅的日照需求和消防间距问题

四栋现有住宅紧邻基地，东面紧靠围墙，且东面住宅所处标高低于基地2m，设计师如何满足住宅的日照需求和保证住宅之间的消防间距是第二个设计难点。为了保证住宅日照充足，尤其是最容易被遮挡的北面住宅，在总平面布局中，让四栋新建住宅与现有住宅呈平行关系，最大限度地减少了遮挡，摒弃了过去方案中为与道路平行将新建住宅放置在基地右上角的处理方法。由于基地东面四栋现有住宅地面标高低于基地标高2m，而基地地基属于硬质石块，进行深挖并不合理。同时，根据商住楼停车的需求，基地需要设计地下二层车库，所以考虑将基地地面抬高1m，与周边形成3m 高差。地下车库出入口可以设在北面两栋现有住宅之间，利用3m 高差直接下到地下一层，减少土方量。

2.3 商业空间内部引流的问题

基地周围是交通繁忙的城市主干道，商业建筑林立，非常有利于建造大型商住综合体，但如何将大量人流顺利引入商业空间是第三个设计难点。通过设置商业入口来起到吸引人流和疏导人流的作用，沿两条城市主要道路分别布置商业主次入口，将密集人流引入商业内部。住宅入口均设在基地两侧的规划道路上。方案为四层的商场空间上架设4 栋26 层的塔楼，城市主干道南丰大道一侧为两栋塔楼的山墙面，低层的商业造型纯净、活跃，两栋沿街塔楼宛如双子楼矗立于裙楼之上，遥相呼应，造型凹凸有致，虚实相间，运用简化了的古典线条把裙房和塔楼融合统一[2]。

3 设计理念

设计理念来源于当地颇负盛名的水果——南丰蜜橘。南风蜜橘为古老柑橘的优良品种之一，是江西省的名贵特产。据《禹贡》记载，早在2000 多年以前，南丰一带产的柑橘就已列为贡品，献给天子，故南丰蜜橘又有“贡桔”的美誉。南丰在飞速发展的同时仍旧延续种植珍贵的历史文化遗产——南丰蜜橘。我们的设计灵感即来源于此，裙楼像厚重的手掌，承载着南丰蜜橘几千年的悠久历史；4 栋塔楼像长长的手指，包裹着南丰蜜橘，仿佛能够看到橘农手捧蜜橘的喜悦。

4 建筑和规划设计

4.1 规划布局

图1 方案总平面图

通过对用地条件及周边现状的分析，结合城市规划条件，合理布局。该项目的有利条件为地块规整、景观良好、交通便利，但该项目用地极其紧张，加之既定的规划条件和甲方对经济技术指标要求，建筑平面基本只能满铺，设计空间受到很大限制。为了节约用地，项目借用人行道一侧设置城市广场和绿化带，形成良好的沿街景观，为进入大厦的人流提供了缓冲空间。主楼南北向布置，既契合地形，又利于采光通风，提高标准层的利用率，提高了建筑建造的经济性[3]。

4.2 交通流线

由于项目位于城市中心地带，建成后将成为这一地区中城市功能的重要构成部分，极大地吸纳人流，对周边人们的生活、工作模式带来积极深远的影响。在交通组织中将考虑项目与城市连接的顺畅性及项目自身多重功能的互不干扰，设计上各种流线分开设置、清晰明确。车流组织方面，消防、货运及居住车行流线均独立且流畅，除地面设置适量停车位外，其余车辆均停放于地下。人流组织方面，商业主要人流通过商业广场入口导入商业空间。住宅入口和地下车库入口均设在基地两侧和商场背面的规划道路上，尽量不与商业流线交织。商场出入口沿主要道路布置，留出一定面积的疏散广场，方便人流集散。商场的货运入口从南面七层商住楼的架空层进入，至商场背面的卸货平台。居住人流与商业人流互不干扰。

4.3 功能分析

桔苑时代广场建筑设计的功能主要分为两大类：住宅和商业。其中，商业为4 层，一二层为商场和小型商铺，3 层为电影院和电玩城，4 层为餐饮，5 ～27 层为住宅，底层架空1 层。底层架空层既保证了每户有良好的日照，又可以作为阴雨天居民健身房和储物空间使用。

4.4 建筑外部空间和景观设计

由于建筑位于城市主要道路转角处，建筑需要大幅退让城市道路，为商场留出较大的前区场，大大减轻高层建筑对道路的压迫感，形成良好的城市环境景观。绿化景观组成分为两部分：地面绿化景观和屋顶绿化景观。地面绿化主要采用草地和行道树相结合的方式。屋面绿化旨在为住户提供一个大面积的休息交流平台，蜿蜒的小径贯穿于各类植物之间，休息亭和廊架点缀其中，移步换景，给人以心旷神怡的享受。

对于建筑立面，由于本项目定位为中高档商场和住宅，旨在营造一个优雅、舒适的商务休闲环境。因此，建筑立面采用新古典与现代风格相结合方式，讲究线条组合和韵律，使主楼整体形象既古典庄重又富有时代气息，符合现代商务活动的审美需求，营造出良好的商务氛围[4]。

4.5 项目的功能和经济性

项目平面功能设计比较合理。设计师精心布置功能，使项目经济、实用，并结合多处转角空间进行布置，最大限度地利用现有空间，满足各种功能的需要，而不是一味增大开间，追求奢华，为今后提高实用率和租售率、控制运营成本提供良好的条件。由于该项目为商业项目，本案从诸多方面考虑了该项目的商业性、经济性和落地性。良好的体型和建筑朝向是实现高层经济性节能的第一要素。根据南丰气候特点，尽可能利用南面朝向，争取良好的日照条件，降低空调运行费用，提高舒适率。

4.6 建筑设计

整栋建筑的功能分区有商业、居住等功能，整个建筑的柱网基本模数为8.6m×8.6m，在大空间规整柱网的保证下，业主可灵活划分空间，弹性使用。各层平面功能布局如下：地下2 层——停车库、设备用房；地下1 层——停车库；1 到4层——商场、电影院、电玩城、餐饮；5 到27 层——住宅[5]。

4.7 消防设计

设计针对商业和住宅建筑的消防要求设置了消防车道、消防回车场地和各栋高层住宅的消防扑救场地，符合当地消防部门要求。

5 结语

本文分享了桔苑时代广场商住楼建筑方案的设计经验，剖析了在用地紧张和地形高差相对复杂的情况下，如何实现商住楼的经济性、实用性和设计品味，以期对同类建筑设计项目起到启发和作用。