物业工程管理中机电设备的节能措施

黄汉强

（万怡物业服务有限公司，广西 南宁 530000）

0 引言

由于我国工业经济的迅猛发展，社会经济发展水平逐年提高，给居民的日常生活与生产带来了诸多益处，明显提高居民的生活质量，在社会经济飞速发展的背景之下，能源损耗量不断增加，为了更好的实现可持续发展目标，各个行业需要加大节能力度，确保各项能源的重要价值得到有效体现。结合当前阶段我国物业工程管理特点可以得知，通过对各项机电设备采取科学的节能措施，能够有效延长机电设备的运行寿命，防止设备在运行期间出现严重故障，基于此，本文重点探讨物业工程机电设备节能管理要点，核心内容如下。

1 加强物业工程机电设备节能管理的重要价值

物业工程管理是一种新型行业，近几年发展速度较快，由于房地产行业的迅猛发展，对物业管理工作也提出了更为严格的要求，当前时期，我国建筑项目物业部门数量不断增加，做好物业工程管理工作显得特别重要。通过加大物业工程机电设备节能管理力度，可以进一步满足城市的稳步发展需求[1]。

根据物业工程节能管理特点能够得知，物业管理工作的核心目的是为广大业主提供一系列服务，各项服务主要以耗能为核心，随着城市高层建筑工程项目数量的逐年增加，建筑耗能逐渐增多，部分地区资源浪费现象严重，严重影响物业工程管理工作的顺利进行，故有关部门要结合物业工程管理特点，以及物业工程机电设备节能管理工作中存在的主要问题，遵守节能性管理原则，制定出完善的节能管理措施，在提高资源管理水平的同时，确保各项资源得到高效的利用。

2 机电设备节能管理工作中存在的主要问题

2.1 电网容量和负荷匹配性较差

当前时期，我国居民的物质文化水平逐渐提高，家用电器数量不断增加，用电量正在呈现快速增长的趋势，一些落后的配电设备已经无法完全满足居民对电能的实际需求，部分地区的配电系统长时间处于超负荷的运行状态，不但存在一定的电能损失，而且存在众多的不安全隐患，严重影响继电设备节能效果。节能效果层面来分析，因为电网容量和负荷的匹配性比较差，会严重影响电力网络的安全运行，电力网络的运行效率不断下降[2]。

2.2 无功功率比较大

近年来，随着用电需求量的不断增加，配电系统长时间处于超负荷运行状态，系统自身的感性负荷逐渐增加，使得配电变压器与电动机长时间处于低负荷运行状态，自身的自然功率因数不断下降，配电系统运行功率需需求量不断增加，会浪费大量的电能。

另外，配点系统内部的变电站采用集中补偿模式，母排前端的低配系统电流量比较大，会降低系统的稳定性与可靠性，使该地区的供电质量不断下降，配电设备与配电线路因为电流量的不断增加，耗能逐渐增加，设备内部的零件出现绝缘老化现象，会缩短设备的使用寿命，给周围居民群众的日常生活与生产带来诸多的不便。

3 节能措施分析

3.1 照明方面的节能措施

在物业工程管理工作之中，照明系统通常指高层建筑内部的照明系统，该系统主要分为电梯照明系统、地下车库照明系统、路灯照明系统、楼梯照明系统等，为了确保高层建筑照明系统能够安全运行，采取积极的节能措施特别重要，具体内容如下：

（1）有针对性的选择节能环保型的照明灯具，将原有的照明灯具换成电子照明灯具，因为电子照明灯具具有良好的节能性，不仅能够延长照明设备的运行时间，而且可以保证整个建筑工程内部的照明系统安全运行[3]。

（2）优化照明系统的控制模式。结合原有高层建筑照明系统运行现状能够得知，将原有的照明路灯从人为控制模式改变为电子控制方式，同时结合外界季节变化情况，有针对性的进行时间调整，从而实现节能目标。

（3）在高层建筑的楼梯间和电梯间，包括地下车库内部，合理安装声控装置、雷达感应装置，实现人走灯灭、人来灯亮目标，减少电力资源的损耗，在需要长时间照明的通道中，采取一路照明模式，可以进一步满足高层建筑项目照明需求，并调整各项灯具与照明线路，在实现节能目标的同时，确保高层建筑照明系统能够可靠运转[4]。

3.2 供水系统节能措施

通常来讲，高层建筑工程项目内部的供水主要采取变频恒压模式，在部分地区也会采用高位水池模式，从节能效果方面来分析，无论采用何种供水模式，均需要使用大量的电能。通过科学选择与安装供水泵，能够确保供水系统稳定运转，提高系统自身的节能效果。针对相关工作人来讲，通过运用先进的节能设备，及时更换落后的电动机，并加强供水系统优化，能够确保设备稳定运转，明显减少维修次数，实现电能的高效利用。

因为建筑工程内部包含大量的设备与基础设施，各项设备的分布范围比较大，设备内部结构比较复杂，再加上各类建筑产品数量逐渐增多，针对节能提出更高的要求，所以，物业工程管理人员在保障业主合法权益的同时，根据日常工作当中供水系统的实际运行情况，对各类机电设备加大节能管理力度，有效落实各项节能方案，确保建筑项目能够安全运行，真正打造节约型社会[5]。

3.3 增强居民的节能意识

为了更快实现节约目标，减少各项能源的浪费，物业工程管理人员需要不断提高自身的节约意识，并加大节能宣传力度，强化居民节能意识，主要可以从几方面着手：

（1）加大节能宣传力度，在提高广大居民节能意识的同时，帮助其养成良好的能源节约习惯，根据物业工程机电设备节能管理工作的开展情况，业主作为主要人员，会对最终的节能效果带来较大影响，故物业工程管理人员要主动和业主沟通，为业主传达正确的节能理念，进一步明确工程机电设备节能管理重点，确保节能工作能够顺利开展。比如，在一些大型小区内部，通过设置公益广告牌，能够全面的提升广大业主节能意识[6]。

（2）物业管理人员要积极学习先进的节能知识，充分认识到物业工程管理工作的重要价值，找到物业工程管理机电节能管理工作中存在的主要问题，并制定出针对性的管理措施，在提升节能管理效果的同时，不断减少管理漏洞，提高资源的利用效率。同时，管理人员在保障业主合法权益的同时，确保物业工程管理制度的各项作用得到有效发挥。

（3）制定出完善的物业管理制度，根据物业工程机电设备管理特点，以及各项管理制度的实际落实情况，加大日常管理力度，不断增强管理人员的节能意识，在提升各项管理制度落实效果的同时，确保物业工程机电设备管理水平得到显著提高。

在节约型社会理念背景下，物业工程机电设备管理工作的顺利开展，要遵守可持续性发展原则，广大居民要全面认识到做好节能的工作的重要价值，全力配合物业工程机电设备管理工作，保证各项管理措施得到全方位的落实，真正实现节能管理目标[7]。由于社会经济的快速进步与发展，在物业工程管理工作中，管理人员需要强化节能管理意识，并加大对各项机电设备的节能管理力度，在提高机电设备节能管理水平的同时，显著降低各项能源的损耗与浪费。

3.4 注意事项

由于建筑设施种类的不断增加，对于当前阶段的物业工程节能管理工作提出更为严格的要求，物业工程管理人员需要从以下几方面入手：

（1）对于宾馆和商场等服务性建筑工程，主要淘汰耗电量比较大的设备，尽可能使用耗电量较低的机电设备，针对高档区域，可采用中央空调余热回收技术，加大节能力度，针对电价存在峰谷的区域，可采取水或冰蓄冷技术，增强节能效果。

（2）针对工业和各大企业的用电管理情况，对既有的生产工艺进行优化，并加强日常调控，在用电高峰区域，各大企业可暂时设备的正常运行，在非用电高峰区域，可以采取辅助生产模式，将连续生产与辅助模式有效结合，不断减少用电负荷，提高电能的利用率。

（3）充分利用可再生能源。例如，广大居民在选购家电设施的过程当中，要遵守节能性原则，不断减少电量的损失，确保太阳能热水器得到高效利用。同时，在用电高峰期，尽可能减少大功率设备的使用，不断提高节能效果[8]。

4 结语

综上所述，通过对物业工程管理中机电设备的节能措施进行有效性的分析，例如照明方面的节能措施、供水系统节能措施、强化居民的节能意识等，并提出注意事项，例如淘汰耗电量比较大的设备、对既有的生产工艺进行优化、充分利用可再生能源等，可以确保物业工程机电设备节能管理工作得以顺利进行，进一步增强机电设备节能效果。