长三角一体化背景下的房地产发展路径探索

【摘要】2018年11月5日，国家正式宣布长三角区域一体化上升为国家战略。在统一的规划与领导下，长三角区域以上海牵头迅速实现了经济高质量发展、产业高速率转型，给区域内的房地产以及其他产业均带来了很大影响。本文基于调查法、案例法等探讨长三角一体化背景下房地产的发展问题，希望能为相关工作带来帮助。

【关键词】长三角一体化;房地产;发展路径

房地产产业是我国国民经济体系中的一大支柱型产业，在推动经济发展等方面起到了重要作用。但随着市场、社会的发展，依靠地房产开发驱动经济增长的模式开始问题外显。为此，在长三角一体化背景下，房地产产业需结合实际形势与政策要求探索新的发展路径，以实现产业的健康稳定发展。

1、长三角一体化背景下的房地产发展现状分析

长三角一体化战略的提出极大地推动了该区域产业、投资、基础设施以及经济的发展，各城市基础设施不断完善，产业转移加快，常住人口数量增加，经济发展水平不断提升，这些都给房地产产业、房价等带来了很大影响。以上海为例对长三角一体化背景下的房地产产业发展情况进行说明。

相关统计数据表明，近年来，上海市房地产投资额稳步提高，年均增速达到11.5%，2010年时，增速一度高达到 35%。到2013年后，上海市房地产投资额增长速度有所减缓。自长三角一体化战略提出后，上海市内新房房价一路上升，2000年时， 每平方米价格为3565元， 到2018年时，每平方米房价上升到29981元。同时调查研究发现，上海市当前已经进入了存量房时代，且可以预判到，存量房市场交易规模并不对随着土地供给的减少而有所缩小，相反，当土地供给更加紧缺后，存量房市场交易规模可能会更大。2000年至2017年，上海城市住房租赁价格指数一直处于上升状态，2017年后，该指数有小幅的回落。2018年四月后，住房租赁价格指数又一路升高【3】。

2、长三角一体化背景下房地产发展影响因素分析

城市定位关系到城市内产业发展方向，关系到基础设施建设完善程度，也关系到房地产发展前程。在城市产业发展过程中，影响产业发展方向与发展速度的几大主要因素是房地产、交通、人口以及土地等【1】。长三角区域经济发展迅速，就业机会较多，这使得今年大量外地人口涌入长三角，从而给区域内的房地产产业带来巨大影响，也印证了房价走势与常住人口数量的正相关关系【2】。

基础设施的建设影响了房地产产业的发展速度以及质量。在基础设施越完善的地区，房价价格一般相对较高。尤其是轨道交通更等的建设为城市居民的生活、出行等带来了更大便利，也为城市带来了更多发展机遇，这使得市内房价较高，且房价走势一般是朝高处走。

分析长三角城市群可知，该区域的大部分投资主要集中在房地产产业。苏州、上海、南京、杭州等城市仍是房地产开发投资的重点。

3、长三角一体化背景下的房地产发展路径分析

3.1抓住机遇挑战产业结构

长三角一体化战略的提出与实施给区域内的房地产产业带来了很大诸多机遇，为产业的发展打下了坚实基础。在长三角区域实现一体化发展后，区域内的技术、产品、产业、资金等各资源与要素得到优化配置与充分利用，区域内经济发展质量进一步提升，这使得房地产产业有了更多的发展机会，更广阔的发展空间以及更稳定的发展基础。在此背景下，房地产产业应当紧抓机遇，结合国家、区域内的战略布局与发展政策优化产业发展方案，调整产业结构，确定产业正确发展方向，以推动产业健康、稳定发展。

3.2合理进行资源规划与配置

长三角一体化战略下，房地产产业既面临机遇也面临挑战，在这样的背景下，企业只有充分发挥自身在资源、经验、品牌等方面的优势，并结合国家政策與行业形势对资源做出合理规划与配置，才能充分抓住机遇促进企业长远稳定发展。研究房地产企业发展现状可知，当前企业对地方政府还具有较大的依赖性。然而在长三角一体化战略背景下，各产业不断转型，市场形势也是千变万化，过度依赖政府并不利于企业的发展，企业需要强化自身的造血能力。具体来说，在经营发展过程中企业需加大对人才的培养与引进，不断优化人才结构，为企业的长远发展奠定稳定基础。企业要全方位引进优秀人才，如设计人才、管理人才、销售人才等，以此提升企业核心竞争能力。除此之外，在长三角一体化战略下还应当树立协同发展意识，要积极与相关企业构建合作关系，以此弥补企业在某些方面的缺陷，为企业的发展奠定稳定基础。如企业可和长三角优势企业如金融企业和阿里巴巴等互联网企业开展智能工厂、智能健康住宅、电商商墅、数字化建造、资产管理等合作业务，适当利用其他企业在技术、经验等方面的优势来完善自身的发展，为企业的长远发展奠定稳定基础。企业也需发挥自身在土地储备方面的优势，以更好地应对千变万化的市场形势。

3.3立足现状完善管理体系

近些年来，房地产产业虽然取得了很大发展，但在一些领域仍旧存有缺陷。如部分房企的业务相对单一，在房屋租赁等方面缺少方法与经验等，这些问题在一定程度上拉低了房企发展水平。因此，房企需抓住长三角一体化战略机遇来提升自身运营与管理能力。如企业可抓住区域内的旧改、厂房改养老等政策来拓宽自身业务范围，丰富经营活动;企业可与政府构建良好合作关系，积极参与长三角示范区的开发建设，与政府一同规范房产某些领域的监督管理等，为企业的发展提供保障。

结语：

综上所述，政策与制度创新是推动区域、产业以及社会经济发展的关键因素。长三角一体化战略的提出与实施给区域内房地产产业制造了机遇也带来了挑战。在此背景下，要能抓住政策福利，发挥自身优势调整产业结构，弥补产业不足，全面推动产业健康稳定发展。

参考文献：

[1]黄焯伟.房地产：长三角一体化发展下的机遇[J].股市动态分析，2020（15）：33.

[2]陈多长，熊宇虹，王婷.长三角一体化背景下的浙江住房市场发展特征[J].上海房地，2020（03）：55-62.

[3]牧子犁.长三角一体化发展中的上海房地产开发[J].上海房地，2018（08）：12-14.

作者简介：

吕耿（1984-），男，浙江新昌人，研究生硕士，中级工程师，研究方向：房地产企业战略及运营管理、滨水地区城市更新。