物业项目机电设备维护与管理

周明

摘要：物业项目设备维护与管理工作的落实，能够帮助物业企业在社会市场中树立良好形象，同时推动物业企业朝着更好方向发展。因此，需要工作人员能够做好给排水系统设备维护、供配电系统设备维护、电梯系统设备维护、消防系统设备维护等工作，同时树立正确管理理念、构建完善管理制度，通过该种方式，能够实现机电设备维护管理工作的更好落实，实现机电设备的安全稳定运行。

关键词：物业;项目;机电设备;维护;管理

在城市化进程的不断推进中，物业建设项目逐渐增多，这使得物业建设项目中的技术含量逐渐增加，主要目的是将人们日常生活需求在最大程度上满足，并保证物业项目机电设备运行质量、运行安全。为实现这一目的，在物业项目中需要物业企业将机电设备维护与管理作为一项重点工作，将机电设备存在的故障问题及时发现并解决，创建出综合性设备维护管理体系。因此，相关工作人员对于物业项目设备维护与管理工作要给予更多重视，结合实际情况，将该项工作落到实处，为人们日常生活提供更多便利。

1、物业项目机电设备维护与管理的重要作用

在如今社会快速发展背景下，物业建设水平正在不断提升，物业企业也逐渐认识到机电设备安全稳定运行的重要作用。通过物业项目机电设备维护与管理工作的落实，为人们创造良好生活环境与工作环境，增强物业企业在整个社会市场中的竞争力。对于物业项目机电设备维护与管理的重要意义本文主要从以下几点进行阐述：

（1）通过物业项目机电设备维护与管理工作的不断落实，不仅可以帮助物业企业创造良好声誉，而且能够帮助物业企业在社会市场中树立良好形象，为企业更好生存、发展打下良好基础。从当前物业企业发展中不难看出，需要面临激烈市场竞争，而机电设备维护管理工作质量，会对企业竞争力与社会地位产生直接影响。

（2）通过机电设备维护与管理工作的开展，能够提升企业资金利用率，企业服务质量也会随之提升，尽量避免资源浪费情况出现。在这一过程中，能够将机电设备存在的各类问题及时发现并解决，延长机械设备使用寿命，节省更多维修费用，防止项目停工造成的损失，为物业企业创造更多经济效益。

（3）机电设备维护与管理工作的开展，可以进一步生设备安全性，为和谐安全社区的建设打下良好基础。在最大程度上实现设备自身的安全稳定运行，尽量避免安全事故发生。为人们创造更加安全的生活环境，为社会更好发展提供保障。

2、物业项目机电设备维护措施

2.1强化给排水系统设备维护

给排水系统是机电设备中的重要组成设备，给排水系统设备维护工作要围绕排水设备具体性能要求落实，在给排水系统设备日常维护保养工作开展中，需要结合技术管理范围具体情况，实现给排水系统设备的正常运行。在具体给排水系统设备维护中，要做好以下几点工作：

（1）定期做好给排水系统设备检查工作，观察并跟踪地面情况，了解在地面位置是否存在渗水情况，在此基础上，能够对地下管道安全性作出准确判断。

（2）对水泵运行情况进行跟踪检查，全面分析仪表指示数据，一旦在其中出现异常情况，那么工作人员要尽快分析根源问题，针对问题给出针对性解决措施，按照规定标准落实维护保养工作，为居民的正常用水与正常排水打下良好基础。

2.2加强供配电系统设备维护

电力在保证人们日常生活当中发挥着不可替代的重要作用，因此，物业企业在机电设备维护保养工作开展中，要将供配电系统设备维护作为一项重点工作，将人们对于电力资源的需求在最大程度上满足。在供配电系统设备维护中，要做好以下几点工作：

（1）对高压部分要做好年度检测工作，实际上，高压部分检测工作存在很大难度，对于维护质量有着较高要求。为实现该项工作的顺利进行，物业企业可以委托专业公司，或者供电主管部门，做好高压部分检测工作[1]。这样不仅可以保证工作人员自身安全，最终检测结果准确性也可以得到提升。

（2）定期做好设备房配电与电气设备维护工作，明确各个设备元件是否存在脱落、損坏情况，并对其进行牢固。注重检查操作是否灵活，与此同时，每个月都要做好机房清扫工作。

2.3强化电梯系统设备维护

电梯系统设备属于物业项目机电设备中的重点内容，如果电梯在应用过程中安全稳定运行无法保障，那么会对乘客安全产生直接影响。因此，电梯系统设备维护，以及电梯系统的安全稳定运行，是当前人们关注的重点内容。因此，设备维护工作人员要意识到电梯系统设备维护的重要作用，严格按照规定标准，做好电梯设备维护工作。在具体维护工作落实中，要注意以下几点问题：

（1）做好电梯系统开关部位的重点检查、保养工作，比如，加强纤维开关检查维护、门电开关检查维护、越程开关检查维护。如果在检查期间出现安全隐患问题，那么要停止对电梯的继续使用。电气设备维护人员则要对故障问题进行及时排查，并做好电梯修理工作（如图一）。

（2）对陈旧老化的电梯系统设备部件，要及时对其进行更换，这样可以防止部件损坏引发的安全问题。实现电梯系统的安全稳定运行，为人们创造良好乘坐环境。

（3）定期做好整机清洁工作，以及部件润滑工作，通过该种方式可以延长电梯设备使用寿命，避免运行期间安全问题出现[2]。在电梯系统维护工作落实中，需要设置较为醒目的提示牌，对居民能够起到良好提示作用（如图二）。

2.4加强消防系统设备维护

消防系统设备维护工作开展的主要目的是进一步完善消防系统，满足人们对火灾预防的要求，以及处理工作要求。在具体消防系统设备维护工作开展中，要做好以下几点工作：

（1）对消防系统设备性能情况进行定期检查，这样能够将系统运行过程中存在的安全隐患问题及时发现并解决。此时，工作人员要对系统安全性进行全面评估，促使设备维护管理期间存在的不同问题都能够被及时发现、解决[3]。维护工作人员自身要具备较强责任意识，对正确维护流程要有正确把握，严格按照规定标准做好安全隐患排查工作，确保消防系统设备存在的安全隐患问题都能够被及时发现并解决。

（2）在火灾自动报警系统运行过程中，要检查是否能够保证自身安全。同时还要检查报警设施的运转情况，确保自动报警系统的正常运行，在发生火灾问题，自动报警系统能够实现对数据信息的有效获取，并将数据信息传输给工作人员，工作人员能够对火灾情况有正确认识，并给出相应解决措施。实现对火灾问题的有效处理，避免火灾问题影响范围的进一步扩大。

（3）要对室外消防设备是否完整、齐全进行检查，如果发现存在不完善情况，那么要及时与工作人员进行联系，对消防设备进行补充，从而创造良好消防环境。在室内消防设备检查过程中，要格外注重应急照明系统查验与疏散系统查验工作。

3、物业项目机电设备管理措施

3.1树立正确管理理念

在物業项目机电设备管理工作开展中，需要管理人员自身能够树立正确管理理念，对于自身管理工作重要性能够有正确认识。基于此，管理人员拥有正确的综合管理理念，要全面认识到物业项目机电设备管理对于物业企业更好发展的重要意义，并将设备管理工作作为重点融入到企业管理工作中。管理人员还要具备以人为本的管理理念，将维护业主生活质量、租户生活质量，作为工作开展的主要目标[4]。在此基础上，落实设备管理工作，创建完善设备管理体系，将人们的需求在最大程度上满足，促使物业服务质量可以得到提升。除此之外，要树立正确科学发展观，在科学发展理念基础上落实机电设备管理工作，工作人员能够遵循发展性理念，将以往存在的孤立看待设备管理的错误理念摒弃，这对于设备管理工作的高质量落实，以及设备管理水平的提升能够起到良好推动作用。

3.2创建完善管理制度

完善的管理制度，可以为物业项目机电设备管理工作的顺利开展提供正确引导，同时管理人员对于自身需要完成的工作具体内容也能够有正确认识，促使各项工作都能够有专门工作人员负责。在完善管理制度的构建中，要注意以下几点：（1）构建完善设备接管验证制度，在制度当中，要对设备运行管理之前需要完成的接管验收质量有正确认识，促使整个验收工作质量都能够得到提升。（2）完善技术与安全操作规程，在设备管理制度的完善中，要结合物业项目机电设备运行管理流程，对技术方面与安全方面的操作规范、操作流程进行制定[5]。确保工作人员在工作开展中，能够严格按照规范标准进行，促使设备寿命能够得到进一步延长。（3）对设备保养维修制度进行完善，这样可以实现日常保养工作与检修工作之间的相互联系。在日常保养维护制度的制定中要保证完善性，在其中要包括维修计划、维修等级、维修内容等。

结束语：

综上所述，物业项目机电设备维护与管理，是当前物业企业发展中的一项重点工作。针对该项工作需要相关工作人员能够给予更多重视，结合实际情况，将机电设备维护与管理工作落到实处，保证机电设备正常运行。

参考文献：

[1]赵秀良.机电设备维护与管理措施研究[J].机械管理开发，2021，36（12）：327-328+330.

[2]庄生建.船舶电气设备的安全设计与管理维护[J].船舶物资与市场，2021，29（12）：27-28.

[3]刘华锋.试论对钢铁厂电气设备的检测与维护管理[J].冶金管理，2021（23）：56-57.

[4]冯江兵.浅析煤矿工程采矿技术与施工安全管理中存在的问题[J].矿业装备，2021（06）：162-163.

[5]刘丽娜.基于BIM的机电设备智能管理系统分析[J].设备管理与维修，2021（23）：18-19.

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