建筑装修造价控制策略

吴银花

（山西八建集团有限公司，山西 太原 030021）

0 引言

建筑装修造价的控制策略在建筑工程中占据这至关重要的地位，其会直接影响使用者的生活以及健康。由于我国经济发展非常迅速，建筑数量持续上升，使装修行业的发展也非常迅速，所有的企业都面临着巨大的生存压力，此时企业想要进一步在白热化的市场竞争环境中获得生存空间，就必须要严格的控制工程造价，在保证工程质量的前提之下，应该将自身的利益无限扩大，达到业主的要求之后，确保企业竞争力的提升，积极促进企业的发展，同时影响我国建筑装修行业的发展。

1 建筑装修工程造价中存在的问题

1.1 设计过程中出现的问题

我国的大部分装修工程中，存在严重的管理缺陷以及问题，除了一些工程量巨大或者是要求非常高的装修工程外，很多的工程都是从设计、采购、施工全面进行的方式，这就使施工方在进行装修材料选择的时候，为了确保自身的利益而选择一些劣质的材料，这种管理方面存在的缺陷是造成工程造价存在问题的主要方式之一，最终造成工程造价的失控，给企业的发展和进步带来极大的负面影响。同时，因为设计人员严重不足且经验较为缺乏，没有艺术思维模式，导致在实际施工过程中的造价管理存在非常严重的问题，很多的设计方案难以与业主的需求相契合，此时会大大提高了返工的概率，也就使装修企业的信誉度不高。设计人员的综合素质比较低，导致了其产品存在完整性和艺术性的确实，给造价工作带来极大的负面影响。

1.2 建筑材料的问题

建筑装修材料在整个工程造价中占有非常大的比例，基本已经达到了60%～70%，其会直接影响整体的造价。目前我国装修市场上材料名目繁多，价格的波动比较大，质量也存在着较大的差别，即使是统一产品型号、规格以及质量的装修材料，因为制造厂商的不同，其价格的浮动也比较大，所以，在对原材料选购的过程中，对于工程造价的影响也非常重要。同时，目前我国的装修材料大部分是由具体的施工人员自行的进行确定和购买，这个过程中，必然存在徇私舞弊的现象，使业主承担了较大的经济压力，使工程管理水平下降。

1.3 施工阶段所面临的问题

装修工程与结构性的建筑最大的区别在于其实际效果非常的明显。经济快速发展之下，人们生活水平的不断提高，艺术性的提高对于装修工程的要求也在逐渐的提高，这就导致在工程进行过程中，存在了一定的难度，如果各方沟通不畅或者并未及时的进行沟通，那么会导致很多工程已经结束却为达到实际要求的效果，导致了在工程结束之后存在较为严重的纠纷，处理起来也非常麻烦。

2 装修工程造价管理和控制

2.1 加强工程设计阶段造价控制

随着人们的生活质量以及知识水平的提高，人们对于装修质量的要求已经不仅仅是质量，而更在乎的是产品的艺术性和美观性，这就对于从事装修的人员提出了更高的要求。为了能够满足不同业主的不同要求，需要严格控制各个阶段的工程造价，使用专业的水平制作出效果图，表达出每一个细节。这样的设计背景以及装修工程对于整个工程的造价有着非常深远的影响意义，在达到业主要求的前提之下，需要选择更加经济、高效的施工方式，从而确定最佳的方案，以最低的成本来获得最高的经济效益，实现自身经济效益的同时扩大市场影响力，为企业的发展创造更好的条件。对于所有工程而言，最关键的部分就是设计。对整个工程的投资进行考虑，设计阶段的造价控制对其具有严重的影响[1]。

2.2 不断加强材料采购方面的控制

装饰材料对于工程造价的影响非常重大，其几乎占工程总造价的60%～70%，所以其对工程的影响非常巨大。采购材料时，应该需要根据每个装修工程的具体条件进行确定，同时要充分认识到材料市场的具体行情，综合的评价和分析各个品牌的产品质量，在全部的材料供应商中最终确定几个条件非常好的供应商。然后从信誉度、材料质量等方面综合的考虑和分析，然后选出性价比最高的供应商，尽量的降低材料的造价，为企业节约一部分的资金。材料选择的过程中，采购人员需要根据工程的实际情况以及工程的实际需要，确定所需材料的种类、规格以及特性，详细评比之后最终做出选择，材料的选择一定要能够促企业积极的发展和进步。这就表明，对于工程造价质量提升而言，材料选择工作开展质量高低，影响极大，必须要全面掌握才能够切实提高工程质量，从而降低装修工程的成本，使企业获得更高的经济效益。于此基础上，做好信息网络的建设工作就成为重要工作内容，期间，作为预算管理部门，一定要全面针对现有的材料价格进行“透明化”处理，借此提高预算工作质量。不仅如此，确定市场材料的价格波动频率以及相关材料的平均价格至关重要[2]。

2.3 加强工程施工阶段造价控制

建筑装修工程在整个的施工过程中周期比较长，技术含量也比较高，在该过程中实施正确的造价管理对于企业的发展具有非常重要的意义。首先，应该提高管理合同的水平，保证其能够合法有效的进行，防止出现严重的经济纠纷事件，以充分的保障双方合法权益为出发点，选择合适的方式处理已经发生的纠纷。装修工程的技术含量比较高，如果在施工的过程中存在一些有疑义的地方，应该及时与业主进行沟通，避免因为沟通不畅而造成不能履行合同的情况，使得业主不满意工程的效果。所以应该不断加强对合同的管理，严格执行装修合同，确保施工单位的经济利益。其次，做好施工现场的签证工作以及工程变更工作。前者是一项非常普遍存在的工作，其对于合理控制工程造价有着非常积极的现实意义，所以应该提起足够的重视[3]。

3 建筑装修工程造价控制策略要点

3.1 不断加强工程造价信息工作

近几年，随着互联网技术在各行各业的有效深入，信息刊物的质量也显著随之得到优化，使得社会及经济等各方面均受其影响，实现了效益提升。在此基础上，建筑装修企业在进行工程造价中不同材料价格信息公布时，均需提前针对所需材料的实际价格进行全方位的调查和研究，并促进材料价格公布的及时性乃至精准性实现了显著的提升。与此同时，想要进一步提升造价管理工作开展的信息化程度，首先需要做好的工作内容就是围绕现有的造价量以及价格双方之间进行分离处理，将传统的指导价格转型为信息化时代下的市场价格，并将由政府部门所发布的指令性的调控取费用赋予指导意义，将定价的过程转变为由企业在市场竞争条件下的自主报价形式。此外，既有的材料预结算管理工作开展，也需从“指定性”转化为“指导性”，期间可依照过渡速度，促成甲乙双方之间在材料的预结算价格确认之时能够得出更加科学合理的报价结果，为后续的材料造价信息化发展起到帮助[4]。

3.2 招标依据装修工程具体化

就建筑装修工程本身而言，其在工程量计算方面属于一类极具复杂特性的工作内容，施工过程的推进，对于工程量清单的依赖性也相对较高。详细分析可知，工程量清单的作用，通常体现在招标报价、施工预算以及承包方施工过程的制定基础数据支撑方面，一旦出现工程内容或是环节确认不精确情况，很容易造成施工建筑企业出现资金链断裂问题，影响工程正常推进。此时开展招标工作，需围绕工程量、施工流程等内容进行重点考量，同时与施工图进行充分结合，方能够真正优化施工质量。例如，造价控制人员可围绕施工材料的实际规格及品牌做好全面考察工作，由此实现造价控制目标[5]。

3.3 加强建设前期阶段概算的精准性

进行建筑装修工程前期阶段的概算处理时，造价人员首先需将工作重点集中在施工图纸的确认方面，尤其需重点针对图纸的尺寸、装饰、材料以及工作操作进行造价审核，借此预防后续施工出现“施工图替换”等不良现象。此外，强化前期的概算精准度，也可进一步避免后续作业期间出现不合理变更设计图状况，促使结算造价满足设计概算需求。

3.4 强化行业制度规范，加强造价动态管理

为了进一步强化建筑装修工程造价质量，居于宏观层面做好整个行业的制度化管控十分重要。在此基础上，国家相关部门应该加快对于建筑装修行业的政策推行以及制度编制，借此提升社会监管能力。此外，对于建筑装修行业的造价动态监控也必不可少，需根据行业市场的造价规律和条件及时作出时效性的调整，绝不能单纯统计某一阶段的造价统计结果作为后续所有造价标准执行，唯有如此，方可显著实现项目造价的动态管控目标[8]。

4 结束语

综上所述，建筑装修企业在进行工程项目的造价管控时，不仅需要围绕工程设计及材料采购等方面做好对应的造价管控工作，同时在造价控制信息化建设以及行业宏观制度动态管控方面也不可忽视，如此才可真正提高整体装修建筑工程水平。