绿色建筑节能技术在房地产开发中的作用

李栢维

摘要：随着建筑行业发展给环境带来的破坏，人们在追求建筑舒适性以及功能性的过程中逐渐发现了环境保护对于建筑行业发展的重要性。绿色建筑节能技术在提升建筑环保水平上发挥着巨大的作用。施工单位应该提高施工团队绿色建筑技能技术，从而使建筑的环保水平有所提高。本文中笔者结合多年在建筑行业的工作经验，分析了绿色建筑节能技术在房地产开发中的积极意义，同时列出了绿色建筑节能技术在房地产开发中的应用方向。希望借助本文能够为房地产开发提供有效地参考，从而促进房地产行业的持续发展。

关键词：绿色建筑;节能技术;房地产开发;应用

0引言

房地产项目规模较大，施工跨度久，施工过程中所使用的材料众多，对资源的消耗量也较大，因此房地产开发往往会对资源环境造成较大影响。尤其在近年来城镇化建设进程不断推进的情况下，社会中的房地产建设施工量仍在不断增加，如果不采取必要的措施与技术来对其施工进行节能环保管控，必将进一步恶化我们的生活环境。在此情况下，房地产开发中如何应用绿色建筑节能技术就成为工程建设领域的一个研究课题。

1绿色建筑节能技术在房地产开发中的积极意义

1.1节省大量的资源

工程在施工过程中需要用到大量的施工材料，如果未能合理运用这些资源，那么将会导致大量的资源被浪费，而这也会大大增加工程的成本。此类资源浪费的情况较为常见，无论是各类施工材料、机械设备运行时需要的材料，还是施工人员在生活中用到的各类材料，都需要人们进行合理地控制和管理。在房地产开发过程中应用绿色建筑节能技术，能在很大程度上避免资源浪费问题的发生，还能更好地维护所有的机械设备，避免其影响到工程后续的施工。

1.2节省大量的水资源

建筑工程施工的过程中很多工程内容都会用到水资源，比如混凝土的混合与养护、施工现场降尘等。传统的建筑工程施工的过程中施工人员节约用水的意识淡薄，经常没有节制的用水造成水资源的大量浪费。绿色建筑节能技术要求施工人员在进行施工的过程中要结合工程建设的需要合理利用水资源，通过合理的手段提高水资源的利用率。比如，施工人员生活区的废水可以用来进行施工现场的降尘或者绿化带的浇灌。此外，施工单位可以结合建筑工程施工现场的具体情况建立雨水收集装置，将收集来的雨水经过处理后进行利用。

1.3保障建设材料的质量水平

过去建筑工程建设施工使用的材料都是施工单位选择的相对便宜的材料，这些材料的质量虽然可以达到质量检测标准，但是这些材料的使用会给环境带来一定的污染。绿色建筑节能技术要求建筑工程施工使用的材料必须是对环境没有任何污染的环保型材料。在施工的过程中施工人员要结合材料的特点以及工程的具体情况实现施工材料利用率的最大化，从而保证施工材料不会被大量浪费。现阶段，我国已经自主研发并开始大量生产绿色环保型建筑材料。施工单位在保证建筑的整体质量不被影响的情况下，尽量使用环保型材料，从而有效地实现对华宁的保护。

1.4减少污染的扩大

在房地产开发过程中应用绿色建筑节能技术，除了可以节省大量的能源外，还能有效控制污染的范围。在工程施工过程中会出现一些污染问题，如粉尘污染、水污染等。施工单位在实际施工过程中，需要解决这些污染问题。例如，针对材料运输过程中产生的扬尘问题，就需要及时开展淋水处理;一些容易出现扬尘的建筑材料，需要将其放置在单独的储存空间中。

2绿色建筑中节能技术的应用

2.1太阳能资源利用

现阶段我国开发并使用的清洁无污染的能源有很多，包括太阳能、风能、潮汐能等。房地产开发的过程中，施工单位可以通过科学的手段利用太阳能。太阳能在使用的过程中不会产生对环境有污染的物质，同时太阳能是可再生的清洁能源，取之不尽用之不竭。建筑室内热水可以通过太阳能热水器提供，从而减少了对电能的消耗。利用太阳能电池板还可以将太阳能转化为电能，为建筑室内用电器的运转提供电能。因此，在房地产开发设计中不断探索太阳能新的利用方式，充分利用好太阳能实现光热和光电的转换，实现最大程度节约能源。

2.2楼宇自动化节能系统

在绿色建筑工程中，楼宇自动化系统起着关键性的作用，其可以对建筑照明、空调、变配电及给排水等多个节能系统进行科学、有效的管理，同时可以协调多个系统间的关系，使绿色建筑的多个系统能够实现自动化的目的，提升多个系统的性能，确保其运行的稳定性与安全性，降低运行能耗，节约劳动成本。绿色建筑楼宇自动化系统评分项目主要有以下几点：室内环境质量评分，其主要包括系统可控度评分、提高通风效率评分、二氧化碳监测评分等;空气环境及能源利用评分，其主要指建筑优化能源利用方面的评分。

2.3保温隔热绿色节能技术

在房地产开发过程中，保温隔热绿色技术是至关重要的，可以有效提高整个建筑工程的质量。该技术主要应用到墙面的保温建设中。目前，我国的墙面保温技术相对来说较为成熟，目前已被逐渐应用到南方地区的建筑工程中，可以大大提高建筑工程的整个隔热性能，同时还能实现能源的节约。在采用保温隔热绿色节能技术时，需要选择合适的保温材料，确定好材料的能源消耗系数，同时还要了解其消防等级技术，保证保温材料的环保性与经济性。选择室内保温材料时，还需要充分考虑材料中甲醛成分的含量，要做好充足的材料检查工作，从根本上施工材料中混入非绿色材料，进而影响到整个建筑工程的性能，危害到人们的身体健康。

3房地产开发中有效运用绿色建筑节能技术的路径分析

3.1做好绿色建筑材料市场监管工作

材料采购环节的监管房地产开发中有效运用绿色建筑节能技术，需要做好绿色建筑材料市场监管和材料采购环节的监管。一方面，政府有关部门和行业协会可以对绿色建筑材料标准进行量化，明确市场管理规范，推进绿色建筑材料市场的有序竞争和产品质量提升。另一方面，严格规范材料采购流程，提升材料采购人员的职业道德素养，严格把控绿色建筑材料的采购质量和性能，为绿色建筑节能技术的有效运用提供良好助力。

3.2树立长远眼光，摆正对绿色建筑節能技术的态度

绿色建筑节能技术的应用，前期投入成本相对较高，这也是很多房地产开发项目不愿意落实这一技术应用的关键原因。但是管理层需要树立长远眼光，看到绿色建筑节能技术应用之后对小区环境的改善以及建筑物长期运营过程中能耗的降低，从整体分析其投入产出比。只有树立长远眼光，摆正对绿色建筑节能技术的态度，才能够推动绿色建筑节能技术在房地产开发中的有效运用。

结束语

总而言之，将绿色建筑节能技术合理运用到房地产开发中，可以大大提高整个工程的节能性，节省大量的资源，还能降低工程的施工成本，给施工单位带来更高的经济效率。目前，我国仍旧需要认真研究绿色节能施工技术，使其在未来的工程中发挥更多作用。

参考文献

[1]田宏林.绿色建筑节能技术在房地产开发的应用研究[J].住宅与房地产，2019（27）：164.

[2]李凌颖，王昕禾.绿色建筑节能技术在房地产开发中的应用研究[J].中国市场，2019（32）：63-64.

[3]王莹.绿色建筑节能技术在房地产开发中的应用研究[J].城市建筑，2016（029）：151.

[4]郑永兰.绿色建筑工程在房地产开发中的应用与研究[J].住宅与房地产，2018（24）：3+18.

[5]魏闻欢.绿色节能技术在房地产开发中的应用[J].建筑知识，2017，37（12）：92+95.

2369500511279