财政税收政策对我国房地产市场经济的影响

刘嘉芯

摘 要：如今，我国经济形式一片大好，房地产市场也万受瞩目。随着社会经济的发展，以及相关财政税收政策的提出，房地产市场在经济市场中的作用也逐渐增大，对我国经济发展产生了一定的推动作用。财税政策促进了房地产市场的发展。在本文中，通过财政和税收政策的分析，综合分析房地产市场经济的发展趋势，税收政策对经济的影响，我国房地产市场，以及我国房地产市场经济的积极作用，提出了解决策略，为房地产市场经济的蓬勃发展助推器。

关键词：财政税收政策;房地产市场经济;策略

一、引言

财税政策是一个国家在经济方面实施的一项强有力的国家政策，它还可以关联着社会总供给与社会总需求，让二者产生联系，进而达到平衡关系。国家通过税收政策对经济实行监管，通过税收可以很好的完成再分配和调节社会资源，使国家经济更加的趋于稳定，保证运行的安全。同时，房地产市场不单影响经济发展，也对人民的生活水平的提高和住房条件有着重要影响。因此，财税政策在房地产经济中的重要作用值得我们关注。

二、财政政策对房地产市场的影响

（一）使房价平稳，引导居民理性进行消费

我国目前的房地产市场，房价上涨趋势势不可挡，且有相当大的上涨幅度，与国民收入情况形成了一定的失衡，很多老百姓为了投资而不停的买房子。同时，且房地产开发商也就势进行炒作，这便打破了房地产业的供需平衡，在供求的刺激下，人们越发的增加购买欲望，很多人逐渐呈现出不理智的购房行为。

政府紧随其后，出台了大量财政税收政策，大力调整房地产市场经济，促使房地产市场信贷资金回收工作顺利有效地开展，提升资金回笼的速度，并且进一步增加市场的商品量，在一定程度上对房地产市场进行刺激，刺激房地产价格产生波动，价格产生低落，进而使房地产市场经济向着更加平稳的方向发展。财政税收政策的进一步落实，又进一步提升国民的收入，以此对需求量逐渐降低的房地产市场予以合理刺激，增加房地产市场经济的活力 。

另外，房地产市场经济中实行财政税收政策，细化房地产发展的规范机制，并且对部分的房地产商给予其一定的优惠政策，通过激励的方式调动房地产商参与其中，进一步减轻房地产经济市场的膨胀，促使整个市场进入平缓的状态，并对消费者进行积极地引导，引导消费者能够树立理性化的消费观念，使其保持消费的科学性，进一步促进房地产市场经济的长远发展。

（二）推动利益分配的公平性

土地因其自身的特殊优势，具有很多可利用价值，在房地产市场经济中，土地是其自身发展的基础，就此土地会获得较高的经济价值。我国实施的是土地公有制，居民只拥有使用权，这也使得利益分配的关注度越来越高，若是出现利益分配不均的情况，不仅会影响到市场经济的稳定性，从而渗透到到整个社会的方方面面。

在我国的房地产市场经济中，土地财政税收政策不断细分完善，能够促使增值后的土地的征税变得更加的公平化以及和理性化，这样不仅能够使得购买土地的房地产开发商获得良好的经济收益，不但增加了财政税收的储备，更会增强房地产市场经济发展的公平性。

（三）促进经济政策制度规范性的提升

中国是法治国家。法律是维护社会秩序及其稳定运行的根本保障，法律在房地产市场中发挥着重要作用。房地产市场经济中财税政策的有效实施和实施可以促进房地产市场经济中税收政策的完善。促使整个市场经济的运行制度得到有效的健全，这也使得经济市场变得更加有序，让房地产市场经济有理有据的发展。

因此，在房地产市场经济的发展过程中，特别是在房地产的发展阶段，房地产市场存在着相应的利益冲突和一定的投机行为，这些都需要严格的法律制度予以约束以及规范，在行业市场中，房地产税收政策的完善和实施在很大程度上可以保护消费者的利益，以及其他开发商的经济利益，从而进一步保障国家的经济利益不受损害。

三、促进房地产市场积极发展的有效策略

（一）完善房地产税收政策，保证供需平衡

相关部门要想保证房地产市场经济的健康发展，就需要保证相关税收政策的完善和合理性，这就需要在我国财税政策的基础上对原有稅收政策进行科学的完善，以及房地产市场经济的特点和发展趋势，确保房地产市场供应量的充足性，以此维持整个房地产市场供需的平衡性。相关部门在实施房地产税收政策时，需要提高其针对性，在面对房地产市场价格相对较高的地区时，应该对其土地以及二手商品房的交易税予以降低，借此对土地的交易量进行科学调节，从而提升房屋的供应量，这样也能够提升二手土地的转让税率，借此对房地产经济市场中的一些不良行为予以严厉打击，进而实现房价的降低，自此，房地产市场经济在健康发展上，也拥有了稳定的保障。

（二）对房地产经济市场上的不良投机行为予以严厉打击

在房地产市场经济的发展中，还存在诸多的不良行为，这些行为导致房地产价值与供需平衡之间产生较大的矛盾。所谓的投机行为，它是指囤积、垄断某一地区的土地或房地产，以低价和高价进行买卖，从中牟取暴利，这种行为对房地产市场经济的发展造成了严重的不利影响，不仅促使房价出现飞速上涨的情况，甚至还有较大可能带来泡沫经济，最终导致经济出现后退的现象。在这种情况下，我国政府部门则需要利用财政税收政策，对土地重复转让的税费进行提升，同时还要对土地的重复转让行为予以限制，减少通过土地转让获利的行为。

另外，在面对房地产经济中的投机行为，相关部门应该对一手房的税费予以降低，并且要对持有环节的税费予以合理减免，借此满足我国国民自身的刚性需求。有关部门还应增加两房以上的交易税，适当增加持有环节的税费，同时也应增加二手房的专项税费，对于借助房产进行炒作以谋取利益的不良行为要进行严厉的打击，从而为房地产市场经济的健康可持续发展提供保障。

四、结语

通过上述分析，房地产市场经济在我国整个社会经济中占很重要的一部分，房地产市场经济的发展关乎到社会经济的发展甚至整个社会的发展。

相关政府部门必须采取合理的财政政策，且多在房地产市场经济上下功夫，通过进行合理的财政税收政策，帮助房地产市场经济进一步发展，并且要在合理的范围之内进行调控和匹配，以确保房地产市场的供需平衡，使房地产市场经济在促进下稳步发展。

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