基于BIM技术的施工项目总承包合同管理研究

于嘉聖

BIM技術是建筑行业的一项创新。根据建设项目业务活动的特点，目前建设项目的总承包管理模式已在市场上广泛使用。目前的建筑工程合同管理阶段已经形成了一个比较成熟的流程和制度，在一定程度上保证了建筑工程的顺利运行，但是建筑工程合同管理更加注重文件管理的内容，如分类、归档等，关于付款预警等问题还亟待解决。基于此，本文以BIM技术为基础，探讨施工项目总承包合同管理。

BIM与施工总承包合同管理概述

BIM技术

BIM的全称是Building Information Modeling，代表建筑信息模型。BIM的思想是将工程项目所涉及的各种数据、过程和资源，从规划到设计，再到施工、运营，整合起来，再通过构建信息模型对工程对象进行全面的描述。建筑信息模型在BIM软件中采用三维可视化的方式进行显示。BIM于2002年在国际上被引入，是一种创新的建筑设计、施工和管理方法。近年来，BIM技术工程项目的实施中表现出巨大的优势，它发展迅速，逐渐成为最受欢迎的建筑信息技术领域的研究领域。

施工总承包合同管理

建筑工程项目施工总承包合同是承包商和业主签订的一项协议，负责组织和执行特定建设项目的建设阶段中的所有工作。总承包商除了负责施工阶段的大部分工作外，还可以在合同约定的范围内，将某些专业工作（例如，机电工程的分包等）转让给分包商遵守合同条款，并独立选择完成或建造。由项目业主指定的分包商实体完成。一般情况下，发包人只与总承包商直接接触，总承包商负责建设、协调、监督各专业分包商。施工总承包合同包括建设阶段的价格、工期和质量，并统一项目参与方的利益。该项目的总承包商和分包商的所有工作都是为了确保在质量保证下完成该项目的建设，因此在此过程中，合同被用来链接所有各方，从而可以完全正确地执行，就成为了工程项目管理的中心。

BIM技术在施工项目总承包合同管理中的应用价值

结合BIM应用特征和施工项目总承包合同管理存在的问题，BIM在施工项目总承包合同管理中的应用价值点如下。

实现合同管理信息传递与共享

BIM是一种基于数字3D技术的完整的信息数据模型，它在项目生命周期中，即从概念到操作和维护中收集的所有信息和数据，包括建筑质量信息、进度信息、费用信息等。BIM平台创建使用计算机网络技术，实现信息交换，有效地简化信息存储方法，信息传播的速度将明显增加，并且信息传输延迟的风险可以有效地降低。信息以数字形式进行传播和共享，从而有效地避免了繁琐的信息审批流程，降低了传统纸质文本中信息交换的成本，并降低了信息传输过程中损失的可能性。

提高施工项目合同管理的整体水平

作为基于BIM的项目成本管理的一部分，BIM技术量的自动计算比传统的计算方法更准确。在技术变更的情况下，可以对BIM模型信息进行更改，以直观的显示BIM系统变更的结果并记录相关的变更过程，为成本比较分析和索赔、最终核算等提供可靠的数据支持，并提供数量和价格的技术变更等信息。一旦建筑信息模型完成，项目进度信息将自动生成，以帮助管理人员评估和改进执行计划并选择最佳建筑计划。通过将实际进度与计划进度进行比较，可以发现时间差异，并在分析了减少施工延误风险的原因后采取了改善措施。简而言之，基于BIM的施工合同管理为实现三个目标提供了便利，并提高了一般施工合同的管理水平。

基于BIM技术的施工项目总承包合同管理框架构建

在BIM的应用环境中，传统的建筑工程总承包管理模式存在的问题越来越明显，也阻碍了BIM在建筑行业的进一步应用。因此，基于BIM技术基于现有的技术组织结构和信息技术，构建一个建设工程总承包合同管理框架，已成为一个十分紧迫的问题。

合同管理框架构建原则

在进行基于BIM技术的施工项目总承包合同管理框架构建时应遵循以下几点原则：

1.适宜性原则。BIM总承包与建设工程的结合是一个跨学科的应用。必须保证建设项目的合同管理中BIM应用的特点和普遍的适用性。同时，施工项目作为一种合同管理形式的特点也不容忽视。工程、合同管理与BIM之间要达到完美的匹配，需要使用BIM将技术信息与管理信息连接起来。

（2）系统性原则。在BIM应用程序环境中创建的工程项目的一般合同管理框架应该允许模块连接在一起，形成一个统一的有机体。

（3）动态性原则。建设工程总承包合同管理框架的BIM应用程序环境必须是动态的，以便合同的动力学过程与BIM信息的及时性是相辅相成的。

（4）便利性原则。为了实现动态管理的建筑工程总承包商合同，大量的信息不可避免地收集、分析和调整，建设工程总承包合同管理框架的构造必然要求操作方便和易于维护。

合同管理框架构建思路

建设工程总承包合同管理框架基于BIM技术，主要由三部分组成：数据库、模型层和合同管理功能层。在这些方面，BIM数据库是一个综合数据库，总结了项目的所有信息。利用该数据库，整个项目中签署的合同文件可以在不同阶段由不同的各方转移和共享，从而确保项目所涉及的所有各方都可以接收统一且一致的信息，从而可以有效地避免信息障碍并防止信息孤岛；模型层是链接数据库和合同管理功能层的管理结构的主要部分；合同管理功能的这一层实现了对使用BIM技术管理一般建筑合同的技术的提高。

合同管理的数据库

在构建BIM模型的过程中，将生成大量的设计信息。在合同管理中，许多信息是无关紧要的，甚至是无用的。因此，有必要对BIM中的信息进行分类和管理，并提取合同管理相关信息。为了实现上述目标，BIM模型数据库必须有五个功能：数据存储、数据管理、模型编辑、数据交换和数据交换。

合同管理的模型层