钢结构住宅的价值经济性分析

宋钢 黄革 刘志军

钢结构住宅是一种以钢材为主要材料的建筑形式，具有施工速度快、绿色环保及可循环利用的特点。目前国内外学者在钢结构住宅方面进行了大量的研究，并形成了多个技术体系，但经济性仍是制约钢结构在住宅领域广泛应用的重要因素之一。文章基于价值工程理论方法，并结合工程实例对钢结构住宅与普通钢筋混凝土住宅在相似的条件下进行综合经济性比较，从而得出钢结构住宅的综合经济价值高于钢筋混凝土住宅。

钢结构住宅; 价值工程理论; 经济性; 优选方案

F224.5   A

[定稿日期]2021-06-17

[作者简介]宋钢（1975～），男，硕士，高级经济师，主要从事建筑工程生产经营与管理工作。

人们长期以来认为“钢结构住宅造价高于钢筋混凝土结构住宅”，是钢结构住宅发展缓慢的主要影响因素。工程造价作为项目运作极为重要的方面，也是最直观的经济指标。实际工程中既要考虑各种因素对造价的影响，又要对各种综合因素作全面系统的分析，以判别不同建筑结构体系的经济性和綜合效益。下文在钢结构住宅与普通钢筋混凝土住宅工程实例分析基础上，运用静态、动态的经济分析方法及价值工程理论进行综合经济分析。

1 价值工程理论

价值工程理论又称价值分析，是利用研究对象的功能和成本之间的比值作为其价值，比较不同评价主体的价值系数进而选择价值较高的对象，其中价值系数在1.0左右，如果V>1，表明物品的价值高于物品的成本;如果V<1，那么表明物品的功能小于其成本，在功能使用上是不划算的。

价值工程计算可以表示为一个数学公式：

V=F/C

式中V为价值;F为研究对象的功能，主要为研究对象的使用用途、功能性强弱等评价方法;C为成本，即寿命周期成本。

2 钢结构住宅经济性实例分析

2.1 工程概况

以成都市已完成的两个相似实体工程作为钢结构住宅经济性比较，其中一个项目采用钢结构，另外一个项目采用的钢筋混凝土结构形式，基本信息见表1。

2.2 综合经济指标分析

对两个结构类型的综合经济指标采用静态经济分析、动态经济分析、循环经济分析和整体成本分析。

2.2.1 静态经济分析

2.2.1.1 基础造价分析

钢结构住宅采用了柱下独立基础，混凝土住宅采用了桩基础，二者楼层高度相差一层，基础的类型采用与规划、结构设计和建筑方式等有密切关系，但钢结构由于自重较轻，能运用相对承重较少的基础形式，因此在基础造价方面会相应降低，如表2所示。

2.2.1.2 住宅使用面积

从住宅使用面积上来看，钢结构住宅在同等荷载条件下，使用面积会更多，面积利用率更高，钢结构为88.14 %，混凝土结构为78.4 %，如表3所示。

2.2.2 动态经济分析

2.2.2.1 利息

不同的结构形式施工的速度不一样，也就造成了利息的支出不同，施工速度较慢的混凝土结构会造成更多利息的支出，两种结构的施工速度及利息分析的见表4、表5。

假设贷款1 000万元，按年利率10 %计算，可获得的收益见表5。

2.2.2.2 租金

建筑物早完成一天就能早日带来收益，此处主要考虑其租金收益，按成都市现有租金收益水平，假设1 m2的租金为每月收益50元，出租率为70 %，可出租面积为75 %，则钢结构与钢筋住宅资金收益如表6所示。

2.2.2.3 循环经济分析

钢结构与普通钢筋混凝土相比，具有更高的钢筋回收利用价值，表7比较了二者结构上的残值。

2.2.2.4 整体成本分析

综合上述几个方面的比较信息，可以得到整体经济效益对比，详见表8。

从表8可以清晰的看出，钢结构住宅在综合成本上，比钢筋混凝土住宅更加少，具有一定的经济性价比。

3 基于价值工程理论的经济性分析

从适用性、环境性、安全性和耐久性4个方面构建了25个指标，依据行业专家和技术负责人的评分，得到了25个指标的相应分值，并分别计算出“功能的评价系数”、“成本系数”，具体见表9、表10。

最后按照价值工程计算公式求出两种结构体系的价值系数，见表11。

从表11中可以看出，计算得到的钢结构住宅的价值系数为1.009，按价值工程理论V>1时，此时功能可以用较低住的成本体现，这也是价值工程的目的和方向。而混凝土结构宅的价值系数为0.989，表明研究对象的成本高于其功能的0.989实现，有一定的成本偏高，是价值未得到体现的现象。

4 结束语

通过对钢结构住宅与普通钢筋混凝土住宅结构两种体系对比的基础上，运用静态、动态的经济分析方法及价值工程理论进行综合经济分析，通过分析表明：钢结构住宅的综合价值相较于钢筋混凝土住宅更高，并且钢结构住宅体系还能为减少我国建筑污染和保护环境一定的贡献。

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