基于BIM技术的文物保护建筑修缮工程造价审核方案研究

严芳

（上海祥浦建设工程监理咨询有限责任公司，上海 200090）

0 引言

随着如今建筑行业各项管理体系日渐规范化，目前在建设项目中，对工程的施工质量要求走高，对建设项目的施工周期限制缩短，在这种形势下越来越重视建设项目的成本进行系统的控制。在建设项目过程中，对建设项目的成本进行合理科学控制的根本是在项目的各个建设阶段严格审核工程造价。为了有效落实建设工程项目中的造价审核工作，本文就修缮建设工程全过程造价问题展开探讨，基于此制定相应解决方案，旨在运用BIM模型技术，提升建筑业造价控制水平，使我国造价咨询行业发展科学化。

1 项目概况

同济中学图书馆暨杨浦区图书馆（旧上海市图书馆）修缮扩建工程为文物保护建筑项目，本项目原为旧上海市立图书馆，由民国时期的董大酋等建筑师设计，本次项目主要对此进行修缮并进行扩建，是杨浦区重大公共文化建设项目，项目要求以原设计师董大西先生手稿基础，恢复旧上海市图书馆的设计方案，建设成“世纪精品”，本项目规划用地面积为15172m2，总建筑面积为12229.94m2（其中地上建筑面积8021.37m2，地下建筑面积4208.57m2，其中修缮面积为3960m2）。

2 BIM技术应用

近年来，BIM技术发展迅猛，BIM技术在全过程造价控制中的运用也逐年增多，直接利用Revit平台多人协作建立三维模型，根据国标清单规范和定额工程量计算规则，直接在Revit平台上输出清单、定额、实物量等，提高计算工程量的效率。在项目实施过程中，整合BIM模型，进度信息、工程量清单价格信息于一体，形成5D模型，精准确定项目的实际成本。进行动态实时监控造价，利用BIM软件的强大归类汇总能力，系统自动处理与项目成本相关的信息，通过这些数据分析和判断项目成本情况，计划之后的造价控制的重点、难点，为全过程造价控制提供可靠的依据。

3 文物保护建筑修缮项目造价难点分析

3.1 建筑资料缺失

本项目为历史保护建筑的修缮，修缮施工不确定因素较多的原因在于该建筑建成于20世纪20—30年代，建筑资料缺失严重，现在掌握的只有建筑部分的照片、图纸以及文献资料，没有结构及基础部分的图纸，以目前的检测手段，无法探清基础部分的情况。另外该建筑在20世纪70—80年代进行过一次改造，对老建筑造成一定程度的损坏，且查不到改造的图纸资料，造成修缮方案不能定稿。只能边施工边定方案，给全过程造价控制工作带很大困难与考验，当时从现场进行的预加固基础探查情况中发现，原预测基础形式为条形基础，而实际施工时有条形基础、独立基础及箱型筏板基础、地下室空腔、管沟等，基础下还有数量不明的木桩，与原始资料相比有着颠覆性的变化。而在外墙修复检查中，发现原有固定体系完全不同于现行的体系，原体系利用的可能性几乎不存在。随着工程进一步深入，发现大量的修缮工作与原来预测都不一致，给施工和造价控制造成很大困难。

3.2 工程量清单特征不全

项目清单特征描述即构成分部分项工程量清单项目、项目价值与项目描述准确度，清单项目综合单价是根据项目清单特征描述来确定的，清单综合单价的确定是造价审核的基础，由于保护修缮工程，建筑建成年代久远，原始建筑资料缺失；实际修缮工作与原来预测都不一致；工程时间要求紧，图纸设计深度不足，细部说明不清楚以及细部做法没说明等问题，使工程量清单特征描述不全，子目无法详尽，给造价审核工作埋下隐患。

3.3 材料工艺定价难

在历史建筑修缮工程中，修旧如旧的手法在我国得到广泛的运用，做到修旧如旧，还原旧时风貌，要求按照原工艺、原材料施工。原材料、原工艺市场上已经很难寻觅到，寻到的老材料、老工艺不是价格贵，就是难施工，项目难以应用目前清单计价原则与定额消耗量展开组价，当然，上述计价多用于大型工程测算，相较之下，以古建筑修复工程为代表的修缮工程项目零散，工艺老旧，人、材消耗量相对较高，定额计价原则难以与实际修缮项目适配，易于造成施工单位与审计部门产生分歧，执行标准、工艺定价均难以统一。

4 基于BIM技术的工程造价审核方案制定

4.1 造价审核制度建立

为了规范建设工程全过程造价控制工作，加强投资成本控制，明确工程造价审核的责任，严格工程造价审核程序，有效的控制建设成本，建立一个完善的造价审核制度，是全过程造价控制工作的基础和依据，从而有利于全过程造价控制工作的开展。具体从以下几个方面：

（1）为了确保审价工作的全面开展，在进行审价工作时首先要建立一个管理架构及管理制度，邀请相关的专业人员来参加造价的审核工作，拟组建由公司部门经理为项目负责人，各专业业务骨干为主的项目班子，组成一个专业全面的项目组，在全过程造价控制工作，每个审价项目组成员，都要到工程现场进行踏勘审查，以踏勘结果结合现场资料完成造价审核，基于实际情况对工程成本进行动态控制。

（2）根据每个工程项目所处的不同阶段（项目准备阶段、建设实施阶段和竣工验收阶段），设置造价审核的重点及难点，审查和控制各个阶段的合法性、适当性、有效性。投控最有效的方法在前期阶段，对项目进行事前控制，尤其是设计的优化，利用BIM技术，搭建项目模型，解决设计图纸中所隐藏的专业冲突问题，使设计单位能及时有效地在施工单位未施工前就对图纸进行修改调整，对项目的设计概算、招标文件编制是否全面及操作流程是否规范，清单工程量的正确及特征描述是否清楚，合同签订是否与招标文件一致等进行审核。

（3）施工过程中对项目进行事中审核，施工阶段重点及造价控制目标：施工图预算不能超出设计概算，控制设计变更，尽量减少现场签证，减少由于变更和签证引起的索赔。同时对各类合同文本进行评审会签，出具专题报告及控制价，动态监控造价控制目标值。

（4）工程竣工后对项目进行事后审核，检查竣工资料是否与实际相符合；提供的资料是否与招标文件和施工合同相一致；合同价款调整内容以及变更、签证、索赔事项是否真实合规，杜绝后补签证；工程量计算方法应正确、价格取定应合理；严格掌握结算审价时效。项目审核全部完成后，对实际总成本支出与项目批复总概算进行对比分析，并进行项目成本后评估。

4.2 施工阶段预算与变更控制

施工阶段造价控制重点及目标：施工图预算不能超出设计概算，根据BIM模型漫游及仿真施工模拟，进行全方位、多角度观察，专业之间出现碰撞、矛盾或难于施工处，各专业及时协调沟通，实时反馈，讨论修改，同步调整，有效控制施工后返工，尽量减少现场签证，减少由于变更和签证引起的索赔。同时对各类合同文本进行评审会签，出具专题报告及控制价，动态监控造价控制目标值。

（1）审核施工图预算（做好工程钢筋及预埋件计算审核工作），并逐一核实预算中清单的项目特征和工作内容是否与施工图或施工组织方案一致，修缮工程在招标时由于原始资料的缺失、准备时间短等原因，使图纸设计深度不足，细部说明不清楚以及细部做法没说明等问题，使工程量清单特征描述不全，子目无法详尽，对此部分的预算要根据实际情况及具体工作内容，重新编制清单项目特征和工作内容，根据投标组价原则，重新定价。针对影响造价大的部分，建议建设方对此部分进行招投标，如水磨石地面工程、修缮工程外墙加固工程、外立面水泥板等做法改变，通过专业招投标重新定价。审核后的施工图预算进行动态控制，定期向建设单位报告工程预算动态情况分析，并提出控制工程预算的方案和措施。

（2）对于签证的审核必须严格签证制度、签证流程，明确监理、审价等有关人员的职权、分工，确保签证的质量，杜绝不实及虚假签证的发生。注意收集工程施工的有关资料，及时了解施工过程的情况，做好隐蔽工程的工作量计算记录及造价确认工作，并附影像资料。强调办理工程签证的及时性，对签证的描述要客观、准确，签证发生后应根据合同规定及时处理，要加强遇见性，尽量减少签证发生，避免后补签证。

（3）工程建设是动态的，在施工过程中，由于各种各样的原因，设计变更肯定会发生，在发生时首先要审核设计变更是否合理，事前要采用多方案比较，编制变更预算，进行经济指标的分析，及时对造价进行动态调整，最后确认是否变更。

4.3 工程量计算与审核

作为工程造价控制的基础之一，工程量计算的准确程度与造价控制成效直接相关，其审核所处地位更是举足轻重，正因如此，在工程量审核过程中其覆盖面应做到100%，具体需注意方面如下：

（1）在进行工程造价审核时，首先要对工程量计算的一些系数进行核实，查看计算系数的确定以及在进行调差计取时是否符合相关规定，如果以上系数确定没问题之后再开展工程量的审核工作。

（2）在进行工程造价审核工作时，要对审核造价时所用的一些计算程序和计算方法以及特殊费用进行审核工作，同时还要注意各项费用的计算系数是否合理。

（3）由于本项目为修缮及改扩建工程，有新建也有古建筑修缮工程，其涉及面广、工程衔接又复杂不规则，传统的计算工程量方法很难快速、准确计算工程量。审核人员利用BIM三维模型，模拟可视的对规则或不规则构建等进行准确计算，也可实时完成三维模型的实体减扣计算，直观、准确、有效地根据工程信息快速提取工程量，对工程量进行更加科学严谨的计算，从而避免出现较大误差的现象。BIM技术的应用也改变了工程造价管理中工程量计算的烦琐复杂，节约了人力、物力与时间资源等，让造价工程师更好地投入高价值工作，做好风险评估与询价工程，编制精度更高的预算。

4.4 定额审核

预算单价套用定额的准确定、取费标准合规性、重复套定额和高套定额审核都是造价审核的重要部分，为此需针对建设项目定额计价审核制定相应控制策略，在进行相关工作时，需要注意以下几个方面：

（1）做好资料准备工作：首先要做好审查定额所依据的有关资料准备工作。备齐施工图纸及有关标准图集，国家或地区颁布的各类预算定额、费用标准及相关法律法规文件。

（2）审查预算中所列各分项工程预算单价是否与预算定额的预算单价相符，其名称、规格、计量单位和所包括的工程内容是否与单位估价表一致。对单价换算审查，首先要审查换算的分项工程是否是定额中允许换算的，其次审查换算是否正确。对补充定额和单位估价表要审查补充定额的编制是否符合编制原则，单位估价表计算是否正确。以及对企业管理费和利润、社会保障费、税金等各种费率的审核。

（3）材料、设备及人工等价格对工程造价的影响很大，因此必须做到定价的准确有效。本项目修缮部分工程，要求按照原工艺、原材料施工，做到修旧如旧。有些材料及工艺市场上已经很难寻觅，给审价过程中定价带来一定难度，如原屋顶上的彩绘，原工艺工匠市场很难找到，有的人工工资也非常高，增加了工程成本，公司专业人员在充分进行市场调查的同时，采用多渠道的方法进行的询价，即要满足本项目仿古复古的设计要求，又要控制造价成本，后经项目组一致同意从苏州请了一位老工匠，来项目组培训了一批优秀工人学习彩绘工艺，使彩绘施工满足本项目仿古复古的设计要求，工人工资也不要全部那么高，有效节约了造价，控制了项目成本。

5 方案有效性分析

在项目的建设中，建设项目的成本造价对相关企业的经济收益有着很大的影响，于是在实施建设工程的过程中做好造价审核的工作。建立专业齐全的审价组织机构，制定完善的审计工作质量保障机制对工程中每一个环节的资金运用进行合理管控，利用BIM三维模型，对项目的各个阶段进行动态实时的监控，可以更加合理地安排资金、人员、材料和机械等。更加准确地制定资金计划，实现精细化造价管理，从而达到有效的对造价进行控制。本项目政府批复总投资：17843万元，通过审价人员兢兢业业的工作，能够在项目的前期方案、设计，施工招标、施工实施阶段及竣工结算阶段等各个阶段把好造价关，最终项目总投资比批复总投资节约了701.26万元，取得良好的经济效益，也取得良好的社会效应。

6 结论

综上所述，目前建筑行业市场竞争激烈程度日益上升，工程造价咨询行业的健康、企业的生存发展均与自身造价审核工作质量与控制管理能力有效性息息相关，针对不同工程项目需结合实际情况针对性给出造价审核方案。本文结合实际项目针对文物保护建筑修缮工程造价审核工作展开详细论述，期望可以为相似造价审核工作提出新思路。