房地产开发

2021-03-09 05:11
江苏年鉴 2021年0期
关键词:工业用地商品住宅商品房

【房地产开发企业】2020年,江苏房地产开发企业数量、从业人员数量、资产规模等规模指标以及主营业务收入、利润总额、资产周转能力等运营指标,均居东部省市前列。据省统计局数据,全省共有房地产开发企业7003 家,较2015年增长5.44%。其中内资企业6411 家,较2015年增长5.86%;港澳台资企业437 家,较2015年增长10.35%;外商投资企业155 家,较2015年下降18.42%。全省房地产开发企业平均从业人数17.51万人,较2015年增长2.5%。全省房地产开发企业总资产9.37万亿元,较2015年增长100.43%。

(省统计局)

【房地产开发投资】2020 以来,全省房地产开发投资低开高走,增速由负转正,开发投资增速稳步回升。受疫情影响,1~2月份全省房地产开发投资同比下降11.8%,之后降幅逐月收窄;1~5月份增速首次由负转正,增长0.8%;之后速度逐月提升。全年全省房地产开发投资共完成13171亿元,同比增长9.7%,增幅高于固定资产投资增幅9.4个百分点。其中,商品住宅投资10416亿元,增长10.1%,增幅高于固定资产投资增幅9.8个百分点。

(省统计局 省住房城乡建设厅)

【房地产投资区域结构】苏中、苏北增速较快,从投资额来看,苏南总量仍然最大。苏南地区房地产开发投资同比增长3.3%,增速低于苏中(32.0%)和苏北(12.6%),占全省比重由2019年的65.3%下降到61.5%。

(省统计局)

【房地产民间投资】2020年,民间投资占江苏固定资产投资比重达68.8%。同期数据显示,全省民间固定资产投资同比下降0.8个百分点,但民间房地产开发投资增长12.5%,拉动民间投资增长4.1个百分点。苏州是江苏固定资产投资和房地产开发投资第一大市,全年全市房地产开发投资占其固定资产投资的比重为51.2%。南京市比重为48.6%。

(新华日报·交汇点 吉 强)

【商品房建设】据省统计局数据,全省商品房新开工面积17673万m2、施工面积67889万m2、竣工面积11151万m2,同比分别增长8.9%、3.4%、19%。其中,商品住宅新开工面积13538万m2、施工面积51020万m2、竣工面积8273万m2,分别增长8.5%、4.1%、18.7%。

(省住房城乡建设厅)

【商品房竣工面积】据省统计局数据,全年全省商品房竣工面积11151万m2,同比增长19.1%,占全国总量的12.2%。其中,商品住宅竣工面积8273万m2,同比增长18.7%,占全国总量的12.6%。其中,苏北五市商品房竣工面积2937.65万m2,商品住宅竣工面积2238.61万m2;苏中三市商品房竣工面积2493.13万m2,商品住宅竣工面积1794.94万m2;苏南五市商品房竣工面积5720.26万m2,商品住宅竣工面积4239.09万m2。

(苏 鉴)

2020年东部10 省市房地产开发投资情况

【土地出让】2020年,全省土地出让总面积2.67万公顷,同比增长15.52%;土地出让金合同总额9626.20亿元,增长20.98%。其中,工矿仓储用地1.54万公顷,增长24.48%,占出让总面积的57.68%;经营性用地0.99万公顷,增长2.48%,占出让总面积的37.06%。

(省自然资源厅 陈 威 黄河清)

2014~2020年江苏省房地产开发投资情况

2020年东部8 省市房地产新开工面积情况

2014~2020年江苏省房地产新开工面积情况

2020年东部8 省市房地产竣工面积情况

2014~2020年江苏省房地产竣工面积情况

【城市地价】2020年度全省城市地价动态监测主要包括南京城区、浦口区、六合区、江宁区、溧水区、高淳区;无锡城区、江阴市、宜兴市;徐州城区、贾汪区、铜山区、丰县、沛县、睢宁县、新沂市、邳州市;常州城区、溧阳市、金坛区;苏州城区、吴江区、常熟市、张家港市、昆山市、太仓市;南通城区、通州区、海安市、如东县、启东市、如皋市、海门区;连云港城区、赣榆区、东海县、灌云县、灌南县;淮安城区、涟水县、洪泽区、盱眙县、金湖县;盐城城区、响水县、滨海县、阜宁县、射阳县、建湖县、东台市、大丰区;扬州城区、江都区、宝应县、仪征市、高邮市;镇江城区、丹阳市、扬中市、句容市;泰州城区、姜堰区、兴化市、靖江市、泰兴市;宿迁城区、沭阳县、泗阳县、泗洪县69个监测单元。截至年底,全省69个监测单元共设有地价动态监测点10879个,其中商服用地设有6040个,住宅用地设有3581个,工业用地设有1258个;地价区段共5185个,其中商服用地地价区段2929个,住宅用地地价区段1678个,工业用地地价区段578个。

全省总体地价 全年商服用地平均地价同比增长率为-1.03%,较上年放缓1.42个百分点;住宅用地平均地价增长率为2.38%,较上年上升0.02个百分点;工业用地平均地价增长率为0.72%,较上年上升0.13个百分点。全省商服用地平均地价各季度的环比增长率分别为-0.15%、-0.55%、-0.24%、-0.10%。住宅用地平均地价各季度的环比增长率分别为0.15%、0.72%、0.76%、0.73%,第一季度住宅地价环比增长率较上一年第四季度下降0.35个百分点,第二季度环比增速有所回升,第三、四季度环比增速基本保持稳定;工业用地平均地价水平全年运行较为平稳,各季度的环比增长率分别为0.09%、0.19%、0.31%、0.12%。

三大监测区域地价 三大监测区域分用途平均地价水平同比变化各异,其中苏南、苏中、苏北地区的商服用地平均地价同比增长率分别为-1.26%、-0.14%、0.66%;住宅用地平均地价增长率分别为1.64%、4.16%、4.57%;工业用地平均地价增长率分别为0.49%、0.42%、1.61%。

各设区市市域地价 南京市、无锡市、苏州市、南通市、淮安市、盐城市6个地区的商服用地平均地价均同比下降,其余各市同比增长,其中常州市商服用地平均地价增长率最高,为1.67%。住宅用地平均地价除苏州市同比下降外,其余各市均增长,其中淮安市住宅用地平均地价增长率最高,为8.74%,苏州市住宅用地平均地价增长率为-0.38%。各市工业用地平均地价均同比增长,其中盐城市工业用地平均地价增长率最高,为3.13%,泰州市工业用地平均地价涨幅最小,为0.21%。

各设区市城区地价 南京城区、无锡城区、苏州城区、南通城区、淮安城区、盐城城区6个地区的商服地价均同比下降,其余各市城区增长,其中常州城区商服用地平均地价增长率最高,为1.69%。住宅用地平均地价除苏州城区下降外,其余各市城区均增长,其中淮安城区住宅用地平均地价增长率最高,为9.92%,苏州城区住宅用地平均地价增长率为-0.68%。各市城区工业用地平均地价均增长,其中镇江城区工业用地平均地价增长率最高,为1.42%,无锡城区工业用地平均地价水平涨幅最小,为0.15%。

(省自然资源厅)

拓展资料·数据

2020年江苏省房地产投资、施工及销售情况统计分析

2021年3月12日,华经产业研究院发布《2015~2020年江苏省房地产投资、施工及销售情况统计分析》。数据显示:2020年江苏省房地产投资额13171.27亿元,相比2019年增长1161.92亿元,增长9.7%。其中,住宅投资额10416.03亿元,相比2019年增长954.05亿元,增长10.1%。

全省各类别房地产的施工和竣工面积统计。全年全省房地产施工面积67889.46万m2,其中商品住宅施工面积51020.11万m2,新开工施工面积13538.15万m2,竣工面积8272.63万m2;办公楼施工面积2384.36万m2,新开工施工面积453.81万m2,竣工面积351.65万m2;商业营业用房施工面积6082.26万m2,新开工施工面积1407.88万m2,竣工面积1059.52万m2。

全省商品房和商品住宅销售情况统计。全年江苏省商品房销售面积15426.99万m2,商品住宅销售面积13855.72万m2,其中商品房现房销售面积2862.65万m2,商品住宅现房销售面积2175.88万m2。

全省商品房和商品住宅月度累计销售额情况统计。2020年1~2月,商品房累计销售额1071亿元,增长-22.5%;商品住宅累计销售额996亿元,增长-19.2%。3月,商品房累计销售额2648.3亿元,增长-2%;商品住宅累计销售额2459.6亿元,增长2.8%。4月,商品房累计销售额4047.6亿元,增长0.4%;商品住宅累计销售额3753.5亿元,增长3.6%。5月,商品房累计销售额5796.2亿元,增长4.9%;商品住宅累计销售额5391.4亿元,增长8.4%。6月,商品房累计销售额8173.8亿元,增长12.4%;商品住宅累计销售额7613.3亿元,增长15.6%。7月,商品房累计销售额9824.7亿元,增长12.9%;商品住宅累计销售额9150.1亿元,增长15.6%。8月,商品房累计销售额11566.3亿元,增长15.1%;商品住宅累计销售额10788.7亿元,增 长17.6%。9月,商品房累计销售额13441.3亿元,增长15.1%;商品住宅累计销售额12560.0亿元,增长17.4%。10月,商品房累计销售额15100.8亿元,增长15.9%;商品住宅累计销售额14107.4亿元,增长18.1%。11月,商品房累计销售额16844.7亿元,增长17.5%;商品住宅累计销售额15681.6亿元,增长19.2%。12月,商品房累计销售额19408.9亿元,增长19.4%;商品住宅累计销售额18027.3亿元,增长21%。

(资料来源:《2015~2020年江苏省房地产投资、施工及销售情况统计分析》)

苏州城市新貌 沈茜 摄/视觉江苏网供图

表160 2020年江苏省按登记注册类型分房地产开发投资(境内)

表161 2020年江苏省按登记注册类型分房地产开发投资(境外)

表162 江苏省房屋建筑面积及商品房销售情况

表163 2020年江苏省分市房屋建筑面积及商品房销售情况

表164 江苏省房地产开发企业经营情况

(续表)

表165 2020年江苏省主要城市房地产开发投资

表166 2020年江苏省房地产开发投资主要指标

(续表)

(续表)

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