不动产登记数据整合技术流程优化探讨

陈娣

摘要：为了优化不动产登记数据整合技术，必须加强注重数据整合关键点，重点处理其难点。作者针对数据抽样转化流程采取独立研究模式，引用外部数据工序，并将外部数据存放在数据整合研究过程中。作者对于这种单独登记方式，如果对信息平台进行统一管控，必须考虑不同部门、不同形式的以往数据进行分类整合。因此，加强对不动产登记数据整合技术流程优化进行具体阐述，为从业人员提供参考价值。

关键词：不动产登记  数据整合技术  流程优化  优化措施

中图分类号：P208

Abstract： In order to optimize the real estate registration data integration technology， it is necessary to pay more attention to the key points of data integration and deal with their difficulties. The author adopts the independent research mode for the data sampling transformation process， quotes the external data process， and stores the external data in the data integration research process. For this separate registration method， if the information platform is under unified control， the author must consider the classification and integration of previous data in different departments and forms. Therefore， strengthen the real estate registration data integration and technical process optimization， so as to provide reference value for practitioners.

Key Words： Real estate registration; Data integration technology; Process optimization; Optimization measures

1 不动产测绘登记数据信息的来源

不动产登记数据库信息规范内容具体包含如下：土地、海域、房屋、林业、草原等信息不动产数据体系，不动产申请数据信息包含不动产权利归属信息、不动产产权登记信息和相关不动产信息等。不动产产权主要通过国土管理部门、城市规划部门、水资源部门、林业管理部门和海洋管理部门等遵守自己管理规范和有关制度对产权进行实名登记，确保相关登记完成以后，积攒很多有关房产登记数据。其次，登记效果方式主要通过文本和图像的方式对内容进行展现。另外，数据格式具有栅格化、矢量化两种数据形式，这些数据构建不动产登记数据多来源多构造特点。最后，将房产和地籍测量不动产数据获取规范性和独特性效果，为未来不动产测绘工作提供更多参考依据[1]。

2 阐述不动产登记数据整合技术难点

2.1数据规律性不强

在对不动产进行数据登记过程中，需要对分散性数据选用针对性管理方法，这种情形必须对每个地区的相关政府部门采取协助管理工作，其中包含国土管理部门、不动产管理部门和林业管理部门等都要加入管理队伍内。在对基层数据进行分析和处理过程中，加强提升信息处理工作效率，深层分析和研究多来源不同结构数据，确保数据获取有效控制。与此同时，对于重点内容的过多关注，数据来源产生明显区分，导致渠道也会出现很大不同，同时体现出数据管理结构的差异化，促使升级方式也会形同差异。以此，数据来源渠道和类型的不同，导致结构也会有所影响，甚至对数据管理方式发生实质性改变，必须对技术管控流程进行梳理流畅，才能实现良好管理。

2.2数据量多

我国有关法律法规对不动产出台明确规范。不动产主要指土地、海域、林地的所有权和应用权，具体包括种植土地的使用权、归属权、居民居住权、海域使用权等。对于以上不动产必须严格遵守我国相应法律法规，按照我国政府不动产登记部门实行一致登记政策。因为很多不动产自身都具有繁琐数据整合问题，对其工作造成很大困扰，同时也会对不动产产权归属情况和产权转让、消失等问题，必须通过有关登记部门进行有效解决。如果遇到这种情况，不动产登记部门尽快对登记信息进行全面整合和升级，利用多样化数据在不稳定因素影响下过多增加登记部门难度和工作量，在面临诸多工作压力情况下，登记处理部门在进行登记和整合过程中也会面临巨大挑战。

2.3数据构造的复杂性

不动产登记数据具有诸多信息量，同时还会显现出明显复杂结构特征，主要包含非空间数据和诸多空间数据。

2.3.1空间数据整合

（1）集中土地所有权宗地。

针对集中土地所有权的宗地、界址线、注记相关空间要点将获取数据信息整合录入集中土地所有权宗地空间信息，相关同等数据构造在有关政策背景下，添加原有宗地编号，并在集中土地所有权登记记录中将原有宗地编号替换现代编号。其属性内容包含使用面积、面积用途、宗地编码、使用性质、位置等信息叙述和其相关的变化原因、变化内容、登记时间、登记人等变化信息。

（2）建设用地使用权。

从明细内容区分，主要包含城镇地籍考察、集中土地建设使用权、宅基地使用权等，借助以上数据信息进行整合，保护宗地、界址线、注记相关空间关键点，属性内容会在有关政策技术上，添加原有宗地编号，经过城镇地籍考察和集中土地建设使用权登记基础应用原来宗地编号，結合以往相关信息整合到集中土地所有制宗地中[2-3]。

（3）林地使用权。

对于林地使用权宗地数据和处于地籍区域，经过地籍分支区域数据进行赋值，在属性内容上添加宗地编码，遵守有关政策的编码形式进行编码，利用数据处理的方式整合到集中土地所有权宗地中。

（4）海域宗地。

在属性内容中添加海域宗地编码，遵守不动产格式编码制度中认定海域宗地编码形式，并进行编码。

（5）房屋数据整合。

在数据整合前，确保建筑物空间信息的数据依据和城镇地籍部门的数据空间具有同等性，如果出现不相同情况下，必须调整一致。房屋登记在整合完成以后的空间信息只保管居住建筑物数据，和地籍区、建设用地使用权的空间数据相互叠加完成以后，在对应属性项目中添加宗地代码，并和相应宗地使用同一代码。

2.3.2非空间数据整合

（1）国土建设用地使用权登记数据整合。

在整理完成以后的国土建设用地使用权登记数据，将宗地代码、位置、面积、宗地用途、权利类型和性质、地理坐标等数据记录到宗地表，和空间信息保持同步效果。将宗地代码关系产生的转变原因、转变内容、登记时间、登记人等属性数据记录到宗地变化情况登记表，保管好原来宗地代码，并具一定联系性。将办理登记类型、登记时间和原因、使用范围、获取价格、登记部门等纳入国土建设登记数据表中，记录关键点编号，使用原来宗地编号。

（2）集中土地所有权登记、集中建设用地所有权登记、宅基地数据整合。

针对我国国土建设用地使用权登记所有数据信息进行全面整合[4]。

（3）林地登记数据信息整合。

在对林地登记信息整理完成以后，将宗地代码、位置、面积记录到宗地数据信息表中，增加土地用途、权利类型和性质等信息，同时和空间数据保持同步联系。针对登记类型和原因、林地使用期限、林地使用人和所有权人等记录到林地登记表中，完善记录关键信息编号。将林地权利人、证明类型和代码、使用情况等记录到权利人表格中，和原来宗地编号保持一定联系。将本宗地抵押权、查封信息、争议登记信息等分批录入相应信息表中，和原来宗地保持联系。

（4）海域登记数据信息整合。

根据以往海域使用权数据信息传送到当前相应数据整合表中，使用以前海域编码，并保持同步联系。

2.4数据质量不相同

城市经济发展的差异化，全国地区的不动产登记数据也会有所不同。从实际意义分析，数据质量会从固定区域沿着一定方向大幅度下滑，导致固定化区域现代发展比较快，土地、房屋等登记信息也有了多次使用和整合，基本全面建设数据库体系，对数据信息质量保管具有实际性和有效性。对于部分地区经济问题，数字化使用力度减少，数据质量无法达到预期效果。由于数据质量的差异性，导致数据整理不具有统一规范流程。

3 数据整合技术流程

在有关规范制度中，不动产登记数据整合包含准备工作、标准化整合、整合关联和数据录入四部分，全面概括数据整合全部环节。但是在日常实践过程中，流程环节具有单一化性质，展开效果无法达到预期效果问题。主要通过两部分对其进行全面完善。

首先，扩充基本材料采集规模。在采集信息过程中，不能单纯采集不动产登记数据材料，还要收集地理图形、民政部门地名信息、地理国情收集数据等相关材料，有效为不动产登记数据整合提供很大帮助。

其次，强化应用外界信息数据。完整的外界信息数据填补以往初始登记信息，在对数据进行整合关联过程中，发挥协助作用，引用很多类型登记数据相结合。

通过上述两部分数据显示，要想提升数据整合质量，必须优化数据整合关联匹配效率，对程序采取完善整合。加大添加外界数据采集程序，对数据抽取替换将整理标准程序中制作单独程序[5]。

4不动产登记数据整合优化措施

4.1不动产登记数据整合技术的准备工作

在使用不动产登记数据集成技术时，必须做好充足准备工作，将其对技术使用起到良好保护效果。在进行关键准备工作过程中，具体包含基本数据分析、采集、处理、评估等各项规划工作。数据准备工作要求工作人员对其做好全面研究和分析，以便以后工作正常进行，确保数据能够做到有效管控。同时还要对控制体系进行升级，有助于登记信息整合技术提供帮助[6]。

在实际日常工作过程中，采集信息数据，是因为不动产材料具有分散性，很多领域的不动产信息在进行采集过程中，登记管理质量无法达到相应标准，因此会对数据采集工作和信息处理工作提出高条件。外界信息在进行整合过程中，需要对不同数据使用合适控制措施，以便数据管理发挥应用价值，数据转化更加顺利。

4.2标准化管理

在完成数据准备工作和信息采集工作以后，需要将信息数据全面集中起来，遵守规范条件实行分类工作，保证登记信息分析工作具有规范性，有效展现管理作用。在使用不动产登记数据整合技术过程中，必须完成预期工作量，遵守相应处理顺序，依靠实际情况做好对应填充，有利于工作更具完整化。

4.3数据抽取转换工作

不动产登记数据整合过程中，为了起到相应作用，必须全面重视数据提取和转换工作。在实施这项工作过程中，科学提取数据信息，严格遵守数据库规范制度，将其内容做到细致化区分。与此同时，权利人必须对有关数据进行明确认定，得到应有可靠数据。在对地籍地区、地籍分支地区提取相关数据过程中，为了确保数据具有全面性，提取地区数据时，必须重视数据结构连贯性，防止数据不完整。

4.4数据整合工作

在实行数据处理工作过程中，必须保证操作顺序具有有序性，数据具有真实性，加强对不同数据信息进行分批整合，保证数据相互间保持联系，形成数据构造，防止数据不出现消失情况，同时构造思想必须合理化，加强对数据采取合理控制。不动产部门编码必须规范化，达到相应条件标准，将数据传送到国家不动产登记数据中，加大扩充满足地方化需求，为地方数据库提供有效帮助，顺利完成入库工作。

5结语

不动产数据是国家政府部门对不动产登记管理的基本数据，具体阐述不动产登记的重难点，深层研究不动产登记数据整合工作，严格按照操作流程执行工作，才能准确获取不动产登记地籍位置和房产数据整合成果，为很多地区不动产数据整合工作提供有效帮助。

参考文献

[1]常津，徐佳，王晶.不动产抵押登记数据整合方案研究——以南京市为例[J].江苏科技信息，2020，37（19）：72-75.

[2]何长英.不动产登记档案数据整合研究[D].湘潭：湘潭大学，2019.

[3]厉霞.关于不动产登记档案存量数据整合建库的探究[J].山东档案，2021（2）：50-52.

[4]王丽萍.库尔勒市不动产统一登记业务流程优化研究[D].北京：中国地质大学，2017.

[5]陈鑫.不动产统一登记增量数据体系构建及同步更新研究[D].长春：吉林大学，2020.

[6]唐郡泽. 不动產登记及其空间数据整合研究[D].北京：中国地质大学，2019.

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