北京建工四建打造老旧小区提升核心竞争力

本刊记者 崔瑞清 亚明欣

老旧小区改造为城市更新和复兴带来了契机，也为建筑施工企业提质增效带来了机遇。北京建工四建工程建设有限公司（以下简称北京建工四建）早在2008年就提前布局，将既有建筑改造作为企业打造的三大核心竞争力之一，经过十几年的深耕取得了1000多万平方米老旧小区改造的骄人业绩，近期该公司领导又将城市更新作为北京建工四建七大产品线之一进行了专题研究和部署。

截至2019年末，北京建工四建共完成老旧小区综合改造项目1130多万平方米，涉及京内外几百个老旧小区中的近3000栋老旧或危楼。这些已经完成的老旧小综合改造项目异常复杂，既有节能保温、平改坡、外墙粉刷和道路场地等环境整治，还有抗震加固、加装电梯、水电改造和增加居住面积，初步统计惠及百万个家庭，被社会上点赞为“老旧小区改造的和谐号”。

老楼穿“外套” 每户增加12平

“可得好好看看多出这十多平方米是怎么多出来的！”“这儿可以改一个小客厅了，以前来人都没地方坐！”在卢沟桥北里15号楼3单元29号，“回家看房”的小区居民毫不吝惜地表达着自己的热切期盼之情，邻里闲谈间满满都是自家的“梦想改造计划”。在小区改造前，李大姐与父母、丈夫及女儿一家五口“蜗居”在面积不足50平米的两居室内，在小小的两居室内，母亲和女儿同睡，父亲每晚睡在沙发，一旦家中远方来客，更是捉襟见肘，只能打“地铺”。“甭多，再多出个10平方米，屋里就能宽敞多了。”这句话李大姐念叨了好多年，没想到，在2017年这个10平方米的“小梦想”就真的可以实现了。

由北京建工四建负责施工的卢沟桥北里2号楼、3号楼、4号楼、10号楼、11号楼、15号楼以及卢沟桥南里7号楼建筑面积总计2.5万平方米，为丰台区首个采用“外套式”结构加固改造技术的老楼，居民共计438户，改造后每户居民的住宅面积增加了不少于12平方米。

据公司工程部部长贾洪振介绍，老旧小区结构加固分为“板墙式”和“外套式”两种。“板墙式”是在建筑的外立面喷涂一层混凝土形成新的结构，可以带户施工。“外套式”简单说来就是在建筑的原有结构外“套”上一道新的结构，与“板墙式”相比更加复杂，也更加考验施工团队的技术和水平。

据介绍，居民楼原来的挑出阳台被全部拆除，项目团队沿着楼体的南北两条边沿打下54个桩孔，平均每个桩孔深7到8米，最深的达到13米。桩孔完成后把钢筋笼放入孔中浇筑混凝土，形成54根桩基，在此基础上，项目团队在原有楼体的南北两个立面外各浇筑起一道混凝土框架结构。经过深入了解，植入钢筋到原有楼体结构内，是为了让新老结构通过钢筋的强大拉力紧紧连接在一起，形成坚固的整体。同时原有外墙到南北两侧新立起的外墙距离分别为1.5米和1.5或2.1米，这其中多出来的空间也就成为各家各户住房中的新增面积。

老楼改造添新项 电梯加装解难题

“由于行动不便，每天就是在床上和轮椅上生活，已经好几年不下楼了，每天做梦都想去楼下的公园逛逛，找老姐妹唠唠家常，这次老楼改造加装电梯终于圆了我这么多年的梦想，我打心眼儿里感谢党和政府为民办实事办好事，也感谢北京建工四建的工人师傅们的辛苦付出，谢谢你们！”这是家住灵境胡同12号院的一位老奶奶由女儿用轮椅推着乘坐新安装的电梯下楼遛弯时发自内心肺腑的话。

据了解，灵境胡同12号院的改造工程由四建公司专门成立的大项目部负责施工管理。据项目经理刘德斌介绍，这是该项目部承接的老旧小区改造项目最全面的工程，不仅包含了结构抗震加固，增设外墙外保温等常规内容，同时还增设室外电梯20部，加之全程带户施工，使得改造难度进一步增加。刘德斌至今对加装电梯记忆犹新：“相对于常规改造项目而言，为老楼加装电梯成为了改造工程的重点。在电梯的基础施工时，由于部分楼体靠近灵境胡同街道，路面下市政管线错综复杂，在桩孔开挖过程中存在较大安全隐患，我们便向设计方提出建议，优化设计图纸，在不降低桩基承载力的前提下，将5号楼的2根1米混凝土灌注桩变更为1根1.3米混凝土灌注桩，确保了5号楼电梯桩基施工顺利进行，在加快施工工期的同时规避了破坏市政管线的风险。”

“在电梯钢结构井架施工中，我们项目团队经过细致研讨，决定采用模块式钢结构框架吊装技术，将每个电梯钢结构井架分割成三个框架模块，在加工厂分别进行各个框架模块的组装焊接，再将焊接组装好的框架模块运至现场用汽车起重机吊装，每个电梯井道的钢结构现场施工时间为1天，减少了在现场大量的焊接作业，降低了安全风险，同时也大大缩短了电梯井道的施工周期。电梯的加装，解决了高层居民的生活难题，居民们赞不绝口”，说到这儿刘经理很自豪。

根据北京市住建委相关人员的介绍，近两年来北京市将继续加大老旧小区改造力度，特别是加装电梯的力度，年内将为老旧楼房加装电梯400部以上，保证完工200部以上，真正做到便民利民。

国企勇于担当 打造既有建筑改造竞争力

在工程建设中，四建人秉承“以人为本、创建精品、求实创新、志在一流”的企业精神，充分发挥四建公司“总承包管理优势、深化设计优势、抗震检测优势、专业化施工优势、代建管理优势、国企担当履责优势”，超前谋划、精心组织、科学施工。他们通过开设“居民接待室”沟通住户、制定“带电作业”班前讲话控制扰民、填写“贴心施工日志”记录特殊居民需求、明示“危险源”控制安全、严格“合格供方名录管理”把住源头、“网格化”管理控制质量通病等等，做到了文明施工、安全施工、精心施工，全面提高房屋抗震能力，降低房屋综合能耗，改善房屋使用品质，确保了全面完成改造任务，最终满意交验入住。

追溯到2008年“5·12汶川大地震”时，四建公司就派专家深入灾区一线实地考察房屋抗震情况，成立了老旧房屋抗震加固改造专项领导小组，分别取得了结构补强特种专业资质，掌握应用了钢筋混凝土锚喷、碳纤维、粘钢和砌体老旧住宅抗震加固工业化成套方案等先进的抗震加固技术，第一批进入北京市校舍安全工程合格承包人名册、北京市房屋建筑抗震节能综合改造施工总承包合格承包人名录、中央国家机关老旧房屋抗震检测和鉴定服务单位名册。

现如今，北京建工四建又成立了建筑设计研究院，开启了EPC既有建筑改造模式，成功走出京外承接既有建筑改造工程，并成功完成了首个EPC改造项目（衢州市柯城区政府存量办公用房改造工程）和中石油家属区物业移交项目（吉化矿区老旧小区改造工程和华北油田老旧小区改造工程）。

作为首都国企，北京建工四建将牢记初心使命，传承红色基因、汇聚蓝色力量，一如既往的为政府担责，助推打造新时代的“美丽社区”和“美丽校园”，期待在城市更新项目中做出更大的贡献！让更多的老旧小区和加固改造旧校舍脱胎换骨，由内而外焕发出都市活力！