房地产经济发展背景下不动产登记的作用探究

王丽娜

（中国人民大学，北京 100872）

要帮助不动产权利人的利益得到有效保障，不动产登记制度的开展就非常必要。它能帮助不动产的交易在安全模式下开展，在当前经过市场经济的高速发展传统模式下，不动产登记面临着相关困境：主要有登记技术不完善、测绘技术不科学和基层内容不完整等，这些问题的出现无法有效保障不动产权利人的合法权利。面对这种情况，为更好推动国家房地产经济发展，需要围绕着不动产登记和房地产经济之间的关系进行有效分析，明确两者间的联系，然后借助有效的途径，进一步推动不动产登记工作的顺利进行。

1 不动产登记实施的原则及相关内容

为了推动房地产行业的健康发展，有效解决国家房地产行业出现的各种问题，我国推出了不动产登记条例。在这一条例中围绕着房地产宏观情况做好不动产登记，它的目的不仅是为了稳定房价，降低房价。因房地产价格的变动，是由供需关系所决定的，其他因素只会给其造成间接影响，所以实施不动产登记，主要还是为完善整个社会主义市场经济体制，建设现代市场体系的一种要求，有效对不动产权益人的合法财产权进行有效保护，推动社会主义经济实现高效发展。

在进行不动产登记的过程中，一定要遵循相关的登记原则，这样才能够让登记工作顺利开展。首先坚持一体登记原则，其次坚持连续登记原则，最后要坚持属地登记原则。在当前开展不动产登记工作是需要与时俱进的，需要和现代信息化技术紧密联系。在这样的宏观背景下，各地各级政府都在围绕着不动产登记的信息共享搭建平台而做出努力，这样是为了帮助各种不动产登记能够在平台上实现共享，为社会的稳定发展作出突出的贡献。不动产登记需要不动产登记机构结合当事人的具体申请，围绕着申请人的不动产情况做好相关登记，登记内容主要包括了土地、房屋和林地等。登记的具体过程，就是围绕着相关的法律法规，对不动产进行有效记录，主要围绕着不动产权和变动的具体事项进行记录[1]。不动产登记和房屋交易管理两者关系密切，是国家有关部门对房屋的权利人以及利害关系人，结合房屋的基本权利的不同阶段进行等级或者管理的相关行为。通过这一登记能让整个房屋交易更加的合理化，这样就可以最大程度地减少房屋重复买卖、重复抵押或者是一些已经被抵押和查封的房产还在进行转让等情况，降低房屋的空置率，让房屋发挥积极的作用，政府也能够根据调查的数据进行宏观的调控，开展不动产统一登记后，能有效地打破信息间断裂的局面，让全国居民的住房基本情况被国家所了解，从而有效地展开调控，推动社会稳定发展。

2 不动产登记在房地产经济发展背景下的意义

不动产登记的实施能保障不动产权益人的权益不受到损害，保障买卖双方的安全，提升政府的工作效率。在研究房地产经济发展过程中，不动产登记主要是围绕着房屋所展开的相关登记。不动产登记和房价之间没有直接联系，是通过不动产的登记能够对房产权益人的利益进行有效保障。可以最大程度地消除在各种情况下所出现的房产争议问题，能保障交易的安全性和维护交易秩序。该条例的实施最主要的是为房产税的出台做好有效铺垫，不动产登记能从法律层面直接明确房屋的产权归属问题，保障房地产产权的合法权益不受到影响，有效地维护整个市场的秩序。因此不动产登记在房地产经济发展大背景下所起到的作用是对整个国家和社会稳定都有重要帮助的。

伴随着信息技术的发展，不动产登记统一借助信息化模式，这样的模式给整个房地产业提供了大量的数据，便于工作人员利用信息化平台。同时，做好有效的数据分析，可以进一步帮助房地产实现更长远的发展。不动产登记制度的实施，从近期情况而言，会对整个房地产市场成交造成一定影响，人们买房的预期会有一定的压制，围绕着近期不动产登记中二手房过户低迷的情况能够看出。虽然会呈现一定程度地降低，但经过不动产登记制度的贯彻执行，对整个宏观市场并不会造成极大的影响，房价和房屋成交量还是会出现一定的涨幅。不动产登记从长远发展是有利于推动房地产行业的进步，相关数据的有效储存分析，可以最大程度的帮助房地产行业内部进行有效的信息共享。让房地产行业在自由竞争的良好格局下发展进步，这也能够为接下来所要进行的房产税实施奠定基础，让房地产朝着健康方向发展，人们透过这样的模式能够理性购房，有效减少炒房和囤房的行为，让房屋真正地发挥用来居住的作用[2]。

3 不动产登记在房地产经济发展背景下的影响

3.1 对房价波动造成影响

在房地产行业，作为普通老百姓，他们最关注的就是房价问题。不动产登记会对房价造成一定影响，房价的影响因素主要有市场、人口、收入和预期等。不动产登记是为即将到来的房产税所做铺垫的，所以不动产登记的规范化实施能影响购房者的购房预期。当前全国的不动产登记系统基本上已经实现了普遍联网。这样能够让产权更加明确，降低双方在进行房产交易时的各种风险。一部分炒房者或拥有多套房产的人，因为担心未来房产税问题会出现抛售房产的现象，但这种现象只是极少数。对于普通老百姓而言，不动产登记对房价的影响是暂时性的，虽然会对房地产市场上的房价造成一定冲击，但是影响力非常 有限。

3.2 对房地产经济的影响

在当前不动产登记执行的背景下，房产市场的成交量会受到一定程度影响。不过不动产登记执行制度的进一步落实还需要一定的时间，所以不会给整个房地产市场造成剧烈影响，政府在这个过程中也会对该制度进行展开及时关注，并做好有效调控。对房地产行业的规范化发展是非常有利的，不动产登记的主要目的就是将房屋所有人和利害关系人的合法权益明确，有效地缓解传统不动产登记管理的混乱情况，这样让房屋的产权实现公开化和透明化，避免对房屋所有人的权益造成损害。房地产经济中还包括了二手房经济，但是不动产登记执行制度的实施会给二手房市场带来一定影响，例如短期内有些投资性购房者会出现抛房的行为，还有部分高端二手房的供应量会大幅度增加，这样对平衡整个二手房市场的价格有积极的帮助作用，最终推动整个房地产市场经济朝着规范化方向发展。

4 房地产经济发展背景下不动产登记发展策略

4.1 与时俱进，构建完整的信息平台

围绕着房地产经济发展背景下不动产登记的进一步完善，需要结合信息化时代特点，构建完整的信息平台[3]。这样的覆盖全国性的不动产登记平台能做好资源的整合，提高工作效率，为相关部门提供不动产登记的有关信息，为社会提供依法信息查询服务。该平台的设置还需要结合实际情况不断的完善，各地区要围绕着地区实际情况，对整个不动产平台登记系统做好完善升级，这样才能够全面提升平台建设质量。在这个过程中，一定要关注信息共享和信息保护之间的关系，在进行这些不动产信息登记的过程中，通过信息共享能够做好有效分析，推动国家的稳定发展，但是这些私人房产信息的保密工作一定要做好。这时就需要围绕着平台做好等级权限的密切监管，防止信息泄露情况的出现，涉及的私密信息在确保非特殊情况之下不得随意查询，只有加以权限，防止信息泄露，才能保障不动产登记制度在信息平台下实现更好的发展。

4.2 基于实际，形成体系的运营中心

围绕着前期不动产登记效率低、部门推诿、手续繁多以及办证难等问题。在中央的有效引导下，我国不动产登记体系全面运行，在这样的情况下围绕着房地产开发运营过程中，土地使用权管理和房地产建设运营的诸多要求，展开房地产运营中心的设置，房地产运营中心与整个不动产登记有机联系，能帮助我国的房地产实现进一步的发展。在传统背景下买房子主要是为了有一个纯粹的生活和居住空间，而当前随着社会的发展进步，人们在满足居住同时更对其环境和家庭有了一定的创意性要求，因此房地产开发运营管理过程中围绕着产权人购买房产的情况，结合其自身情况，对其做好相关的创意环境和创意家庭感受消费。这样能够迎合未来社会发展的实际情况，帮助房地产行业实现高质量的发展，最终提高社会稳定性，这样的房地产运营中心建设是非常必要的，能结合实际情况满足人民大众的需求。

4.3 适度发展，减少政府的过度干预

在不动产登记过程中，地方政府发挥主导作用，伴随着不动产登记制度的逐步完善，政府部门也一定要对其相关的制度进行完善，不要过度对其干预，否则将会起到得不偿失的效果。在当前实施房地产登记制度的过程中，房地产登记制度要结合国情和开展情况不断完善。在这个过程中减少产权交易和登记过程中的政府干预，因为传统模式下开展不动产登记工作时有着明显的行政介入，不利于不动产登记工作的顺利开展。目前政府机构一定要转变传统工作理念，有效地结合服务型模式来转变过度干预。帮助不动产登记工作更好进行，在不动产登记过程中涉及了房地产企业，也需要结合实际情况做好有效突破，围绕着人民群众的需求，来对房产进行调整，结合客户的审美居住舒适等标准，帮助房地产项目实现有效规划。例如其业务系产权人身份证号信息变更而引起的变更登记申请中，在相关法律中规定不动产权利人姓名、名称、身份证明等形式出现变更的，可以由权利人自行持身份证信息和变更材料进行单方面的申请，政府相关部门按照要求办理即可，还可以通过网上办理的模式，在这样的情况下，只要符合制度要求，政府就可以展开办理，不需要再过度干预，这样不利于不动产登记工作的有效实施。

5 结束语

综上所述，当前房地产经济的飞速发展，国家房地产改革政策也在不断深入，不动产登记制度的实施是根据国家实际情况所进行的，在这个过程中国家的不动产登记机构一定要将不动产登记制度落到实处，这样才能够发挥积极的作用。在这个过程中需要对房地产经济背景下，不动产登记的作用进行明确认知，借助有效的途径，帮助不动产登记实现更进一步的发展，让国家经济朝着可持续方向进步。结合信息化时代，深入推进“互联网+不动产登记平台”建设，推动各部门间信息集成共享，构建更加便捷的“智慧化”不动产登记工作体系，让老百姓共享高效且优质的服务。