房屋建筑工程防渗漏施工技术关键点研究

杨秀鼎

（江苏广盛建设发展有限公司，江苏扬州 225000）

防渗漏技术是房屋工程建设中非常关键的内容，可以提升工程施工以及建筑应用的安全性，充分发挥建筑自身的功能充分发挥。因此，施工方需要根据工程标准，严格开展防渗漏施工工作，加强窗户、厨卫、外墙等区域的防渗漏处理，使房屋工程的质量得到整体上升。其中，对于防渗漏施工技术的有效应用，需要与工程的实际情况充分结合，以便使防渗漏技术手段得到科学使用，规避渗漏问题的产生，对房屋建筑的施工质量有理想的保障效果。

1 房屋建筑工程防渗漏技术应用的重要性

在完成工程建筑建造之后，容易产生渗漏的区域便是卫生间以及厨房。同时，这两个区域更是业主对水资源应用最多的位置，因为有着较大的用水量，在一些位置便会发生水滩和积水情况。如果出现漏水，便会侵蚀墙体，长时间后造成异味、潮湿、墙皮脱落等情况，并且会影响业主的日常生活。在房屋建筑有渗水情况出现之后，楼下也会受到相应的影响。若露点在墙体一侧出现，那么楼下墙面便会出现开裂、起皮以及落灰情况。如果漏点在地面中间，那么楼下天花板和吊灯便会有变形问题，这样灯具使用的安全性便会降低。如露点在特殊电路位置，产生的安全隐患会非常大，导致电路故障。所以，防渗水工程的高质量开展与业主居住的安全性、舒适性有着直接的关联。此外，房屋建筑出现渗漏问题，还会使其防腐性、抗压性以及抗震性减少，缩短建筑应用寿命。如果业主在潮湿的环境当中生活还会引发多项疾病，例如，肺病、风湿以及关节炎等。所以，完善建筑防渗技术，起到的意义非常关键[1]。

2 房屋建筑施工存在的渗漏问题

2.1 地下室渗漏

建筑的地下室与地面的湿度和温度都有一定的差异，会更加潮湿和阴冷。所以，对混凝土和一些建筑材料结构的应用，产生的影响非常大，使其性能有所下降，因此地下室出现渗漏问题。此外，施工人员还需要对施工材料自身具备的承重进行考量，如果承重不足，施工材料便会出现一系列问题，例如，开裂、变形和挤压，进而出现地下室渗漏。

2.2 屋面以及外墙渗漏

房屋建筑的应用，最普遍的一项渗漏问题便是屋面。该问题产生的关键性因素便是屋面防水层有空鼓以及开裂情况。简单来说，因为施工材料不符合规定和要求，或者施工中没有按照规范开展防水层涂刷，所以屋面在受到一段时间的日晒雨淋后，便会发生空鼓以及开裂问题[2]。因此，防水层有裂缝发生，进而引发屋面出现渗漏问题。此外，施工人员针对屋面实施找平作业时，因为施工质量并不能对相关施工标准给予满足，或者存在不合理的坡度设计，以至于防水层发生裂缝，最终出现渗漏问题。

2.3 厨房以及卫生间渗漏

在建筑中，卫生间和厨房发生渗漏是最常见的渗漏问题，产生渗漏的关键性因素为施工人员的施工设计并不合理，进而对之后的作业产生了不良影响，使混凝土有裂缝产生，出现漏水问题。此外，如果施工当中应用的材料与施工标准和要求并不相符，也会发生渗漏问题。

2.4 门窗渗漏

针对房屋建筑的应用，门窗渗漏问题会严重影响建筑物的使用，之所以会有渗漏问题产生，与设计质量和具体的施工都有一定的联系。简单来说，在施工中，因为门窗的材料、质量不达标，会使耐水性不理想，进而出现渗漏问题。此外，在施工中，由于设计不合理、施工操作和安装操作规范与要求不相符，都会使门窗框的密封性下降，这样在门窗缝隙中，便会积聚雨水，产生积水渗漏问题[3]。

3 房屋建筑施工中防渗技术的关键点分析

3.1 屋面防渗施工技术

（1）完善屋面找平工作。屋面找平，在某种程度上对屋面防水工程的最终质量会产生很大的影响。在具体施工中，主要的找平方式有两种：①建筑找坡；②平面找坡。在具体使用时，需要结合具体情况，尽量将两种方式进行结合，其过程包括：①先详细观察和分析屋面的具体结构，对其结构平整度给予保障；②将一层水泥炉渣进行铺设，并将找平处理完善；③最一层水泥砂浆均匀铺设，厚度大概为25mm；④对水流方向和泛水坡度进行明确，并实施建筑找坡。其中，针对泄水口的厚度把控要超过30cm；⑤开展浇砌作业[4]。

（2）对屋面防水层进行设置，首先基层防水剂的涂抹要把控好合理的剂量以及力度，完成涂抹之后，将其晾干，在彻底干燥之后，对卷材进行铺贴。卷材铺贴中，需要根据具体的顺序严格开展，不可盲目操作，且铺贴工作要根据由低到高的方法，之后结合水流方向，完善卷材之间的搭接。其中，铺贴顺序为：①利用合理的力度，将卷材背面的隔离纸有效剥离，不可以用太大的拉力，要对卷材的松弛性给予保障；②在基层表面，将其平整铺贴；③开展压实处理，规避有凹凸不平的情况产生，如果不够平整，要应用榔头慢慢敲时；④压实工作结束之后，将两张卷材的搭接位置慢慢掀起，并在该区域对一层油漆均匀涂抹；⑤片刻之后，用手接触，如已经不粘手便可以搭接卷材，并再次压实，这样可以将渗透出现的概率有效降低[5]。

（3）分隔缝的合理设置。屋面当中的承端、转折处、地面以及防水层的交接处，要与板缝充分对齐，并其要对分隔缝进行设置，这样各种原因造成的裂缝会在分隔缝处聚集，使板面出现开裂的概率下降。在该过程中，需要注意的问题为：各条分隔缝之间要有合理的距离，不能过大，同时深度要与实际要求相符，如果分隔缝，遇到了排气道，需要将缝隙拓宽一些，并对相应的排气孔进行设置。如有必要，还需要对合理的石油或者沥青进行添加，进而使防水功能有效提升。

3.2 地下室防渗施工技术

针对地下室开展防水施工，非常关键的环节便是套管预埋，需要给予高度的重视，并对套管材料质量给予保障，规避因为质量问题引发管道爆裂，可以从根本上将渗漏发生的概率降低。此外，针对地下室表面施工内容的开展，需要对理想的防水材料进行挑选，并在专门的防水层中铺设。同时，管道的连接处，需要有相应的防水性能，可有效减少管道发生渗漏或者断裂情况[6]。

3.3 外墙防渗漏技术

3.3.1 墙体找平

在墙体找平中，先用清水浸润砌体表面，可使其内部有充足的水分，之后借助混凝土固定处理气体交界区域，规避气体有过小的距离发生膨胀，便可对断裂的出现进行把控。

3.3.2 墙面连接

处理好墙面的连接处，对该区域的施工密度合理把控，可以使裂缝的产生减少，进而使渗漏问题的出现有所降低。

3.3.3 门窗防渗

安装门窗，是外墙施工中非常关键的环节，所以施工方要给予相应的重视，提升门窗安装中的管理工作。在正式安装之前，一定要做好相应的检查，规避有裂缝以及孔洞问题存在。之后，对门窗安装的垂直度严格把控，同时针对边框四周的缝隙做好压实和填充。所有工作完成之后，还要详细验收，可从本质上对质量给予保障。

3.3.4 厨卫防渗技术

厨房以及卫生间是最常发生渗漏的区域，因此很多建设方会将注意力放在这两个区域，所以厨房以及卫生间出现的渗漏问题明显减少。对于厨卫的防渗工作，在设计时需要先对管道孔洞尺寸进行预留，因为有些业主在后期可能会针对管道实施装修优化，所以将足够的空间预留出来，可以对业主的多样化需求给予满足；其次，施工方要在天花板、墙面等，完善防水处理。有些施工团队针对卫生间的墙面防水高度不足，只达到了50cm，这样在淋浴时，墙面便会发生霉菌和潮湿情况，这便是因为墙面防水和天花板防水工作不到位造成的。最后，所有的管道连接口都需要应用防水胶进而密封，使其更加紧合，并对管道连接口处的漏水进行预防。同时铁制管路的连接处，需要利用生料带缠绕，可对连接口发生缝隙渗水给予预防[7]。

3.5 浇筑混凝土技术

为了使房屋建筑的防渗性能有效提升，可以通过浇筑混凝土的方法。其中，利用斜面分层布料法，便可完成混凝土的浇筑工作。分层布料法，需要在混凝土发生凝固之前反复振捣。振捣时，要对混凝土的均匀程度高度关注，以免过多的振捣使混凝土密度降低。完成振捣作业，还需要加强对外墙的保护，在混凝土凝固之后可将防护板撤除，进而对整体工程的防水性给予保障。

4 结语

总之，防渗施工技术，是对房屋工程质量给予把控的关键性手段，施工水准会直接影响房屋建筑的应用寿命。所以，施工方对于防渗技术的重要性，要有正确的认知，严格做好现场管理，规范施工人员的各项行为，使得房屋建筑防渗漏与施工标准完全相符。