BIM技术在房建工程造价管理中的应用

何常宁 江苏锦柏建设工程有限公司工程师

在房建工程的建设过程中，工程造价的主要作用是通过对土地价格、建筑环境等方面的分析，明确在房建工程中可能获得的经济利润。工程造价还可以根据具体的情况对建设规模、物资消耗等进行整改和优化，使其朝着规范的方向发展。另外，在工程造价中，可以通过造价预测、造价控制的方式实现工程成本管理，实现对各个环节的有效监督。但是在实际施工过程中，由于人为因素、环境因素等因素的影响，工程造价管理的效果并不能达到预期。

1 房建工程造价管理存在的问题

1.1 造价管理理念问题

现阶段，在房建工程的实施过程中，部分工作人员的造价管理理念仍然具有一定的滞后性。设计相关的造价方案时，考虑的问题过于片面，没有认识到事前控制的重要性，没有将成本控制的思想落实到各个环节，导致许多工作展开时受到一定的阻碍。另外，造价管理理念缺乏的主要原因是造价人员能力不足，在具体施工过程中缺乏理论与实践的结合，导致工程中存在各种浪费现象，影响工程的经济效益。

1.2 工程造价方法问题

房建工程涉及多个项目，包括基础施工、主体施工等多个方面，设计方案、施工技术及工程管理等与工程造价管理有着密切的关系。而现阶段工程造价方法的应用具有一定的片面性，而且有些方法在工程中的应用存在落后现象，并不能满足现代化工程的发展要求。造价人员与现场人员缺乏有效的沟通，无法对施工现场进行实时追踪，影响了工程造价管理效果。

1.3 工程量计算问题

工程量计算是工程造价预算和结算中的关键步骤，与造价管理有着直接的影响，也是管理中的难点。这是由于工程施工的影响因素和不可控因素过多，很难按照设计方案进行操作，而且有些造价管理人员对于施工现场的变化没有明确的了解，仍然按照原有的设计方案进行计算，导致结果存在偏差。另外，工程量计算涉及的项目类型非常多，包括很多隐蔽工程，在计算过程中易出现遗漏问题，从而导致计算结果存在差错，影响后续的造价管理工作。

2 BIM技术的特点及在工程造价管理中的应用优势

2.1 BIM技术的特点

BIM（Building Information Modeling）技术也被称为建筑信息模型，是应用在建筑领域的新型工具，主要是以三维立体、物价导向等理念作为建筑辅助设计，可以在计算机的帮助下实现建筑信息的有效集成[1]。在实际施工过程中，可以将其应用在设计、施工等全周期活动中，实现各个方面的协调，核心内容是利用数字化技术建立三维模型和数据信息库。该技术主要包括以下特点：

2.1.1 可视化

可视化包括在设计、施工等各个方面，可以实现对建筑构件信息的具体绘制，将建筑物的构造形式呈现在计算中，为相关的工作人员提供直观的思路。而且BIM 技术相关的工具软件与传统CAD 制图的主要不同是实现整个过程的可视化，其可以形成相应的互动与反馈，可以实现颜色、位置等信息的判定。

2.1.2 协调性

协调性是指在房建工程中，BIM 技术的应用可以帮助施工现场的不同部门实现有效的协调，可以在网络上就具体的问题进行探索，实现信息的共享和传递，并且将施工图纸中的难点呈现在计算机上，在建筑信息模型的帮助下及时解决问题，包括管道碰撞及设计布置等。

2.1.3 优化性

第二，健全奖励机制，调动学生的学习积极性。为了能够让学生具备良好的工匠精神，在实际的发展过程中，企业可以完善奖励机制，调动学生的积极性。比如：企业可以为学徒提供晋升的空间和平台，让学生可以通过自身的努力，谋取更好的发展。此外，企业也可以针对不同的技能等级，制定不同的技能薪资，提升学生的参与动力和积极性，进而提升自身的工匠精神。

实际的施工过程是一个不断优化的过程，包括设计方案、施工材料等都是在实践中找到合理的规划方向，但是其同样存在相应的制约因素，包括信息和时间上的不确定性等。而BIM 技术可以通过工具的形式为工作人员提供具体的信息，包括几何信息、物理信息等，解决传统人工操作遗留的问题，实现对复杂项目的优化[2]。

2.2 BIM技术在造价管理中的应用优势

2.2.1 提升造价管理质量

BIM 技术为工程造价管理提供了一个平台，可以实现造价管理工作的精细化发展。造价人员可以加强对施工现场的信息掌控，实现对施工过程的透明化管理，及时发现工程中存在的设计更改等问题，对工程进度及现场施工情况有一个具体的了解，便于后续造价结算与控制工作的开展，以有效提升造价管理质量，增强工程量计算等方面的准确性。同时，通过可视化方式实现对现场各项信息的追踪，为提高造价管理效果提供基础保障。

2.2.2 提升造价管理效率

在传统的工程造价管理中，涉及的项目类型非常多，耗费大量的精力、物力，需要加强各个部门之间的协调。在BIM 技术的应用下，可以实现各方面的一体化发展，包括将房建工程中的空调、管道、电气等项目建立在同一个模型中，实现信息共享。也可以通过BIM 技术的相关工具完成内容传递，直观显示结构设备之间的问题，同步为造价人员提供涉及的成本信息，从而提高造价管理工作效率，实现房建工程整体效益的提升[3]。

2.2.3 加强资源管理

在房建工程的造价管理中，涉及的文件资料及材料资源等具有相应的复杂性，将BIM 技术应用在其中，可以实现资源的充分利用，有效地对材料、设备等进行分配。也可以建立相应的信息系统，实现对文件资料的存储和管理，进一步加强工程造价中的资源管理水平，避免意外问题的发生。

3 BIM技术在房建工程造价中的具体应用

3.1 BIM技术在投资估算中的应用

投资估算是工程造价管理前期的关键步骤，对项目成本有着非常重要的影响，也是后续工作的主要指导方向。在传统的投资决策中，往往是对项目方案中的各项资料进行计算对比，搜索相关的估算指标，判断其价格数据和成本范围，从而实现项目经济效益的测算。在BIM 技术的应用下，BIM 技术可以帮助建立前期的建筑信息模型解决方案，以实现建立参数化建模的目的。将房建工程通过构件的形式进行设计，参数保存了数字化建筑构件的相关信息，这些相关的参数也就构成了数据库，在投资决策的过程中直接在数据库中就可以获得不同构建的工程量和造价指标，可以提高投资估算准确性[4]。

3.2 BIM技术在方案选择上的应用

为了实现造价管理全过程的应用，在房建工程开始之前，工作人员需要对现有的设计方案进行选择和优化，保证其满足施工质量、进度及成本等方面的要求。需要进行各方面的指标对比，并且结合工程现场的实际情况进行最优方案的选择。在BIM 技术的应用下，可以通过相关工具的应用对建筑的平面图、剖面图等进行绘制，对于一些特殊项目，可以出具相关的碰撞报告。相较传统的造价管理方式来说，BIM 技术的应用有着更高的价值，数据库中包含成本信息、材料信息等不同的内容，造价人员可以提取有价值的数据，同时进行方案的不同比较，使得方案选择的过程具有可靠性，还可以将过程都记录到计算机中。

3.3 BIM技术在施工造价管理中的应用

BIM 技术在施工管理中的应用可以帮助造价管理人员加强对施工现场的控制，实现对信息的有效捕捉。

首先，BIM技术具有一定的可视化功能，包括设计可视化、施工可视化及设备操作可视化等多个方面，可以创建不同的施工模型，实现复杂构造节点可视化，直观地呈现在工作人员面前，包括房建工程中的幕墙节点及钢筋节点等。利用BIM 技术还可以实现对施工空间的合理检测，将其看作为一个整体模型进行相应的图纸绘制。

另外，BIM 技术具有一定的仿真性，可以对建筑物的性能及施工进度等内容建立具体的模型，预测建筑施工中可能存在的问题，消除施工中可能存在的工艺冲突问题，实现时间信息和空间信息的整合，方便各项数据的记录，同时完成工程量的自动计算[5]。

3.4 BIM技术在工程竣工造价管理中的应用

在工程竣工过程中，需要对工程量进行相应的计算。BIM 技术的应用可以对项目类型及内容进行具体的罗列，还可以实现自动化计算，在数据库中实现对相关信息的有效查询，方便开展结算工作。另外，在工程竣工阶段，可以利用BIM 技术建立三维立体的建筑模型，对工程中的信息进行相应的存储，及时发现工程造价管理中存在的问题，从不同角度保障造价管理的准确性。

4 结语

工程造价管理是成本控制的有效方式，与房建工程的经济效益有着直接的关系。将BIM 技术应用在工程造价管理中，可以提高造价的质量和效率。利用BIM 技术的可视化、协调性及优化性等特点，通过在投资估算、方案选择、施工管理及竣工管理等方面的应用，进一步提升房建工程造价管理水平。