15万元买千万豪宅 “深房理”组团炒房黑幕

近期，有网民举报“深房理”存在违法违规炒房行为。4月8日，深圳市住房和建设局、深圳市公安局、深圳市市场监督管理局、深圳市地方金融监管局、深圳市互联网信息办公室、人民银行深圳市中心支行、深圳银保监局等有关部门联合发布通告称，已对“深房理”涉嫌违法违规线索开展联合调查。一经查实，将按相关法律法规进行严惩。对此，业内人士称，这是“房住不炒”大背景下，全国首个对有组织的炒房团开展的监管行动，预计后续政策还将保持从严趋势。

经营贷只是初阶炒房术

2021年4月4日，一位名叫“深房理装修队003”的微博用户，爆出“深房理”摇篮会员合伙炒房材料102份，并称自己手里掌握大量炒房客的资料，每一个都精确到手机号码。

怎么套取经营贷，在“深房理”形成了系统化流程，甚至可以一条龙代办。但违规套用经营贷，只是“深房理”炒房团的最初阶操作。

“深房理”是一个知名的炒房大V。在2020年，一位来自杭州的蟹姐姐，因为资金链断裂导致价值728万元的房产被查封，此事一度刷屏网络，当时蟹姐姐就是购买了“深房理”炒房会员资格后学会了使用超高杠杆。

“深房理”宣扬勤劳不能致富，声称只有炒房才是致富的唯一渠道，并且宣扬要用银行的钱来炒房。“深房理”拥有140万粉丝，成为其入群会员的年费高达3980元，向“深房理”提问一次也要支付800元。

据了解，“深房理”教唆会员，从做假流水到银行申请多张大额信用卡，甚至发动亲友办理信用卡来凑首付款，利用假结婚买“婚票”来获取限购城市的购房资格，找公司代开工资做“工薪贷”，自己先用过桥贷款买房，然后自己开一个空壳公司去套取经营贷来还清过桥贷款。用种种手段来进行不计成本的极致炒房。

“深房理”自己开发了一个小程序，里面有几个特别的板块，比如说帕累托值和股份大厅。所谓帕累托值，其实就是非法集资。“深房理”的会员多，需要的过桥资金也多，利息也很高，而很多会员手头也有暂时用不到的钱闲置。于是“深房理”就让会员把钱给自己，然后再放贷给有需要的会员。

“深房理”发明了一套完整的代持流程，让房产证券化成为可能。比如一套1000万元的深圳房产，3成首付资格的人只需要300万元首付，5%股权即可参股，也就是15万元。找到大量股东，你15万元我20万元地凑够这300万元后，大家一起合伙购入。

原来，那些抢购深圳千万豪宅的人，也许并没有300万元的身家，可能只有15万元，他们是合伙凑钱买房的。合伙买房后，你就拥有了这套房的“股份”。而且同一个会员可以参股多套房。然后“深房理”创造了一个股份交易中心，让会员们的股份可以进行自由的交易和转让，实现了炒房证券化。

“深房理”如何获益

“深房理”的这个摇篮系统，有多少会员（炒房客）？

在2019年，“深房理”就拥有了3000人以上的付费会员，500人的群建了七个，每人付费3980的那种铁杆炒房客。

2020年11月，“深房理”举办了线下见面会，从全国各地赶来的付费会员们，就有千人之多，在见面会上，“深房理”宣布要培养1万名“职业房产投资人”（炒房客），还推出引路人制度，每推荐一名付费的摇篮会员，推荐人就能拿到一笔佣金，开始走传销化路线。

“深房理”如何获益？

首先，帮助会员获得购房资格、解决落户等问题;其次，若会员资金不够则帮助寻找小贷公司垫资，让会员尽可能去凑齐房款。最后，促成交易买进，或按照机构的指定时间卖出。

这其中，每一个环节都需要在中间商身上花钱，而且越往后“抽成”的中间商越多。

打着理财的口号带会员赚钱，實质上是“以贷养贷”模式，每个环节的中间商赚得盆满钵满，而风险由会员独自承担，让会员交予更多钱给“深房理”。这些炒房手段都是以迷信深圳楼市会快速上涨为基础，一旦买入的房子价格出现一年半载的横盘或下跌，这些东拼西凑高杠杆的会员根本就撑不起，很容易“钱房两空”。由此可见，“深房理”的获益模式和杀猪盘无异。

“深房理”的炒房套路、炒房规模和玩法被曝光后，震惊全国。实际上，记者了解到，在深圳，“深房理”这一事件并非个案，而是普遍现象，只不过“深房理”做得比较极端。“深圳一直都存在投资房屋管家这类投资房产的机构，它主要是以入会的形式来帮助投资客看房、炒房，然后帮投资客牵线搭桥融资，这个特别普遍。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称。（本稿综合《新京报》4.11《深圳商报》4.10等）