某地区农村贫困户住房检测鉴定分析

朱永栋

（朔州市平鲁区住房保障和城乡建设管理局村镇建设服务站，山西朔州 036800）

0 引言

在我国的山西省内，地势多为黄土高坡，且呈东高西低的走势，其山区面积占总面积的80%左右，省内某些县经济处于我国低发展水平阶段。在山区内，至今还现存大量木结构和砖木结构的房屋，多数房屋建立于20世纪80年代，且建房以来从未进行过房屋检测或加固。这些房屋在经受多年的风吹雨打和自然灾害的损害，为了判别现存房屋的安全情况，依据国家相关部门的最新规定，并且通过当地县政府多次开会讨论，最终决定为了保障山区内基层人民生命财产安全，委托第三方房屋建筑检测公司为其中木结构和砖木结构的房屋进行安全性鉴定，并对下一步的房屋安全处理给予最佳建议。第三方房屋建筑检测公司在山区内的房屋鉴定中秉持公开、公平和公正的信念，对木结构和砖木结构进行仔细的摸排检查。依据国家现行设计规范并对房屋安全性进行等级划分，分别为A级（结构相对较为安全）、B级（结构承载力符合要求）、C级（局部结构失去承载能力）、D级（整体结构失去承载能力）。

根据第三方房屋建筑检测公司所出示的鉴定结果，山区中的砖木结构多数评定为B级，但其中木结构基本上均为C级或D级，多数房屋的主体结构已经失去了承载能力。由于这些木结构已经严重威胁到人民生命安全，因此本文将针对木结构房屋进行具体分析。

1 木结构

1949年，因为我国经济不发达和交通不方便，且山西省内地势山坡较多，所以山区内多数村民就地取材，以此建立起大量的传统木结构房屋建筑。传统木结构房屋通常由地基基础结构、承重结构和围护结构三大部分共同组成：①地基基础中地基只将所用场地进行夯实处理，并都采用浅基础的埋深形式；②在承重结构部分中，木屋架的承重主体是由木柱、木柁梁和檩条三小部分构成，是木结构房屋中主要的承重构件；③围护结构部分主要包括木椽、纵横墙和门窗等结构构件。

2 木结构房屋破坏形式

从本次对山区内约近8000户木结构房屋的检测鉴定报告中发现，多数木结构房屋的破坏形式主要分布在房屋的三大组成部分中，如地基基础的缺陷、承重结构材料的缺陷和围护结构的缺陷。

2.1 地基基础部分

2.1.1 地基所处的环境

山西省内的山区居民建房时，由于地势原因，多数房屋建立在山腰，其个别房屋建立在山崖边上，为房屋增加了巨大的风险因素。在山崖的坡度较缓，并有排水措施时，雨季中雨水不会直接冲刷到所建房屋，但未做排水处理措施的房屋，雨水将会直接冲刷建筑物，雨水渗入到地基内，从而使所建房屋的地基发生不均匀沉降或房屋倾斜，甚至会发生坍塌事故，危及到人们的生命安全，所以判定此房屋结构为C级；在山崖的坡度较陡，并做有排水措施的防护时，由于雨季极易发生土体滑坡，将会使整个房屋面临严重的自然灾害，所以因为建房地理位置问题判定此类结构为D级。

2.1.2 不均匀沉降

在山区中，居民对于木结构房屋通常采用浅基础形式。在打基础时，可能会因为施工原因，使地基发生不均匀沉降；也可能会因为地质灾害，导致不均匀沉降的出现。几乎所有的建筑都会发生轻微的不均匀沉降；在施工的情况中，可能会因为未做好基础的排水措施或未对房屋做不均匀沉降的标记，形成严重的不均匀沉降后才发现，导致房屋墙体发生较大倾斜、裂缝和歪闪的现象，甚至会造成房屋坍塌的安全事故，所以可以依据此类房屋不均匀沉降的危险程度来判别它是C级或D级的安全等级。

2.2 承重结构部分

从本次对山区内约8000户木结构房屋的检测鉴定报告中发现，木结构房屋中木屋架的多个承重木构件发生腐朽和裂缝的问题，但是由于木构件的连接处多为卯榫和铁质扒钉连接，且由于木材自重小，接口处连接紧密，所以并未出现木构件的连接处断裂等现象，不影响结构的承载能力。在对承重结构的材料进行选取时，根据居民各自的家庭条件，条件好的会选取榆木材料制作木柱和木柁梁，选杨木做木檩条的材料；条件不好的都会采用杨木材料。榆木材料的干缩裂缝与杨木材料的干缩裂缝相比较小，且耐久性更好。

2.2.1 木柱

木结构房屋的木屋架中，木柱起到支撑作用，并放置于非承重墙体内，承受着结构的压力，在材料根据自身特性而发生干缩裂缝后，木柱的截面几乎不受到影响，所以不会影响结构的承载能力。因此，在对房屋安全等级评定时，不会低于B级；当木柱放置于室外裸露时，且未经过火烧或腐蚀性液体侵蚀的木柱，多数只会受到轻微的腐朽和干缩裂缝，并不影响承载能力。因此，此类情况的房屋进行安全等级评定时，也不应低于B级；但是无论木柱放置于什么位置，大面积木柱在经受过大火焚烧和强腐蚀性液体侵蚀后，其严重影响了结构的承载能力。所以，此类情况的房屋进行安全等级评定时，应依据受损程度来判定建筑是C级或D级；在多数房屋中发现，虫蛀多数出现在废弃房屋和闲置房屋的裸露的木柱上，可依据虫蛀危害的严重程度，对此类房屋在四个安全等级中进行选择。

2.2.2 木柁梁

木结构房屋的木屋架中，木柁梁在其中起到骨架作用，常布置于室内，且多数居民在下面进行吊顶装饰，基本不会受到自然作用的影响，但是在废弃房屋和闲置房屋情况下，由于处在阴暗环境，则会受到虫蛀的危害。因此，可依据虫蛀危害的严重程度，对此类房屋在四个安全等级中进行选择；根据木材的性质，木柁梁也会发生干缩裂缝的自然现象，但是如果裂缝较大，影响了木柁梁的横截面时，将会使木柁梁发生劈裂的现象，甚至会导致房屋坍塌。所以，此类情况在进行安全等级评定时，应根据受损程度选取C级或D级；木柁梁由于多数在室内，所处环境干燥，所以基本不会发生腐朽现象；在屋顶漏雨时，木柁梁会因为环境因素发生腐朽现象，可能会导致木柁梁发生脆性断裂。因此，可依据腐朽程度对此类房屋进行安全等级评定来选择是C级或D级。

2.2.3 木檩条

木结构房屋的木屋架中，木檩条在其中起到传递荷载的作用，檩条有三部分组成：檐檩、脊檩和金檩。脊檩和金檩在结构中主要是传递荷载，布置在室内木屋架中，在木檩条和木柁梁同时出现危害时，主要以木柁梁为主对其进行安全等级评定。脊檩和金檩在出现单个或多个断裂时，由于不影响主体结构承载能力，因此不能以此作为房屋安全等级评定标准；檐檩由于长时间暴露在室外，在出现虫蛀、干缩裂缝或断裂时，由于对结构主体无实际影响，故也不能以此类情况作为判定房屋安全等级的标准。

2.3 围护结构部分

从本次对山区内约8000户木结构房屋的检测鉴定报告中发现，围护结构出现问题的地方主要集中在木椽上部、屋面变形和墙体的构件中。

2.3.1 木椽

围护结构中的木椽构件，可以依据所处环境分为室内和屋檐木椽。室内的木椽所处环境干燥，室内木椽出现干缩裂缝、腐朽和劈裂现象后，由于不会引起结构承载力发生变化，对承重构件无较大影响，所以不能依据室内的木椽来进行房屋安全等级鉴定；屋檐下的木椽由于裸露在室外，常年受到雨水等自然的侵蚀，会明显出现裂缝现象，但由于不影响主体承重结构，因此也不能依据屋檐下的木椽来进行房屋安全等级鉴定。

2.3.2 屋面变形

围护结构中的屋面构件，屋面在房屋中发挥着挡雨等重要功能的作用，其主要有两种破坏形式：局部破坏和整体破坏。屋面变形的局部破坏可能会是单个或多个檩条断裂等现象引起的，也可能会是成片状的檩条发生断裂等现象引起的；屋面变形的整体破坏可能会是因为成片状的檩条发生断裂或木柁梁发生断裂而导致的，对于此类情况的房屋进行安全等级评定时，依据首先木柁梁，其次木檩条，最后屋面的方法来观察问题的关键，进而评定C级或D级。

2.3.3 墙体

围护结构部分中，纵横墙占据了大部分的构件，而纵横墙最容易出现裂缝，像包裹木柱处、交接处、端部、木柁梁下方、山墙等。裂缝常出现在包裹木柱的位置，但由于墙体开裂对木柱无实际作用，故不影响主体承重结构。因此，包裹木柱处墙体开裂不能作为房屋安全等级评判标准；在纵横墙的交界处，在排除房屋倾斜条件下，由于墙体未进行咬槎处理，常出现竖向裂缝，此类情况对房屋主体承重结构无较大影响，故不能依此作为评定标准；在地基不均匀沉降后，纵横墙交接处如发生较宽的竖向裂缝，可根据裂缝程度，对此类情况的房屋进行B级或C级安全等级判定；在建立房屋时预埋的烟道管引起墙体发生裂缝，对结构主体承重无实际影响，故不能依此作为评定标准；木柁梁下方的墙体开裂时，如果是因为地基不均匀沉降造成，即可根据裂缝程度，对此类情况的房屋进行B级或C级安全等级判定；房屋两边的山墙出现裂缝宽度轻微情况下，不影响结构主体承载能力，因此不能以此作为房屋安全等级鉴定的依据。

3 结论

通过本次对山西省内的某些县房屋的检测结果来看，房屋安全等级鉴定主要依据地基基础、承重结构和围护结构这三部分进行评定。随着现代以混凝土材料为主的房屋建筑，与木材为主的房屋建筑，在经济和耐火性上具有良好的优势，但住建局和有关部门应对于现仅存的木结构和砖木结构进行加固和修缮，加大保护古建筑力度，使建筑行业更加多元化。