我国建筑市场与房地产经济的发展现状及对策研究

佟颖

【摘要】在当前社会迎来发展的新高潮背景下，建筑施工企业面临着许多的机遇和挑战，而面对激烈的市场竞争，如何做好市场开发，是当前建筑施工企业面对的主要问题之一。对此，建筑施工企业必须要与时俱进，跟随时代潮流，不断地在能力允许的范围内拓宽业务、拓宽市场，从而更好地在竞争激烈的市场中生存。就路桥、港航和市政建筑为主的施工企业而言，要想不被淘汰，就必须要与时俱进，抢抓机遇，充分调研市场。本文通过实例说明了建筑施工企业在竞争中进行市场开发的措施，以期给同行提供参考。

【关键词】建筑市场;房地产经济;现状;对策

建筑企业是国家发展中的大型企业，它所影响到的是国家的民生问题，是我国经济发展的支柱型产业。因此对于建筑企业的稳定良好发展要更加的注重，加快建筑企业对于国家经济实力的推动作用。要不断地去探讨建筑企业的市场开发，去维持建筑行业的稳定长久发展，做好建筑企业内的良好经营工作，保证行业的稳定发展步伐。本篇文章介绍了一些关于经营方面的策略，希望对建筑行业的市场开发工作有所帮助。

1、我国建筑市场与房地产经济的发展现状

1.1房地产政策调控力度加大

在限签、限商、限售、加码等政策调控的基础上，2020年两会政府工作报告再次强调指出了“房住不炒”，因城施策的住房调控政策和聚力“六稳”“六保”，不设宏观经济调控目标的经济增长目标，房地产政策调控力度被不断加大。具体调控内容如下：其一，2020年一季度，我国经济受到显著冲击，为有效稳住经济基本盘，两会报告并未设置GDP增长目标，对房地产而言，此项政策调控意味着货币环境被略微放宽，受益于此，房企融资成本也会有所下降，而在“保就业”目标调控下，居民收入下滑态势有所缓和，意味着房地产市场也会随之趋于稳定。其二，面对经济下行压力，中央将始终坚持房地产调控定力，保持“房住不炒”政策调控基调不变。

1.2刚性需求不稳定

住房问题是和人们的生活现状息息相关，就我国社会当前的发展来看，对于一个普通家庭而言，住房是最大的支出。房地产经济的快速发展使房价不断攀升，而早期政府对于房地产的价格也相应的缺乏有效监管，这就使得房地产经济发展的刚性需求缺乏稳定性，由此便相应的出现了经济泡沫问题。为了缓解这个状况，我国政府也出台了一系列抑制房地产过快发展的措施，采取了廉租房、保障房、安置房、限购、限价等的方式来做出改善，使得很多在城市生活的人可以有房子住，但是整体来看，住房对于很多人来说仍旧是一个大问题，刚性需求难以得到有效保障。

1.3农村土地资源浪费问题

长期以来，由于农村居民土地使用权是政府通过行政免费渠道转让的，因此缺乏土地价值机制的有效运用。结果，在大多数农村地区，农民的家园处于自由放任状态，尚未获得科学规划，这反过来使家园面积占用耕地，甚至有一些非法交易的居住基地导致可用农村土地面积持续减少。

2、我国建筑市场与房地产经济发展对策

2.1构建健全农村房地产金融制度

在这一阶段，我国尚未建立专门针对农村房地产业的金融体系，并且缺乏具体的法律和政策来科学地指导农村房地产金融，这提出了一些建议。建立健全的农村房地产金融体系，要建设和完善农村房地产金融体系，首先要继续建立住房信贷资金的协调使用和集中部署，促进农村金融机构改革。二是继续丰富农村产业，特别是增加农村住房贷款的数量，有效利用农村金融资金，提供无抵押担保的小额贷款服务，搞好农村房地产抵押贷款业务，改变农民的心态。依靠政府解决住房问题，改革农民的住房消费观念;最后，建立发展农村房地产经济的公积金制度。促进住房储蓄并为住房建设开放资金来源。同时，密切关注筹款，合作房建设等相关法律法规的完善，为农村房地产经济发展提供了有力的法律依据。

2.2加强和政府以及相关部门的对接

市场稳定发展需要有一个良好的外部形象。因此建筑企业在市场开发经营过程中，也要对企业形象进行打造，在打造过程中，要不断加强和政府间的交流，去塑造企业自身良好的形象，为之后的市场经营打好基础。企业对于自身的发展方向，自身在经营过程中的经营优势和企业所要打造的文化进行充分了解，然后再与政府进行工作对接过程中，进行该方面的形象树立，宣传企业自身文化以及优势，达到自身品牌的良好塑造，从而利用品牌效益推动市场开发工作顺利进行，在企业的开发经营过程中，要尝试与政府进行各方面的交流沟通，去获取政府对该企业发展的认可，通过这种方式来得到政府方面的支持。保证后期的建筑项目在实施过程中可以更加顺利，维护好建筑企业市场开发的工作进程。

2.3实行差别化调控方式

2020年，两会政府工作报告重申了“房住不炒，因城施策”指导思想，政策调控稳定性与连续性理念亦在中央经济工作会议上被多次强调。同时，我国房地产市场具备显著区域性特质，特别是对三四线城市而言，受供大于求、人口结构、经济转型的影响，不得不面临较大“去库存”压力，再加之大城市房价持续上涨，为避险，大量房地产投资资金从三四线城市抽离，涌向一线城市，这与“去库存”、缓解三四线城市经济下行压力的初衷背道而馳。鉴于此，唯有因城施策、差别化调控，方能使房地产市场回归理性，规避由于非理性炒作房价带来的金融风险。此外，分析近三年的政府房地产政策可发现，“住房不炒，差别化调控”是2018年的发展基调，2019年则并未提及地方发展政策，2020年提出了坚持“因城施策，住房不炒”的发展政策，由此可见，在短期内，因城施策将是政府放宽地方政策、稳定交易市场的核心举措。在构建多元化、长效化的房地产政策调控体系之前，各省市地区仍需延续差别化调控政策。

2.4房地产经济的管理制度会进一步得到完善

房地产经济对于我国社会经济的带动作用是显而易见的，为了使其在更大的程度上发挥出作用，国家的相关部门也需要制订出一定的管理制度来对其进行完善，房地产企业也需要相应加强对于内部员工的管理，这样一来便能够对于城市资源进行更为高效地利用。通过房地产经济管理制度的不断完善，不仅可以促进经济发展水平的提稿，而且还能够为广大的居民营造出一个更好的居住环境，从而使得城市整体的发展空间可以进一步得到扩张，广大居民的生活质量也会因此而得到提升。房地产企业的工作人员在进行日常工作时，需要严格地按照管理制度的相关要求来进行，对于各项制度要求要及时查明，通过对制度规范的把握来为房地产经济管理做出更好的服务。

2.5强化土地资源管理

对于房地产经济波动来说，土地的因素不容忽视，必须加强对土地的资源管理，其中，土地资源的价格受到房地产项目开发的影响，对其成本和经济效益有着一定的作用，国家必须加强对土地资源的管理，严格控制土地资源的价格，建立完善高效的制度，复返土地划拨和拍卖审核的整体过程，建立完善高效的管理机制，并尽可能的利用好国家的每一寸土地，再者，国家可以使用招投标或者土地拍卖的方式尽可能的分配各类土地资源，并实现其合理化的配置。

结语：

综上所述，在多元化背景下，房地产企业经济发展将依然保持“房住不炒，因城施策”的发展基调。在迎接新业态机遇的同时，中小型房企亦需面临更多挑战与风险，鉴于此，在融资难、销售承压、拿地受限的形势背景下，房企唯有采取有效措施创新商业模式、激活存量需求、实现行业整合，方能取得发展生机，实现可持续发展。

参考文献：

[1]张靖.我国房地产经济发展现状分析[J].新商务周刊，2019（23）：251.

[2]宋泽敏.我国房地产经济发展现状及发展趋势分析[J].现代商业，2019（25）：61-62.

[3]赵赫.如何做好建筑企业市场开发与经营工作[J].工程建设与设计，2019（20）：208-209.