从前滩太古里看高端商业如何引领新格局

摘要：随着消费需求得到充分释放，商业地产处于回暖发展的状态，存量进一步丰富，增量持续发力。在同质化竞争日益激烈的环境中，如何打造特色产品，丰富消费者体验，成为商业运营商们必须思考的问题。以前滩太古里为例，分析其如何通过综合发展项目，发展形成独特、极具魅力的空间设计和商业概念。

关键词：新商业;空间设计;综合发展

中图分类号：F293 文献标识码：B

文章编号：1001-9138-（2021）11-0013-14 收稿日期：2021-10-17

文章來源：本文由观点地产新媒体供稿。

2021年，随着消费需求得到充分释放，商业地产处于回暖发展的状态，存量内容进一步丰富，增量持续发力。在同质化竞争日益激烈的环境中，如何打造特色产品，丰富消费者体验，成为商业运营商们必须思考的问题。尤其是在我国的金融中心上海——这个人口密集、商业业态繁多的城市，商业地产发展氛围浓郁，可谓兵家必争之地。

提到上海就能想到东方明珠，提到东方明珠就能想到陆家嘴，陆家嘴是上海第一个CBD，也是上海的标志。那么“第二个陆家嘴”——前滩，又将演绎什么样的商业故事呢？

前滩近几年一直是上海新兴商圈中频频提及的“新贵”。作为“浦东第二个陆家嘴”，前滩的住宅、办公、商业成为国内外投资人眼里的“香饽饽”。并且，前滩的商业服务容量和半径几乎已经与陆家嘴持平，发展前景可期。作为被上海寄予重大希望的板块，其一大亮眼表现就是前滩太古里的启幕。前滩太古里是太古地产继北京三里屯太古里和成都远洋太古里后，为上海浦东新区的前滩国际商务区量身定制的上海首个“太古里”项目，极具学习参考意义，见图1。

9月30日，前滩太古里正式开幕，瞬即成为上海新的时尚地标。前滩太古里总建筑面积约12万平方米，采用开放式、里巷交错的建筑布局，在延续“太古里”独特品牌基因的基础上，首次以“双层开放空间”在屋顶打造街区形态，由80米长的“悦目桥”横贯上方，将黄浦江景致尽收眼底，向市场展现了“Wellness（健康）”的理念。

众所周知，太古系项目颇具吸引力的地方，在于其建筑本身。在成都，太古里坐落于城市中心地带——传统商业核心区春熙路商圈内。在一众高楼大厦中，以开放式、低密度街区形态显于人前，并通过在建筑结构框架上延续“四川民居”的特色，与周边传统建筑无缝衔接，独特而美好。而于国庆节前开幕的前滩太古里，除建设地面街区和中央公园外，还首次在屋顶打造街区形态——Sky loop天空环道。该环道全长450米，环绕4楼屋顶一周，横跨前滩太古里南北两区，串联起景观丰富的零售、休闲和绿化空间。这里是俯瞰黄浦江景致的绝佳位置，另有部分缓坡升至茑屋书店的屋顶，为跑步者提供富有趣味和挑战的运动环境。此外，高奢品牌的进驻程度，也是判断一家商场品牌价值与招商管理水平高低的重要指标。作为一家新开业的商场，奢侈品云集绝对是前滩太古里的一大亮点。这里集结了爱彼、巴黎世家、宝格丽、卡地亚、迪奥、芬迪、乔治·阿玛尼、古驰、爱马仕、罗意威、路易威登、盟可睐、普拉达、圣罗兰、蒂芙尼、杰尼亚等高奢品牌。

另有超过50个品牌首次亮相浦东，超过20个品牌更配合前滩太古里Wellness（健康）理念打造“花园式”概念店。包括路易威登以“Monogram四瓣花朵”图腾为灵感来源的最新设计专卖店、杰尼亚全国首个“杰尼亚绿洲花园”、上海首个宝诗龙冬季花园店、全球首家星巴克向绿工坊等。前滩太古里紧紧围绕品牌标识度、时尚引领度和业态丰富度，打造形成面向全球市场的品牌首选地、新品首发地和潮流风向标。

前滩太古里，作为一个综合发展项目，涵盖了零售、办公、酒店、居住等多项功能，聚集众多热门品牌，以其独特、极具魅力的空间设计和商业概念为上海谱写崭新的商业故事。这座非常前沿、年轻化的商业项目，刷新了我们对商圈的定义：既是艺术，也是多功能的综合体。

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