高层住宅小区建筑设计规划思路

王红飞

（中交第三公路工程局有限公司建筑工程分公司，北京 100000）

高层住宅小区空间内涵丰富、平面开敞自由，需要满足业主居住和生活的基本需求，各楼层的住户之间也不再是独立的个体，对于整个小区来说是一个整体。因此，高层住宅小区建筑设计要更多地考虑人与人之间的交际问题，这也是提高公共空间利用的根本出发点。

1 案例概况

龙湖盛景棚户区（城中村）改造项目（一标段）地处河北省唐山市迁西县城，总建筑面积为278679.32m2，占地面积为103241.6m2；建筑层数为地下 2 层、地上 18 层。其中，地下 1、2 层为储藏室停车场和战时人防，地上1、2 层为商业层，3~18 层为住宅层。本项目结构设计使用年限为50 年，抗震设防烈度为Ⅶ度，安全等级为2 级。

2 高层住宅小区建筑设计需遵循的原则

经济的发展、社会的进步以及科学技术的日新月异，使人们的物质生活水平得到了显著的提高，其对自身的居住环境也提出了更高的要求[1]。因此，大部分人群在购买住宅的时候，除了考虑房屋的格局和结构之外，还会在意居住环境的舒适性。故此，在设计阶段应当遵循特定的原则，合理规划，这样才能向业主交付一份满意的答卷，从而保证高层住宅小区建筑设计的合理性。在进行高层住宅小区建筑设计时需遵循以下原则：

2.1 可操作性原则

在对本工程项目进行改造之前，要认真分析该项目在建设之初的相关资料，比如小区的地形地貌、基础设施以及配套设施等情况，并充分利用新技术、高科技和新设备，使工程项目的改造工作更具可操作性。

2.2 以人为本原则

根据居民的生活特点合理规划与设计该小区，在满足小区内居民生活需求的同时，实现人与自然和环境之间的和谐统一。同时，根据小区内住户的数量建立与之相配套的公共服务设施，供小区内的居民使用和享受，不断提高住户的归属感。

2.3 绿色节能原则

在对本工程项目的改扩建工作中，还要将绿色节能原则融入其中，具体从以下两个方面做起：①在正式的改扩建工作中，由于会侵占小区内原有的绿化面积和植被，为了避免这一问题，需要不断提高建筑设计规划思路，保证工程项目在改扩建工作中降低对绿化面积和植被的破坏和侵占面积[2]；②保证交通的畅通性，减少流线交叉，防止车辆的驶出和驶入对行人造成影响。

3 高层住宅小区建筑设计规划主要思路

3.1 融入生态设计理念

在经济与社会持续发展良好的背景下，人们也逐渐认识到了保护生态环境对自身身体健康的重要性。因此，本工程项目建筑设计首先要融入生态设计理念，即资源节约型、材料无害化以及可循环利用；其次，做到因地制宜，切忌盲目照搬，以此促进人与自然之间的和谐发展。但是，目前大部分的高层住宅设计并没有融入生态设计理念，导致整个住宅小区成为“钢筋混凝土森林”，剥夺了人们应有的舒适与健康的生活体验。

3.2 实现环境资源共享

本项目总建筑面积为278679.32m2，耗用了县城中大部分的土地，而该县城的土地资源本身就很紧张，可以说是寸土寸金。因此，本工程项目建筑设计规划时综合考虑如何合理利用土地资源，并在具体的设计过程中实现资源环境共享。资源环境共享指的是本项目中的道路交通、公共服务设施、景观绿化以及开放空间都作为一种可共享的资源。这样的设计理念不仅实现了环境资源的共享，而且能节约土地、降低能耗，使得整个县城始终处于有序且可持续发展的良性循环模式中，进而保证整个小区中的采光效果、户型效果以及景观效果，为业主创造良好的居住体验。

3.3 融入社区设计理念

人是以群居方式为主的“高级动物”，离不开与他人的沟通和交流。因此，本工程项目建筑设计还积极为广大业主提供沟通与交流的平台，通过融入社区设计理念，让人与人之间的情感更加紧密，减少邻里之间的矛盾和误会，促进整个小区的和谐发展。在融合社区理念的过程中，通过健全与完善的公共基础服务设施满足人们日常生活中的基本需求。另外，根据本工程项目公共空间的特点划分不同的功能区域，比如休闲娱乐区、自由活动区以及体育器材区等不同的公共空间。

3.4 合理减少公摊面积

在本项目建筑设计中，为了提高建筑物体的整体性，进而实现资源共享，在符合规划条件的情况下尽可能减少公摊面积，达到节约成本的根本目的。另外，根据相关部门和业主对户型配置的要求，采用合理的穿插与拼接的方式按照一梯三户、一梯四户的户型设计，以此保证建筑物体的内部面积都能得到合理利用。另外，要敢于创新和突破，设计出多元化的内部空间结构，并不断完善和优化内部交通流向，保证地下车库停车位满足业主的需求，减少对绿地面积的占用，通过间接与大方的设计理念提高建筑物体外部的美感。

3.5 打造良好的居住环境

在本工程项目建筑设计中，按照城市道路骨架实现空间组合，提高小区内的空间配置，在公共绿地处通过开辟公共交通空间的方式加强小区业主之间的沟通和交流，共同打造良好的居住环境，保证交通流向体系的人性化和安全化[3]。同时，加大对小区内休闲娱乐、生活服务等基础设施的建设力度，尽全力为居民营造健康、和谐与轻松的居住环境，保证本工程项目的整体性和层次性，使得整个小区彰显出恬静生态、自然园景的良好环境。除此之外，在对本小区的车行系统和步行系统设计与规划中，借鉴发达城市地区中高品质的人车分流体系，使车辆在进入小区之后能直接进入地下停车场，为地上预留出更加广阔的绿地面积，方便行人出行，进而充分发挥小区内的景观效果。

3.6 体现效益设计理念

效益设计理念指的是在对本工程项目的建筑设计工作中，综合分析与了解经济效益、社会效益以及环境效益，保证三方效益的和谐与统一，这也是高层住宅小区自身价值体现的一个重要因素。

4 高层住宅小区建筑设计规划方法

4.1 根据实际情况改造

在对本工程项目的改扩建工作中，先深入分析和充分考察项目所在区域内的地质条件、公共交通以及自然环境等方面，通过采取针对性的措施消除和降低周边环境给人们居住环境造成的影响。同时，在对本项目的设计过程中要严格选择风口和光照的位置，并根据风的流向合理设计，充分利用自然光线来调节室内的温度，保证室内居住环境的舒适性，减少对能源和资源的浪费和消耗[4]。除此之外，在本项目建设设计中，应分析项目所在区域内的水文特点，以此保证其不会影响人们对建筑物体的使用功能。

4.2 合理融入节能设计理念

为了保证本工程项目的整体规划能够提高居民居住的舒适度，增强自身的建筑美感，并与周围的自然环境保持一致，在具体的设计过程中还需要合理融入节能设计理念，降低设计成本，合理规划交通区位，减少噪声污染，避免光照不足的问题，按照居民的要求设计出不同风格的内部空间，为业主提供多元化和个性化的服务。

4.3 打造良好的空间景观设计

当下，随着人们生态保护理念的不断增强，绿色、环保以及健康的生活空间备受青睐与喜爱。因此，良好的空间景观设计不仅可以为本工程项目增加一抹亮色，而且能体现出小区的主要特色，进而给居住者带来愉快的居住体验[5]。另外，在本项目的建筑设计中，充分考虑住户的多元化需求，在保证改造工作安全的基础上将人文景观设计理念融入其中，保证小区内的环境在一年四季内都能呈现出不同的景象，消除住户的审美疲劳。高层住宅小区建筑总体设计思路如图1 所示。

图1 高层住宅小区建筑总体设计思路

5 结语

综上所述，本文对高层住宅小区建筑设计规划思路进行了深入的分析，并提出了具体的规划方法，遵循以人为本和资源共享等原则，强调住宅小区整体的布局理念，最终提高了整个住宅小区的美观性。