房建施工中防渗漏施工技术的应用分析

吴有权

（山西五建集团有限公司，山西 太原 030000）

0 引言

对于房屋建筑工程来说，运用合理的防渗漏施工技术具有重要意义。对此，施工团队的管理者需要加大对工程的管理力度，按照具体情况来选用合适的防渗漏技术，并采取科学手段来强化防渗漏技术的运用效果，进而降低渗漏问题的发生概率，以此来改善房屋建筑工程的施工效果，延长房屋建筑的使用寿命。

1 房屋建筑防渗漏施工的必要性

房屋建筑结构复杂，在投入使用以后会受到自身结构设计与外部环境因素等的影响，在房屋建筑的部分结构部位出现一定的渗漏问题，如果渗漏问题没有得到及时处理，将会使得渗漏问题逐步扩大，水分在结构内部的侵入将会使整个建筑结构面临一定的安全隐患，长期下去将会使建筑结构的安全性、稳定性难以保持。一般情况下，在建筑结构中，屋面、墙体、厨房、卫生间和地下室等部位出现的渗漏问题的概率较高，为有效避免这些部位的渗漏问题，在这些部位的设计施工作业中，需要加强防渗漏设计与施工处理，否则，一旦某一部位出现了渗漏问题，对于整个房屋建筑结构都是十分不利的。因此，防渗漏施工是建筑施工中的关键工序，与房屋建筑的使用寿命、使用功能都有紧密的联系。

2 房建工程渗漏部位

2.1 墙体渗漏

因为施工规模大、难度高且复杂性强，所以在房屋建筑工程的施工阶段，问题出现的频率也很高。一旦这些问题得不到及时有效的解决，就会导致安全隐患和质量问题的产生。拉结钢筋是房屋建筑工程中最容易被施工工人所忽视的施工材料，但是拉结钢筋是保证墙体结构稳定性和坚固性的关键部分，进而引发墙体漏水等情况的出现。

2.2 厨房和卫生间渗漏

厨房与卫生间是整个房屋建筑中用水量较大的空间，主要是由于在厨房与卫生间的管道分布非常复杂，且用水量庞大，一旦防渗漏处理不到位，将会对该房屋建筑的正常使用产生非常不利的影响。因此，厨房与卫生间的渗漏问题也非常常见，设计、工艺和施工因素是关键原因，当防渗施工处理不到位时，渗漏水不仅造成了水资源的浪费，还影响了房屋建筑的使用功能与性能。

2.3 地下室渗漏

受环境因素的影响，地下室对于防水往往有更高要求，而究其原因，主要在于温度因素。也就是说，地下室常年温度偏低，一方面，导致防水层的功效被削弱；另一方面，若后期维护时常年处于湿润环境下，地下室钢筋混凝土就很有可能会受到温差的变化而出现裂缝，进而发生渗漏。

2.4 外门窗渗漏

外门窗长时间暴露在外部环境中，受到风吹、日晒、雨淋的影响较大，且门洞衔接处容易开裂，雨水会从裂缝处渗入。此外，部分外门窗的设计和施工也存在一定的不合理之处，这大幅提高了门洞衔接处出现裂缝的概率，导致渗漏问题出现的概率增加。

3 房建工程中出现渗漏的原因

3.1 缺乏完善的施工规划

房屋建筑的建设周期相对较长，且施工过程中涉及的领域和内容较多，提高了房屋建筑防渗漏施工的整体难度系数。并且一些施工企业的房屋建筑防渗漏施工规划中未考虑施工过程中的不可抗力因素和突发问题，如进行屋面施工时，并未考虑地形、气候以及其他因素对施工造成的影响，没有根据实际施工情况进行工序和施工技术的调整，导致后期的房屋建筑施工或使用过程中出现了较为严重的渗漏现象。

3.2 管道架设

当前的建筑工程项目实施中，涉及的管道敷设作业越来越多，天然气管道、给水排水管道、电线管道等非常多，管道架设同样会给房屋建筑的防渗性能产生直接的影响，因为管道架设的过程中，涉及了孔洞预留，如果这些预留孔洞的密封性处理不好时，水流会经由这些预留位置渗出。房屋建筑中，厨房与卫生间的渗流问题最为常见，这些部位的防渗处理难度大，在实际的施工处理时，需从多个环节来开展防渗施工。

3.3 建筑施工材料不合格

一些施工单位为了有效缩减施工各个环节的成本，往往以性价比为前提进行施工材料的采购，导致部分施工材料的规格、质量与数量标准达不到施工要求，从而增加后续房屋建筑渗漏的风险。而一些先进材料的引进过程中，只对材料的综合性能进行了评估，未考虑材料应用与施工过程中可能出现的问题，且房屋建筑过程中使用较为广泛的钢筋、混凝土等材料的质量很容易受到外界因素的影响，在不同环境和条件下，其伸缩系数、膨胀系数、强度都会发生相应变化，使房屋建筑更容易出现渗漏现象。

4 房建工程中防渗漏施工技术要点

4.1 科学选材

屋面防渗漏处理时，良好的防渗漏处理要求施工人员在施工作业中，要选用高性能的防水材料，因此，施工人员在防渗漏施工时，需结合防渗漏施工标准与要求，将市场上的同类型防渗漏材料加以对比，选择性能最优、质量最佳的材料，并做好防水材料的铺设。防水卷材的采购方面，要综合从耐水性、密封性和持久性方面来进行，并通过相应的试验，来对比这些材料在不同温度条件下的性能稳定性。卷材和涂料的铺设过程中，要严格根据相应的标准来组织施工，如果是防水涂层，必须要保障涂抹的均匀性。由于屋面的总体面积较大，在涂层涂抹的过程中，尽量分次开展，且每次涂抹时要有效控制间隔时间，在涂层涂抹结束以后，施工人员要开展24h 的蓄水试验，通过这一试验来检测屋面漏水的具体情况，根据试验结果来进行相应的处理。

4.2 工序控制

在防渗漏施工期间，应该在保证房屋建筑功能性符合施工要求的同时兼顾施工经济性，尽量降低房屋建筑的施工成本。通过将建筑工程的事后检查转化为事前控制，能够有效增加施工期间各项工序的施工质量。例如提前分析防渗漏材料的各项性能指标，针对其性能中的不足之处采取相应的施工措施，以此来满足施工要求。通常情况下，能够影响到房屋建筑工程防渗漏施工的主要原因分为异常原因与偶然原因。其中异常原因是施工期间需要主要面对的问题，此类因素需要归纳到施工管理范围内，促使防渗漏施工变得更加顺利。

4.3 强化混凝土施工与抹灰施工

根据房建工程的大体积混凝土的要求，充分考虑大体积混凝土的工作性能和稳定性等因素按照相应的耐久度、强度、以及稳定性的先后顺序，制定混凝土工程的配比方案。在符合设计强度的基础上，尽量减少水泥的使用量，掺加一定量的粉煤灰，掺入具有缓凝作用的减水剂，将水灰比控制在0.37 以内，材料坍落度范围为180～230mm，凝结时间为28～34h。混凝土配合比参数如表1 所示。

表1 大体积混凝土配比参数 单位：kg/m3

进行墙体抹灰施工前，需要对墙面进行有效处理，清除墙体表面的一些杂质，利用喷涂界面剂进行施工，利用钢丝片对混凝土柱进行固定处理，其固定宽度和长度必须超过200mm。抹灰前1d 必须做好墙面的洒水作业，抹灰施工时还需要进行墙面喷湿，使墙面达到相应的湿度要求，且无明显的水残留或流动时即可进行抹灰。为提升建筑整体防渗性能和面层效果，可分2 次进行抹灰作业：第一次打底使用的水泥砂浆的比例约为1:3；第二次抹灰所使用的水泥砂浆的比例多为1:2.5，2 次抹灰施工必须间隔至少2d。若在天气炎热的夏天进行抹灰作业，完成施工后10h应有专业的人员按要求进行洒水养护，且每次养护的时间必须超过3d。

5 结语

在房屋建筑施工过程中经常会出现门窗渗漏、外墙渗漏、厨卫渗漏、屋面渗漏等问题。对此，施工团队必须通过做好找平处理工作、检测厨卫材料、合理设计工程方案、使用高新材料、重视材料的选用工作等方法来保证防渗漏技术的运用效果，同时为了强化技术的运用效果，施工团队需要做好前期的准备工作，并关注外墙测量放线工作。