建筑设计中的中小户型住宅精细化设计浅析

刘嘉迅

（北规院弘都规划建筑设计研究院有限公司，北京 100032）

0 前言

根据建设部的政策规定，从2006 年6 月1 日起，各地对新建的住宅项目要进行严格把关，在新开工项目总面积中，90m2以下的中小户型必须占到总面积的70%以上。建设部这一规定的影响是全方位的，它不仅影响着房地产企业的战略发展方向，也影响着人们的消费转变。更重要的是这一规定对建筑师提出了更高的要求，如何通过科学的设计手段设计出舒适的生活空间，如何做好“精”“细”这两篇大文章，这是对建筑师提出的新课题。笔者认为，做好中小户型的精细化设计，必须把控好以下设计要点：

1 紧抓“精细紧凑”的巧构理念

中小户型因为面积有限，每个房间的面积较小，房间数量较少，因此在设计过程中很难做到合理搭配，设计效果难以满足住户的要求。但利用精细紧凑的巧构理念，可以走出传统设计模式的影响，把中小户型设计出舒适的生活空间。根据这一设计理念，必须做到：①做到“两不三尽”。合理安排住宅里的任何一点面积，做到精打细算；不产生太多的消极空间，尤其是不起眼的角落也要纳入设计的考量范畴；尽可能满足客户提出的功能需求，尽可能设计出足够多的功能空间，尽可能把住宅的舒适度提升到极致；②要做到各功能区的精准组合。在狭小的空间里，设备、门窗、家具、厨房、阳台、卫生间的空间都紧挨着，所以在设计的过程中要变不利因素为有利因素，在进行网管设计时，要考虑这些空间的重叠利用。总之，应把各空间进行合理的利用，小空间才能发挥它最大的使用效率。

2 考虑全局，精打细算

如果把中小户型的设计理解为大户型设计的尺寸浓缩版，那就大错特错了。那样一来对中小户型的设计仅仅是大户型设计的搬运，搬运过来的设计效果在中小户型中根本得不到发挥。在成功的设计案例中，经常看到一些优秀的设计效果，这其中的原因在于设计者能够做到精打细算。

2.1 合理的公摊分配

对公摊的分配是否科学合理，不仅影响着住户的经济压力，而且还影响着住户的心理感受，也就是影响到舒适感。在实践中，有些设计者不经过思考，直接将大户型公共空间的布置形式搬到中小户型中来，造成很大的面积浪费，住户苦不堪言。根据实践经验，多层的公摊面积是最小的，这是低层高密度规划的结果。而相对高层而言，情况就变得更加复杂，因为设计者考虑的角度不同，一梯几户成为设计的关键。一般说来：从舒适度和通风效果好这两个角度来看，一梯两户是比较理想的，但每户公摊较多，给住户带来很大的经济压力。对于中小户型来说，要获得更大的使用系数，一梯四户、一梯五户是比较经济合理的，同时可以缓解住户的经济压力，但舒适度和通风效果就会差很多。塔楼的外墙比较自由，开窗位置较多，比较适合布置中小户型，但应尽量满足通风、采光的要求。对于中小户型，为减少公摊，应合理确定住宅的层数，合理布置疏散楼梯及电梯的使用数量，在保证基本舒适的情况下，对公共空间进行合理布置。

2.2 合理的面积分配

住宅设计要做到公私分离、居寝分离、食寝分离、洁污分离。以一个三口之家为例。正常的生活空间应该包括以下功能：休息、会客、吃饭、厨房、洗漱、学习等。如果孩子还小，还应该包括娱乐空间。中小户型的面积本来就十分狭小，要平均分配各个功能区是不太现实的，但可以做到合理分配。在规划安排的时候，可以考虑将某些功能进行重合，通过对平面和空间进行瘦身，最终达到开阔和舒适的目标。而要做到这一点，就必须：首先要做到交通路线便捷，压缩交通空间，去除多余的泡沫面积；其次可将客厅餐厅功能进行整合，对客厅的面积进行适当的压缩；最后对卧室的面积进行适当的调整，卧室的面积过大或过小都不利于身心健康，一般控制在12～15m2就合适了。通过以上方法的处理，各功能的区间可以得到合理的分配。

2.3 良好的室内空间设计

中小户型给人的第一感觉是压抑感太强，因此对中小户型进行设计时，要进行大胆创新，扭转人们对中小户型的偏见。在设计的过程中要充分利用好空间，避免造成空间浪费，具体做法包括：①做好固定构件的把控。一般情况下应该尽量少用固定构件，比如可以把固定的墙体用感光材料或者轻质材料来代替，增加室内空间的流动和宽敞的效果。在对各功能区进行分隔时，可以用家具等物品进行分隔；②处理好模糊的功能区域。通俗来说就是将某些功能区进行合并或者进行连接，使原先的单一功能拓展为多功能。比如说厨房的设计，可以设计成开敞或者半开敞的状态；又比如把客厅和餐厅整合在一个区间内，设置玻璃或者软隔断将空间进行分隔，在同一个区间实现家庭活动和用餐的两种功能；③强调空间细部的处理。在设计时可以考虑飘窗，及转角窗的设置，飘窗可以设置为休憩活动的空间，也可以通过设计变成梳妆台或写字台，增加其使用价值，同时增加飘窗跟转角窗还可以扩大视野，有效改善日照跟通风条件。

2.4 套型的灵活创新

根据设计实践，套型的灵活创新包括两种方式：①衍生组合；②拓展空间。所谓的衍生组合，就是通过简单的方法把住宅由小变大或者由大变小。这种方法并不是使建筑面积真的增加，而是通过平面的变化来强化某些功能，以满足住户的需求。比如通过家具、轻质材料、砌筑等方式将一间房变成多间房。随着居住环境的变化，不再需要时拆除也十分简单，不会对房子的主体结构造成实质性的破坏。所谓拓展空间，是在方案允许的情况下，适当增加层高，通过小跃层分隔活动与就寝空间，增加空间的趣味性跟灵活性。

2.5 居住的可持续性发展

户型设计考虑可持续发展，随着家庭人口结构的增加及生活条件的改善，在户型设计时，考虑未来的发展的灵活性，在户与户之间预留墙洞，在需要时可将两户合二为一，从而满足未来对大户型的需求，如图1 所示。

图1 户型设计

3 注重细部设计

正所谓细节决定成败。作为建筑设计者，要多从细节进行考虑，把人们常常忽视的地方设计出精彩来，彰显人性化设计理念，避免留下遗憾。这些细节包括：

3.1 注意空间角落的利用

走廊的尽端、洗手台下、管井与墙体之间的空间，往往是人们忽视的地方。如果设计者可以加以利用，将这些地方改造成储藏空间。增加储藏空间的设置，可以显著的提高室内空间的利用率，使中小户型的室内更加干净整洁，增加舒适性。

3.2 注重开间尺寸

在设计的过程中，合理控制开间尺寸，方便家具及家电的摆放及布局，减少空间浪费，如图2 所示。

图2 合理控制开间尺寸

4 结语

综上所述，中小户型的发展与设计是跟人居环境息息相关的，是值得建筑师细心研究的课题。对中小户型住宅的设计，关键还是要做到精细化。只有这样才能使狭小的空间绽放出无穷的魅力，让住户拥有舒适感和幸福感。