研究房地产企业财税一体化面临的问题与对策

四川省满福坝投资管理有限公司

引言

现阶段国家依然十分重视房地产企业的发展，同时，房地产企业是我国社会经济发展的基础产业之一，它的发展变化会严重影响国内社会经济的发展变化，所以，房地产企业的相关高层领导要努力加强自身的核心竞争力，推动企业的积极发展。而国家也要进行有效调控，保证国内的房地产企业向着良好的方向发展，和房地产企业一起共同促进国家的经济健康稳步前进。而房地产企业进行财税一体化发展，不但可以在很大程度上降低企业的发展成本、充分发挥企业的经济效益，还能让企业对自身的发展进行动态分析以及管理，从而有效提高企业的决策水平。但是目前国内房地产企业的财税一体化发展比较缓慢，同时还出现了一些问题，在一定程度上限制了房地产企业的发展。四川省满福坝投资管理有限公司成立于2013年10月，由南部县委县政府批准成立，是国有资产管理中心出资组建的国有独资公司，满投公司以“市场导向、封闭运营、负盈亏、以园养园、滚动发展”为原则，采用1+6多元化产业链发展模式，辖满福置业、文旅开发、工程建设、物业管理、建筑材料、景观园林6大子公司业务，秉承国企社会责任，业务涵盖满福新城一级土地规划整理、二级项目开发建设、三级市场运营管理。而四川省满福坝投资管理有限公司想要有效改进自身的发展机制，让企业跟上时代的发展潮流，就必须要做好财税一体化的管理工作，处理好财税一体化运行中出现的一系列问题，从而有效提高企业的市场竞争力。

一、企业财税一体化的概念

企业进行财税一体化管理，总体来说，就是企业将内部的财务信息化当作基础，把房地产企业的财务以及税务进行高效对接，从而达到高水平的税务风险监测、有效避税以及强有力的预算指标监控等目的。在房地产企业的日常财务运行方面进行一体化管理，到达自动形成记账凭证和支付方面指令等一系列流程操作；进行相关决策时，依照决策内容需要进行自动收集财税数据或者直接自动生成相关的统计报表，在很大程度上为决策提供数据保障，此外，还可以利用记账凭证查找到相应的原始单据，从而有效减少财务工作人员的核算工作量。在房地产企业的财务和税务工作方面形成一体化管理，可以让相关进销项目的发票自动收集信息内容，自动完成数据信息匹配以及分析的工作，最后生成相应的税务申报表，从而大大减轻税务工作人员的工作压力，还能在很大程度上确保发票内容的准确度，从而有效减少缴纳税的项目工程，达到进行合理缴纳税的目的，增加企业的经济收益。所以满投公司要有效利用财税一体化的发展模式，促进公司财务以及税务的健康积极发展。

二、房地产企业中财务和税务的关系

通常来说，房地产企业中的财务工作和税务工作都由财务部门负责，总体上来看，这两者都影响着房地产企业的经营和发展，每个项目的各个运行环节都离不开财务和税务的发展，财务工作主要负责企业的资金、资产以及支出费用等工作，而税务工作主要负责企业的缴纳增值税、土地增值税以及企业所得税等，两者看起来是完全不同的工作，但是实际的工作内容会出现交叉管理的情况，还会相互影响发展，所以进行房地产企业财税一体化发展是十分有利于企业的自身发展的。

三、大部分房地产企业实行财税一体化发展管理出现的问题

（一）财务以及税务管理模式比较落后

随着信息技术的快速发展，建立健全房地产企业的财务方面以及税务方面的数据信息综合查找使用机制，可以为房地产企业的财务管理以及信息化管理结合发展打下良好基础，有效推动企业不同项目之间的财税信息交流以及沟通，从而保证企业整体的协调合作发展[1]。但是在房地产企业的实际发展过程中，经常会出现相关工作人员没有有效利用信息技术来进行财税信息数据的处理，财务以及税务的管理是相互分开的，这种传统落后的管理制度在日常的交流中不能达到财税数据信息共享互通的效果，难以实现财税一体化发展，不能将财税一体化制度的优势作用发挥出来，在很大程度上降低了公司财务以及税务方面的工作效率。此外，有一些企业还会出现经营方案不适合市场具体运行情况以及和企业的各项指标数据差异比较大的情况，从而大大降低了决策的正确性，在一定程度上阻碍了企业的发展。

（二）企业财税管理工作人员缺乏协同性合作

在建筑行业的长期发展中，财务工作和税务工作一直都是分开管理，工作分配十分明确。所以，房地产企业要实现财税管理一体化，将这两个部门进行综合一体化管理，出现方方面面的问题是在所难免的。两个单位的专业性不相同，管理以及工作理念也就完全不同，因此在进行财税一体化管理的时候，财务工作人员和税务工作人员在很大程度上会出现协调合作比较差的情况，这样一来就会严重限制财税管理一体化的发展。而且多数工作人员都还不清楚财税管理一体化对公司发展的价值作用，对财税一体化概念也不是很清楚，不能推动财税一体化的深化发展。

（三）企业财税一体化管理目标不一致

通常房地产企业财务方面的管理工作人员重视的是财务专业的事务，更加关注企业各个项目预算以及实际的支出情况，还有公司整体的和不同项目的经济效益；而企业税务方面的工作人员只关心公司的各种缴纳税状况，还有如何有效合理地减少企业的税务支出等。因此，房地产企业的财务和税务内部管理有着比较大的区别，财务工作着重于控制成本支出，税务工作侧重于进行税务方面工作计划的实行，没有进行适当的统一计划目标，使得财税管理没有共同的前进目标，严重影响了财税一体化管理的实施。

（四）没有全面统一的信息系统

和其他行业的财税一体化发展管理相比较，房地产行业的财税一体化发展是比较缓慢的。在一定程度上来说，是因为房地产企业有着不同的信息系统，财务方面使用的是成本控制赛普系统、浪潮系统以及思源系统等，而税务方面运用的是金税三期系统等，没有统一的信息交流平台系统，严重妨碍了财务以及税务信息数据的传播和共享使用，使得不能利用大数据分析技术进行财务和税务数据的分析整理，在很大程度上降低了企业整体的工作水平，影响了财税一体化的发展运行[2]。

四、有效推动房地产企业财税一体化发展的措施

（一）强化房地产企业的集成化管理

集成化的管理一般是指，把房地产企业的财务管理工作平台以及税务管理工作平台，还有一些外部的相关信息平台系统进行高效对接处理，保证公司在进行财务方面以及税务方面工作的时候，可以将相关数据信息进行适时、合理、有效的运用，给财务和税务的工作提供数据信息以及相关技术的保障，在公司内部构建出比较有效的财税数据信息共享以及交流的系统平台[3]。由于短时间内不能完全改变房地产企业的管理方式，房地产企业中的财务以及税务工作在进行的时候，不能适时有效地将相关数据信息运用到实际工作中，在很大程度上来说也就不能做到系统、全面、及时地处理公司各种不同资源的财税信息数据。所以，要尽量避免再发生同样的情况，推动房地产企业财税管理一体化发展，就要在做大程度上做好公司的集成化管理工作，还要将数据化技术有效运用到集成化管理的工作当中去。随着大数据信息时代的快速发展，各个行业和领域也开始将数据化信息技术广泛运用到相关的工作中，因此，在房地产企业发展中利用先进的数据信息技术等手段，可以为公司财税方面的发展及改进给予技术上的支撑，使公司的数据信息更加精准有效，让公司在信息网络快速发展的时代与其他不同行业进行交流以及合作，实现跨区域发展。此外，有效将数据信息技术运用到房地产企业财税管理一体化发展当中，可以创新以及改进和完善企业现有的财务以及税务管理工作的模式，使得财务管理和税务管理工作更加科学、合理、高效。实现房地产与其他行业的跨区域合作，可以有效深化企业的集成化管理方式，从而为财税管理以及其他方面的一体化发展提供相应的数据信息保障，还能在很大程度上有效利用到企业的各种基础性数据信息，实现企业财税一体化发展的同时，推动企业向综合性经营控制形态发展，将企业的财税变化进行及时把控，分析财税发生变化的原因，适时调整企业的经营方案，从而大大提高企业自身的竞争力，充分发挥自身的社会经济效益。而四川省满福坝投资管理有限公司也要将公司的财务管理以及税务管理工作进行集成化转变发展，推动财政一体化的深入发展，实现子公司跨区域、跨专业的发展交流，及时根据财税的发展变化来改进自身的经营策略，努力深化公司的综合性经营控制管理发展，增强企业自身的综合实力。

（二）强化动态控制管理工作

在深化房地产企业财税一体化管理发展的进程中，要实现对财务工作和税务工作的动态控制管理，才可以在很大程度上为房地产企业的整体发展提供相应的动力保障[4]。而对财务以及税务工作进行动态管理控制，总体来说，就是将房地产企业内部的每一项财务以及税务工作从开始到结束的全部内容进行随时监督、控制和管理，保证每个项目的发展进度都掌握在可控范围之内。随着社会大数据信息的发展，房地产企业在具体的运行中和上下游产业之间的发展也变得密不可分，各个部门在信息反馈这方面要求也变得越来越高，所以，要实现各部门财税信息之间的交流以及反馈在最短的时间内进行对接，相关企业就要有效把大数据信息处理技术运用进财税管理的日常工作中，将不同区域的信息数据进行及时、有效的共享和对接，再将这些信息数据进行核算、检查，最后进行审核和审批工作等。此外，通过对财税信息的及时反馈和运用，可以在很大程度上让房地产企业的领导决策层适时、清楚地了解到自身的具体发展和经营情况，从而达到房地产企业对财税工作进行动态化管理的效果。同时，还要努力提高房地产企业的财税工作的整体质量和效率，降低企业的财务风险，提升企业的运行质量，提高公司整体的经济效益水平。四川省满福坝投资管理有限公司也要有效利用数据信息技术，将公司的房地产、文旅项目、工程建设、物业管理、建筑材料以及景观园林等业务的财税信息进行综合运用，实现公司内部财税一体化以及其他方面的动态管理，从而达到市场导向以及滚动发展的目的，有效提升公司财税一体化发展的管理水平，降低企业的财务风险，有效减少不必要的缴税，提高满投公司在国有企业中的社会竞争力。

（三）全面、正确地了解财税一体化管理的内容和价值作用

要想从根本上推动房地产企业财税一体化的发展，房地产企业的全体工作人员就必须要全面、正确地了解到财税一体化的具体内容以及其具有的价值作用[5]。首先，房地产企业在长期的发展中，一直都是运用的传统管理模式，财务和税务的职责是相互分开的，而这种情况会严重降低公司财税管理工作的效率，使得整体的管理质量水平都比较低，所以，在进行一体化具体内容明确的时候，要先有效利用网络信息技术，实现企业的动态控制管理以及集成化发展管理，为进行财税一体化打好基础；其次，企业要让企业的财税信息进行及时共享，可以利用建立财税信息共享平台的方式，让所有工作人员都能及时了解到公司的财务和税务信息，让每个员工都能积极参与到财税一体化的建设中去，从而有效管理公司的税务和财务发展，让公司的财税信息清晰可查，避免出现财税作假、贪污等情况，还可以将企业的各种资源进行优化处理；最后，企业进行新项目之前，相关的财务管理人员要先对该项目的可行性以及相关数据信息进行实时的了解和分析研究，根据具体的市场发展方向以及项目的实际情况，制定出科学、合理的避税方案，而在项目开始进行以后，财税方面的工作人员，要及时掌控和分析项目的实际销售状况、成本预算控制、具体的运行发展等，对各种情况进行把握和分析，从而可以及时、正确、全面地了解到项目运行和投资的实际发展情况，再及时调整财税方面的计划，达到项目经济效益最大化的目的，此外，财税方面的管理人员还要对整个项目的实际经济收益和缴税情况进行科学预估。利用这种流程，可以有效控制各个项目整个进程，从而实时调整和改进，充分发挥财税一体化的价值作用。而四川省满福坝投资管理有限公司在进行新项目建设时，也要按照这种方式来管理新项目，这样才能有效管理整个项目的财税发展，在最大程度上发挥项目的经济效益，促进满投公司的积极发展。

（四）强化信息安全风险管理工作

信息安全对于各行各业的发展都是十分重要的，特别是在网络信息发展快速的时代，网络信息安全风险也十分严重，所以，房地产企业在进行财税一体化发展的过程中，要重视信息安全风险管理工作。房地产企业在利用财税数据信息的时候，还要做好相应的数据信息控制管理工作，防止出现信息丢失或者恶意盗取的情况，为财税数据信息实现有效共享提供保障。房地产企业可以在企业的计算机上面设置防火墙，还可以使用信息加密的方式，让外部的计算机用户只有经过了内部允许才可以访问企业内部信息，将那些有不良意图的外部计算机用户阻隔在外面，在最大程度上保证房地产企业内部财税信息的安全。除此之外，四川省满福坝投资管理有限公司还可以建立网络安全防护系统，从而有效抵抗外界的恶意信息技术攻击，有效保护企业内部财税信息的安全。

结语

将财税一体化管理运用在房地产企业的日常运行中，可以帮助企业进行有效避税，确保企业内部的清正廉洁，还能有效保证房地产企业经营方面以及决策方面的准确性和科学性，从而在最大程度上促进房地产企业的健康持续发展。