金城大厦裙楼西侧屋面防水大修工程施工技术探讨

严飞飞

摘  要：介绍了屋面防水工程的原理和金城大厦裙楼西侧屋面防水大修工程主要施工方法，对屋面施工的找坡层、找平层、防水层等施工关键工序进行了详细介绍。针对金城大厦裙楼西侧屋面防水大修工程施工过程中遇到的问题和采取的解决措施进行了研究和探讨，为后续类似的屋面大修工程积累了宝贵的维修经验。最后针对金城集团所持房产陆续到达屋面防水设计合理使用年限，对后续类似屋面大修工程进行了展望。

关键词：屋面防水;防水材料

中图分类号：TU761                                    文献标识码：A                                            DOI：10.12296/j.2096-3475.2021.05.171

引言：屋面工程是建筑工程中的一项非常重要的分部工程，其施工质量的优劣，不仅影响房屋的使用年限，更关系到用户的居住体验和防渗漏方面的使用功能。尤其是屋面的渗漏问题，历来是用户投诉的热点和焦点。现结合金城大厦裙楼西侧屋面防水大修工程，就建筑屋面的防水大修工程谈点粗浅的看法。

一、屋面防水工程概述

近年来随着我国建筑行业的高速发展，屋面渗漏问题成为我国建筑工程行业中非常突出的问题。屋面渗漏直接影响到建筑物的使用功能，带给用户不好的居住和使用体验，同时也给集体和国家造成巨大经济损失。在屋面防水工程维修过程中，由于设计、施工、材料及管理维护等原因，造成维修效果不好，以致出现每年都修，每年都漏的奇怪现象。为解决问题，我们对维修方法进行研究判断，并结合实际的屋面大修工程，以提高屋面渗漏水治理的技术水平。

二、金城大厦裙楼西侧屋面防水大修工程主要施工方法

金城大厦已投入使用11年，屋面防水工程已超出防水工程设计合理使用年限，多处大面积渗水，严重影响了客户的正常营业。工作小组多次进行现场踏勘，制定施工方案，大修工程于2020年8月2日开始施工，11月16日完成竣工验收。

大修工程主要工作内容为拆除老化的防水层、保温层、防水保护层等并新建。具体施工方法如下：

拆除：

（1）40厚C20细石混凝土内配6@200双向钢筋，分仓逢间距4200;

（2）30厚挤塑聚苯板保温

（3）1.5厚高分子防水卷材防水层

（4）1.5厚合成高分子防水涂膜防水层

（5）20厚1：3水泥砂浆找平

（6）加气砼碎料2%找坡，最薄处50

新建：

（1）40厚C20细石混凝土内配6@200双向钢筋，分仓逢间距4200

（2）30厚挤塑聚苯板保温

（3）1.5厚高分子防水卷材防水层

（4）1.5厚合成高分子防水涂膜防水层

（5）20厚1：3水泥砂浆找平

（6）最薄处50厚轻质混凝土2%找坡

三、介绍屋面防水找坡层、找平层、卷材防水层、涂膜防水层施工关键工序及质量控制要点

屋面防水必须由专业施工队伍和防水工施工，承包商在施工前应编制防水工程的施工方案和技术措施。防水施工队伍及防水施工人员应具备资格，严禁非专业队伍和人员施工。防水施工方案和技术措施应适合本工程的屋面防水特点。

加强对防水施工队伍的资质审查，重点考察防水施工队伍的技术力量、机械设备、设施及近三年内屋面防水工程施工的业绩，审查施工人员的上岗证书。审查承包商的防水施工方案和技术措施认可后，方可进行屋面防水措施。

屋面防水施工工艺基层处理→基层处理剂→复杂部位的增强处理→基层粘胶剂→铺设卷材。

（1）基层处理：铺设屋面隔气层和防水层前，基层必须干净、干燥。

（2）复杂部位的增强处理：平屋顶的阴角、阳角、水落口、通气孔的根部等处，是最容易发生渗漏的薄弱部位，在铺贴卷材前，应进行增强处理。

（3）伸出屋面的管道、设备或预埋件等应在防水屋施工前安装完毕。

（4）卷材的铺设方向应符合下列要求：卷材防水屋面坡度小于3%时卷材平行屋脊铺贴。上下层卷材不得相互垂直铺贴。

（5）卷材防水屋面的铺贴卷材时应平整顺直，搭接尺寸准确，不得扭。

要求有关人员要系统学习《屋面工程技术规范》（GB50345-2012）和《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2012）等国家标准，并在工程中认真贯彻执行。

四、防水大修工程施工过程中遇到的问题和采取的解决措施

1.施工过程中发现原计划保留的找坡层中存在大量积水的情况以及采取的措施

金城大厦裙楼西侧屋面防水工程进场施工后，拆除施工过程中发现原计划保留的找坡层中存在大量积水（为雨水渗入），积水会影响后续新建防水层的施工质量，并且积水不排除会造成后期持续的渗漏水。

根据现场实际情况，将原有屋面的找坡层、找平层、防水层、保温层等全部拆除，排空所有积水后，重新施工找坡层、找平层、防水层、保温层等，由于原加气砼碎料找坡层吸水性强，参照中航科技大厦屋面做法，将找坡层做法由“加气砼碎料2%找坡，最薄处50”改为“最薄处50厚轻质混凝土2%找坡（容重不高于原设计）”，其余按原设计施工。与原合同内容相比，增加的部分为：

拆除增加：1.5厚高分子防水卷材防水层

1.5厚合成高分子防水涂膜防水层

20厚1：3水泥砂浆找平

加气砼碎料2%找坡，最薄處50

新建增加：最薄处50厚轻质混凝土2%找坡

设备基础处增加混凝土止水带

2.将原有屋面的找坡层、找平层、防水层、保温层等全部拆除后，发现屋面结构层存在未封堵的施工洞口共计14个，以及屋面后加盖部分与原结构交接处存在的混凝土“冷缝”。项目组根据现场实际情况，并查阅存档图纸，制定了相关的施工措施。

（1）对未封堵的施工洞口进行吊模，用微膨胀混凝土进行封堵，并对洞口周边进行压密注浆处理;

（2）屋面后加盖部分与原结构交接处增加压密注浆处理;

按照以上方案处理过后，在施工期间屋面再没有发生大面积的渗漏水现象。

五、讨论与展望后续类似屋面大修工程

针对集团所持房产将陆续到达屋面防水设计合理使用年限，本次金城大厦裙楼西侧屋面防水大修工程为后续类似的屋面大修工程积累了宝贵的维修经验。

大修前应了解所修屋面工程的构造，及时查阅相关基建资料，了解原始建筑做法，对于细部构造进行认真调研并结合最新国标和规范，制定大修方案;

施工过程中严格执行经过审批的方案，因老旧屋面的特殊性，发现问题及时汇报并制定相关应急措施，保证大修顺利完成。

参考文献：

[1]张庆国.房屋施工工程中防水工程的技术要点[J].中国住宅设施，2020（7）：124+126.

（金城集团有限公司  江苏南京  210002）