屋面防水工程质量问题及预防措施

张睿鹏，张华甫，罗富贵，张 力，朱孟可

中建七局第一建筑有限公司，北京 102600

对屋面防水工程进行调查发现，施工材料、施工技术与工艺、方案设计、施工过程管理均会影响屋面的防水工程建设，这就要求设计人员、管理人员与施工人员明确自身的工作任务，保证各项工作满足项目建设要求。设计人员应该在规范要求下确定图纸参数，施工人员严格按照图纸施工，遵循管理人员的调配，完成各阶段的工作任务，防止建筑屋面出现渗漏问题。

1 屋面防水工程概述

屋面防水工程包括屋面刚性防水、屋面卷材防水、瓦屋防水与屋面接缝密封防水。屋面防水工程包含的内容非常复杂，同时对施工环境有较高的要求，为了保证工程施工达到建设要求，必须协调防水施工材料与施工环境气温，同时严格禁止施工单位在恶劣环境下施工。

屋面防水工程可按照施工难度分为多个等级，工作人员应该按照天气状况、自然环境、房屋重要程度等方面的信息划分房屋防水工程的防水等级。不同的防水等级需要选择不同的防水材料，同时需要按照工程防水等级选择施工技术与防水材料。一级防水使用于高层建筑与特殊建筑中，一级防水内部包含2道防水设防，能够进一步提高防水性能。一般建筑选择二级防水，其仅有1道防水设防，一级防水与二级防水两者间的材料不同，需要按照防水等级灵活地选择材料，提高防水工程的防御能力。

建筑企业必须意识到屋面防水工程的必要性，分析渗漏问题出现的原因，找到引发问题出现的原因后采取解决措施，对工程设计、材料选取、施工管理等工作进行探究，遵循屋面防水工程施工原则，总结防水工程屋面渗漏与裂缝出现的原因，灵活选择施工技术，确定涂膜防水施工、卷材防水施工、刚性防水施工的要点，并进行具有针对性的管控，促使工程质量达到建设标准[1]。

2 屋面防水工程产生质量问题的原因

2.1 设计因素

部分设计人员将设计考虑重点投放在智能、功能、观赏等方面，对建筑屋面防水工程的关注度不足，使得屋面容易出现渗漏问题，且没有得到良好的处理，导致屋面防水工程质量低下，最终直接影响顶楼居民的居住体验感，还会在一定程度上损害建筑的观赏性、舒适性与功能性。部分建筑设计人员未将关注点集中在建筑的结构受力、平面布置、立面造型等部分，对屋面防水不够重视，也未全面考虑建筑所处区域气候条件对建筑物防水形成的影响。

此外，部分设计人员没有考虑到屋面防水细部结构设计对屋面防水工作形成的影响，建筑细部结构处理方式不当，没有对细部结构的重要位置进行加固，由此使建筑出现渗水等问题，比如屋面渗漏与开裂等。地基沉降程度与地基土地面潮湿程度是屋面防水设计关注的因素，但是部分设计人员关注点单一，没有从屋面整体防水进行搭接设计，致使设计方案内容残缺，后期施工中便容易出现屋面渗漏的问题[2]。

2.2 材料因素

防水材料是屋面防水工程的关键内容，影响工程最终的施工效果。防水工程使用的材料质量必须达到建筑要求。以往我国大部分建筑企业为了节省成本，选择价格低廉的防水材料，此类材料存在耐候性不足、韧性不足、抗拉伸性不足的通病。由于建筑企业使用的防水材料性能参数与规定要求存在一定的差距，容易出现很多质量问题。设计人员如果不能考虑到影响建筑物面防水的因素，建筑物可能在后期因材料出现屋面开裂、渗漏等问题，影响用户的居住体验感，使屋面存在坍塌的可能，还会缩短建筑物的使用寿命。

2.3 施工因素

防水施工效果与工作人员专业能力具有密切联系，施工管理人员的职业素养不高，或者施工单位缺乏核心技术团队，都很难保证各工序工作达到建设标准。部分施工人员存在操作不规范的问题，在施工前没有清理屋面基层杂物，仅凭借自身的工作经验施工，此种情况下难以保证防水材料防水层与水泥砂浆紧密结合在一起，易出现屋面裂缝等质量问题。部分施工人员在屋面施工阶段为了缩短工期，简化工序，削减防水层厚度或搭接长度，使防水施工的成果与要求存在一定的差距，影响工程整体质量。通过调查还发现，泛水没有在内处铺贴，收口处呈现张开状态，施工人员铺设防水层时找平层没有进行晒干处理，在工程后期容易出现屋面腐蚀与起皮的问题。

2.4 管理因素

屋面是建筑的特殊部位，容易受到自然因素的影响，雨、雪、风霜均会对屋面造成不小的影响，如果设计屋面不合理，则容易在后期出现渗漏或屋面开裂等情况。通过实际调查发现，大部分建筑企业对屋面防水工程重视程度不足，没有合理地规划相关工作，比如安装模板的监督管控力度不足，容易出现工程模板裂缝超出合理范围的情况。

3 屋面防水工程质量问题的预防措施

3.1 设计预防措施

屋面防水整体设计成为解决屋面防水工程漏水问题的有效方法，设计人员必须从多个方面进行考虑，不能仅将设计的关注点集中在立面造型、平面布置等方面，按照国家对建筑工程给出的要求，从建筑整体进行考虑，发现屋面整体防水在结构设计方面的影响要素，完成结构设计细节把控，分析施工安全、自然气候条件、工程材料等因素对屋面防水工程形成的影响，从多个方面分析建筑设计工作，保证设计内容具备可操作性，避免出现设计变更的问题。

屋面防水细部结构设计直接关系到防水工程的整体效果，设计人员必须完成细部结构把控，确保设计方案系部结构不存在设计问题。设计人员还需要对工程所在地进行反复验证、检测，保证设计内容与实际情况相符，确定设计不存在不合理、不合规之处，在此基础上完善设计参数，提高屋内防水工程设计的完整性与合理性[3]。

3.2 材料预防措施

材料性能基础不足会对屋面防水工程造成巨大的影响，当下需要对工作进行深入的研究，分析防水工程所用材料对屋面防水形成的影响，如果不能保证材料性能满足项目建设要求，则容易导致路面出现开裂、渗漏的情况。设计人员需对市场中的防水材料进行考察与筛选，选择新型防水材料，保证屋面防水工程不会因材料而出现屋面开裂与渗漏的情况。

在设计屋面防水工程参数时，设计人员需充分考虑材料的韧性、抗拉伸性、耐久性等方面的要求，保证选择的新型防水材料满足相关要求，使用绿色材料，保证相关材料可以承受住建筑结构荷载，同时具备节能环保的特性。设计人员每次选用防水材料时应该考虑材料的性能，分析材料是否可以承受项目所在区域气候环境因素形成的冲击。气候变化与地方性环境是新型纺织材料选择设计必须关注的内容，在此基础上选择满足要求的新型防水卷材，提高屋面防水工程的质量。

3.3 施工预防措施

工作人员能力与工程实施效果息息相关，必须保证施工技术人员拥有较强的工作能力，可以完成施工任务，同时需要在施工前由专业人员确定施工方案，然后由施工团队按照图纸内容完成各环节的施工任务。施工单位还应该积极开展培训活动，促使工作人员形成责任意识与合作意识，在工作期间相互配合完成施工作业。施工前清理施工区域，清除屋面的杂物，为后续工作的顺利开展提供良好的工作环境。

施工技术人员应该遵守文件要求，按照施工顺序作业，在满足国家对防水层搭接厚度与长度要求时，结合实际情况对施工手段进行合理调整，保证各道工序的工作可以在达到任务要求的同时，尽可能地提高施工作业效果。此外，技术人员应该在施工前检查施工用具与材料，了解屋面结构的受力情况，在此基础上结合方案要求完成施工任务。

3.4 管理预防措施

落实施工管理工作是工程项目得以有序进行的有力保障。管理者应该确定施工所用的材料、设备与人员的情况，形成周期全过程管控意识，在项目运行过程中调查工程建设情况，研究各道工序施工人员的配置情况，组织工作人员完成施工准备阶段的工作，检查施工材料，测试施工设备的性能，清理施工现场。在施工过程中，要求施工人员严格按照要求进行施工，项目验收后进行屋面养护工作，防止屋面出现腐烂、开裂等情况。

4 结束语

建筑企业应该改变传统的工作思维，重视屋面防水工程，找出屋面防水工程的施工要点，优化设计方案，合理应用先进的施工技术，提高整体施工水平，解决建筑屋面渗漏的问题，让用户获得良好的居住体验感。