房建施工中防渗漏施工技术的运用探讨

王巧霞

（陕西建工第九建设集团有限公司，陕西榆林 719000）

0 引言

房建中出现渗漏问题，不仅会危害整座建筑的整体质量，而且也对居民正常的生活造成影响。因此，必须要采取针对性的防漏技术，提高房建防渗漏的性能，给住户提供更好的居住环境。所以，对于房建施工过程中出现渗漏问题并研究解决的措施，在房屋建设中很有必要。

1 常见的建筑漏水部位分布以及原因

1.1 屋面渗漏部位原因分析

房屋在日常使用过程中，屋面是最常见的房屋渗漏位置，其发生渗漏之前房屋会出现不易被人们发现的裂缝，其裂缝较细、较长，在雨季就会发生渗漏问题，如若没有及时发现与修复，其渗漏问题会更严重。其次，施工企业的施工操作不当从而导致渗漏问题也是存在的。最后就是防水材料问题。

1.2 外墙渗漏原因

外墙发生渗漏主要是在施工中其拉结筋的数量用的过多，或者施工人员的施工技术没有严格按照施工标准进行，这些原因都会导致外墙施工质量降低，从而发生渗漏问题。另外，外墙施工材料质量也也是非常重要的一环，它直接影响外墙的施工质量，很多外墙还会分担房屋的承重作用，如若其材料质量不合格，外墙会在超出承重范围之后发生变形、混凝土开裂等。

1.3 厨卫渗漏原因

厨卫在使用中会下埋很多管线，也是最长发生渗漏的房屋位置，其渗漏的原因也有很多因素。例如施工材料质量不符合施工建设要求、混凝土浇筑出现裂缝、防水层材料不符合标准、材料搭接规格不严谨等都会发生渗漏，只有针对渗漏原因进行探讨，才能够从根本避免渗漏，提高其施工质量，进而延长房屋使用年限，图1 为厨卫渗漏。

图1 厨卫渗漏

2 建筑防水施工技术

2.1 建筑水管防水处理

在给排水的施工中，由于现阶段常用的排水管是硬聚氯乙烯管，这种管道的优点非常明显，能在混凝土内部的完美融合，但是其具有内外管壁都光滑的特点，所以在露出地面的时候与混凝土结合不严，这种情况在卫生间和厨房尤为明显。这种情况的处理一般的企业是用堵漏王，但是实际的做法是，做塑料粘结剂，静置3min，然后滚上中砂，凝固后就会形成粗糙的表面，然后再使用止水环，浇筑一层混凝土，形成良好的防水措施。

2.2 给排水设计

出于美观和方便的原因，在建筑工程给排水的施工中，已经很早实施管道埋于楼板和剪力墙的钢筋混凝土中的施工技术。这样不仅使整个室内没有错乱分布的管道，而且由于管道的安装是在钢筋绑扎之前，操作非常便利，只需要安装图纸上的绘制，进行管道的定位即可，整体的施工比较简单。建筑工程中，水电安装要求都需要遵循图集规范的要求，并在施工的过程中，要仔细检查施工结构中管道的插入数量，型号、标高、尺寸等，还要保证施工按图施工，遵从图集规范的要求，另外还需要保证管道的对接的方法和方式，避免接口区出现漏水的现象。

2.3 地基处理

建筑的地基是最关键的一环，是建筑质量的保证。地基质量问题就在于因为沉降不均，导致建筑的下沉、裂缝等问题，进而引发建筑及其周边的防水问题。所以要想解决这个问题，就必须做好对地基进行良好的降水、硬化处理工作，可以通过建筑工程各种地基处理工艺，结合现场的实际情况，对地基进行硬化的处理，从而减少沉降的差值。除此之外就是可以通过打桩的方式，一方面给建筑物牢固的支撑，另一方面降低地下水对建筑物的影响。

3 房建施工中防渗漏的有效措施

3.1 屋面防渗漏措施

屋面防渗漏措施主要有三个方面：①施工材料的选择，首先，材料必须要符合当地的天气环境和地理环境，尤其是温度和降水量的情况；其次是要确保材料的合格性，尤其是防渗漏材料。必要要供应商提供质量检测证明和出厂合格证明；最后就是材料的实际施工运用，比如说由于在施工的过程中因为温度或者是半成品没有妥善保护等因素导致防水卷材的开裂，那么就需要在实际的施工中进行针对性的改进措施：可以在找平层进行分隔缝的设置，然后在分隔缝上进行卷材的覆盖，除此之外，还可以对粘贴工艺进800mm 的范围内，同时使用密封膏进行密封。另外，加强对半成品材料的保护作业；②混凝土的施工和养护作业。混凝土在浇筑的过程中，不能中断且要振捣均匀。在混凝土浇筑完成后，要注意混凝土的养护工作；③找平层的施工，找平层施工之前，要先洒水，达到润湿的效果。在施工的过程中，需要保证找平层的坡度，避免出现积水的情况；④防水层施工要注意养护方面的工作，避免重物挤压，造成渗漏；⑤严格的控制排水坡度和天沟的施工，如图2 所示。

图2 屋面防渗漏措施

3.2 厨卫间防漏策略

厨卫间的防漏工作主要可以从四个方面进行：①基础工作的处理，厨卫间防漏的工作是非常重要的，如有渗漏的情况，就会影响住户之间的邻里关系。因此在施工之前，要编制准转向的卫生间防漏施工方案，及时修补裂纹和麻面等方面的缺陷，并设置混凝土反坎，高度在15～30cm 之间即可。同时也要进行24h 的闭水试验，在没有问题的情况下进行下一步的防水层施工作业；②加强厨卫间防渗漏施工技术管理，首先要对施工材料的质量进行管理。其次是建立起科学合理的排水系统。再次就是科学合理的设计施工方案，要在施工之前充分考虑周边楼盘的地理环境和天气气候。最后就是确保施工人员能够充分的按照施工图纸进行施工；③采用高质量的施工材料，现阶段防渗漏材料越来越多，性能也越来越好，有的材料不仅能够防漏，甚至能够有效抵抗积水的腐蚀；④灵活运用防渗漏剂进行施工，但需要注意的是，在使用的过程中，一定要保证墙体清洁无其他附着物。

3.3 地下室渗漏防治措施

地下室渗漏防治措施的第一步就是裂缝问题的处理，地下室由于其独特的特性，很容易出现裂缝。一般来说，地下室裂缝出现的原因是因为建筑在长时间的使用过程中性能退化导致的。通常采用止水带的方式进行防治措施，需要注意的是要确保止水带的质量问题。第二步是水泥，水泥的选取是非常重要的一个因素，如果选取不当，存在严重的质量问题，很容易造成地下室的渗漏。第三步是连接缝的渗漏，在混凝土的连接部位，容易出现混凝土脱落的情况，进而导致渗漏，针对这种问题，一般先冲洗混凝土的连接处，在干燥后，使用等级与混凝土高一级的水泥砂浆铺设到连接缝处。

4 结语

渗漏是房建工程最常见、危害最大的病害之一，在施工的过程中，要不断强化防渗漏技术的运用，尤其是屋面、厨卫间、地下室等接触水较多的区域，一定要按照施工要求进行施工，选择适量合格的防渗材料，提高房建防渗漏的性能。