办公产业园区设计实践

周 迅

同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司 上海 200092

1 起源

建筑既作用于生态环境,也作用于人类,它始终持续地影响着周围的环境和使用者的生活,特别是对于我国高速发展的城市来说,其影响更是巨大[1]。我们大家现在很熟悉的所谓现代办公空间模式是在大概二十世纪初出现了，出于对工作效率和管理的考虑，将员工们聚集在一个功能单一的开敞空间里，老板们则在私人办公室里管理和监督。其实是从工厂模式的一种变形。这种模式到现在已经差不多有100年，目前仍然是办公场所的一个主流模式。

图1 二十世纪初的办公场景

到了本世纪初，因为网络技术的发展，开始出现一些自由办公和远程协作。相应的也出现了一些以个人为单元的新的办公类型和产品，比如soho，比如共享办公。让一部分逐渐摆脱了传统办公室的限制。

图2 汉斯·霍莱因《移动办公室》

在近二十年的时间里，这两种生产方式一直在互相的影响和转化。我们传统的办公场所也由固定的泾渭分明，单一的空间逐渐转向灵活自由的以个人生产为趋势的办公空间。

图3 生产方式的转化

产业园作为办公建筑的集合，从一开始的追求集群效应，效率最大化，方便管理与提供服务。也在这个过程中也逐渐脱离了原本效率至上的工厂属性，慢慢的朝着越来越人性化的方向发展。这几年的网络技术发展和普及更是加速了这个变化，大家通过实践已经了解到远程办公的可行性，一些传统的管理思维和方式也因此发生了一些转变。当疫情逐渐平稳，大家开始逐渐恢复日常工作和生活，我们发现工作方式的选择变得更加多样和灵活。

在这种情况下，什么样的办公园区值得让大家从城市的不同角落聚集到一起,衢州高铁新城创意孵化中心就是在此背景下，我们对于“后疫情“时期产业园区设计的一些反思和尝试。

衢州高铁新城创意孵化中心项目是一个政府主导开发的产业园。基地位于一个城市的高铁新区。项目本身功能比较复合，除了办公之外还有展览，会议，餐饮，配套，酒店等一系列的功能。有点象一个小型的社区。项目由五个功能区，十几栋单体组成，地上面积约十几万方。

设计希望力争打破传统产业园同质、封闭的氛围，打造一个健康、开放、有吸引力的新型园区。

2 营造有吸引力的场景

办公空间的意义很大程度上来自于提供了某种工作场景，在这个场景中人们因为不同的原因聚集在一起。线上办公也许能实现交流与团队工作，但有吸引力的工作场景所提供的氛围和归属感是很难被取代的。

衢州高铁新城创意孵化中心的地理位置既不在繁华的城市中心也不在完全空白的待开发区域。这里一边是山一边是城，处于电子科大长三角研究院的门户位置，却又自有一方天地。如何利用好得天独厚的场地环境，完成自然到城市的过渡，打造一个具有吸引力的园区场景，是我们希望达成的目标通过仔细分析场地条件，我们决定保留基地西南侧的浅丘地形及植被，将主要的建设量集中在相对平坦的北侧和东侧。以彼此相接的大平层办公对外形成连续的城市界面，对内则面向山林层层退台。西侧和南侧的丘陵区域仅点缀小体量坡屋顶的独栋办公和小型服务用房。建筑体量及密度从东到西，从北往南，逐渐消解，最终融入以自然为基底的环境之中。

城市与自然在此融合，共同构造出一个自然与人工环境相互渗透的“谷地“空间。一条充满野趣的景观带贯穿“谷地”， 将有高差变化的基地融合，并在不同尺度之间建立联系。在此，自然风貌与现代化办公园区有机的融合，生长为绿色、有氧、环境宜人的现代产业园区。

3 提供多样的空间选择

图4 多样的空间选择

把人看作无差别个体，追求效率最大化，单一均质的办公空间已逐渐无法满足现代办公的需求，疫情只是加速了这个进程的发生。在衢州高铁新城创意孵化中心项目中，我们舍弃了可大量复制的均质平面。办公空间根据各自条件和需求各有不同，希望提供尽可能灵活多变的办公空间，满足多样化需求。

4 关注个人的幸福感

虽然远程工作效率高，但被物理分隔的大家也将错失源于沟通，协作产生的灵感，成就感以及归属感。而人们对工作空间的使用绝非仅在于办公场所，也在于那些没有明确功能的场所。此次园区设计希望通过多样化的公共空间提供除工作外的多重日常体验。园区中结合建筑及景观设置了大量非正式活动空间，例如高层办公底部的体块穿插，平层办公的层层退台和庭院，独栋办公依山而建的户外场地，报告厅下方的可供休憩的草坡等。希望自发的活动，交流和多样的事件能于此产生。

5 活力：平衡工作与生活

图5 结合景观设置配套服务功能

新时代,人们的思想理念都产生了较大的改变,对于居住环境,工作环境以及生活环境的质量方面提出了更高的要求。

人们每天要花费大量的时间用于工作，可以说办公是“生活”的一个重要组成部分。什么样的办公环境能更好的服务于辛勤工作的大家？除了对舒适环境的诉求还有许多功能性的需求。比如休息、用餐、学习、交流等。

园区中，结合建筑体量和中央景观配置了餐饮，会展，休闲，商业等多种配套功能。为工作之外提供多种选择，也带来更轻松的园区氛围。希望打造一个有温度，有活力，为品质生活与创新创业提供良好平衡的创新型产业社区。

6 提供健康的室内环境

近几年来绿色生态,可持续理念的提出,促进了办公空间的生态化发展,人们开始注重人与空间的互动关系，由于办公空间品质的优劣直接影响到人们的身体健康状态及工作情绪,因此健康理念的提出是健康办公空间研究的新契机与新挑战——办公空间不仅要满足基本工作和多元的活动需求,更要提供对人生理及心理健康有益的场所环境[2]。

城市中常见的办公空间有着明显的健康隐患，例如追求效率的空间布局常缺乏让人喘息的户外场所，常用的玻璃幕墙不利于自然通风，中央空调系统有传播疾病的风险等[3]。

在创意孵化中心项目中，我们在每层配置室外休憩平台，办公空间采用VRV空调系统，提高室内环境安全性。

同时也为实现室内的自然通风反复推敲和试验。最终确定的幕墙方案采用均匀开启的通风窗，在满足室内均匀、足量自然通风的同时，也一定程度上保证立面效果的完整性。

图6 幕墙设计分析

7 完成度

在深化和实施过程中，很多因素会对最终效果产生影响，比如各专业的配合,材料的选择,景观的深化，施工质量等等。

1）与机电专业的配合:在这个项目,因为单体比较多,各个楼的使用情况也不尽相同,有以大空间中为主的报告厅,有空间较小的独栋办公,还有餐饮酒店等,深化设计时设备专业提过来的百叶要求也比较复杂，为了既满足我们设备专业的需求,又不会对立面造成负面的影响,我们在深化的过程中也摸索了一些百叶的处理方式：

隐藏---比如配套楼，排风机房的排风口结合立面特点，藏在了穿孔铝板的后面，满足功能需求的同时也不影响美观。融合---比如独栋办公，结合立面石材材质模数化的特点，将局部换为同材质的石材百叶，既能有效的取风又给立面增加了细节层次。

2）与水专业的配合：园区中央有一个带状水景。我们采用了浅水，旱溪的方式，在保证景观效果的前提下也尽量减小水专业的负担。整个园区采用了雨水，景观水，空调冷凝水复合利用的技术跟园区的总体设计有机结合。在不增加造价的基础上，让资源再利用发挥更大效能。

3）跟结构专业的配合：在办公园区入口的部位，为了使整个园区有一个明确的形象，让人进入时有仪式感。我们在前期设计的时候设置了一组对称的大跨度，形成一个“门”的形象。通过跟结构专业的反复协调，也是多方案比对，最后得到了一个既满足结构合理性，又能保证效果的一个抽象的入口“大门”。

4）泛光照明：泛光照明也是设计的一个重要部分，它为白天活动的延续提供保障，也需要与建筑本身的协调和适配。通过跟灯光公司幕墙公司配合，现场做了很多方案反复比对试验。力求做到“见光不见灯”的完美效果。

8 总述

周边的环境影响着我们的工作与生活，思维与行为。作为承载城市大量人口与活动的办公园区,通过不断的迭代，逐渐回归到对人本身的关注[4]。在衢州高铁新城创意孵化中心项目中，我们尝试以人的感受为设计出发点，通过营造有吸引力的场景、提供多样的空间选择、关注个人的幸福感、平衡工作与生活、提供健康的室内环境，希望能打造一个有自然，有生活，有温度，有健康的高科技办公产业园区