端木
事件
2021年12月6日,中共中央政治局召开会议,分析研究2022年经济工作。会议强调,2022年经济工作要稳字当头、稳中求进。房地产方面,会议明确要推进保障性住房建设,支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,促进房地产业健康发展和良性循环。
点评
以往中央政治局会议对房地产业的表述,主要提及“房住不炒”“促进房地产市场平稳健康发展”,而此次会议对于房地產市场的说法有变,提到了促进房地产业“良性循环”。“良性循环”一词首次在中央政治局会议中提出。其实,在2021年11月24日,《人民日报》曾刊发中共中央政治局委员、国务院副总理刘鹤署名文章《必须实现高质量发展》,文章中亦提及“良性循环”一词。文中提到,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策、分类指导,着力稳地价、稳房价、稳预期,落实好房地产市场长效机制,顺应居民高品质住房需求,更好解决居民住房问题,促进房地产行业平稳健康发展和良性循环。2021年下半年以来,随着房地产信贷以及预售资金监管收紧,销售市场及土地市场均明显降温,叠加个别房企风险问题暴露,市场信心进一步受挫,从企业融资到投资拿地、开工建设、销售回款、竣工交付等环节均不同程度遇阻,现阶段良性循环对行业发展尤为重要。中央提及“良性循环”,亦表明监管层已关注到当前市场循环路径遇阻带来的风险。此次中央政治局会议提出促进房地产业“良性循环”,反映的是一个更加积极的政策信号,对房地产不是单纯限制,要与国民经济形成良性互动。良性循环是房地产业和宏观经济协调发展,在改善居民住房条件的同时促进经济发展。