寒冷地区旧楼改造屋面防水工程浅析

刘亚娜

摘要：结合对国内寒冷地区屋面防水作业的现状进行深度研究分析，提出了屋面防水工程作业要从工程设计、材料使用、施工方法、施工管理和工程 维修等多方面提供核心建议，进而提高寒冷地区旧楼屋面防水的项目质量水平。

关键词：寒冷地区;屋面;防水建议

引言：

在寒冷地区建筑物屋面上，出现渗水漏水问题已经成为了建筑业的通 病，许多屋面防水质量参差不齐的原因，有工程技术原因，也有工程人员 施工技术方面的因素，也有工程防水材料的因素。有些工程人员的职业能 力不强，质量思想意识偏弱，管理体制机制问题突出及政策问题方面的原 因要求，要从这些复杂问题当中，研究防水作业改进方式。

一、屋面设计方面的建议

（一）注重综合效益

屋面防水设计要满足工程作业和项目造价，还要注重工程社会效应，屋面工程施工人员选择不同类型的工程防水材料，及不同建筑构造层次。 在建筑物顶层屋面上不同位置上，选择不同防水材料，发挥这些材料的防 水性能，能够提高屋面防水的质量，还能够压缩小开支[1]。

（二）温度应力的影响因素不能够被忽视

在寒冷地区旧楼改造作业中，建筑物使用中一般会承受内外部的荷载 压力，有静力荷载和动力荷载及温度变形的荷载，也会产生建筑物的收缩 和不均匀的沉降。由变形后的引发的裂缝往往忽略不计，然而在屋面工程 项目上变形荷载对防水层影响不能够被忽略。屋面工程作业的渗水漏水多 是由于防水层产生破裂，出现裂缝，防水层开裂，会受到其他构造层的影 响，会对现有建筑物面产生温度应力的影响。如果仅仅依靠于材料本身抗 裂，而且不能夠得以抵御，因而屋面基层产生的一定数量温差裂缝也未能 够被避免。在屋面设计时，要进一步限制好基层裂缝的宽度处置，采取合 理有效的策略去规避由于温差应力而产生的防水渗透。

二、防水材料方面的建议

寒冷地区旧楼改造作业，要重点关注防水工程的质量，防水作业要结 合材料类型不同，而使用不同的施工技术。防水材料可以划分为柔性和刚 性材料，柔性防水材料使用沥青胶材料和各类型的卷材材料，高效防水材 料主要是使用砂浆液，混凝土钢性材料，由于屋面工程位于建筑物的顶层，不仅受到外界气候环境的影响，还有地基不均匀沉降和建筑物主体结构变 化。因而，在当前国内大多数地区在建筑物防水作业中，仍然采用柔性防 水材料，原有旧楼改造屋面中使用的沥青卷材占有较大比例。但是缺点也 相对较多，会出现防水卷材开裂、起鼓、老化、渗透等相应的不良问题，这类材料也会逐步被淘汰。伴随着当前国内建材市场的发展，国际先进技 术的引入，有许多高聚物改性的材料。目前，改性沥青热烫冷脆的问题突 出，提升材料的防水性能以及提升的材料的耐老化性和延展性，使屋面防 水质量得到显著的提升[2]。

三、屋面防水工程技术的建议

（一）做好屋面各构造层施工质量

当前有些工程公司在旧楼改造中，发现了旧楼上的一些防水层的质量 不佳，需要工程员紧抓旧楼屋面中的预制板灌缝和水泥混合砂浆液找平等 工程质量，处理这些质量问题，还要在施工中做好监管，在混凝土表面的 20 毫米深度处，对于每条板缝都应用由高来处理，这样既提高了结构体整 体的性能，还有控制相邻板缝。对此，要在寒冷地区的屋面房屋施工作业 中，把控项目质量，同时还需要注意在建筑物顶层保温层上屋面找平层上，预留出合理的伸缩缝，避免由于屋面受热而造成屋面结构体的膨胀变形而 引起的防水层的干裂。对于保护层不管是现浇混凝土浆液或者是砂浆，也 还是铺设的面砖及隔空加热板，也需要留有一定的温度伸缩裂缝，并与防 水层相互隔离。

（二）紧抓新材料、新技术的中间试验

防水材料发展推动工程技术的革新改革，要体现在防水作业上，这一 改革能够极大地提高现有防水性能和质量，冷施工也是防水技术水平提升 的一大进步。

（三）管理维修方面的建议

屋面防水层的质量要经过建筑物竣工 2～3 年之后，才能够下结论，防 水层维护要经过高温、暴雨强风等多方面因素的考虑，同时还与地基不均 匀沉降和结构体的变位相关，为了能够进一步延长屋面的使用时间。在屋 面维修中，还需要做好多项工作，屋面的管理和维修工作需要由专人负责，定期做好屋面检查，及时地对屋面做好维修，屋面翻修时，企业制定切实 可行的工程方案[3]。

四、屋面防水工程的建议

国内屋面防水工程的使用时间与整个建筑物的使用时间不一致，由于 旧改造中屋面防水作业造价费用比较低。屋面防水作业价值与成本比值不 够科学需要优化调整。近几年，随着工程材料价格上涨，进一步拉大了防 水造价。结合测算，目前屋面防水材料成本从 5 年前有 3%提升到现在 6%。 尽管一次性投资增大，但是从建设后期维修次数来讲，费用还相对比较合 理。

（一）推行防水工程专业化

建筑物渗漏有设计、工程材料使用及项目施工操作等多种原因，也有 工程组织和管理的问题。项目建设防水作业的推动，要重点在防水技术这 一方面加大处理。实行专业化防水作业，能够显著提高旧楼改造工程作业 的质量，延长旧楼使用时间，还有助于推动新材料、新技术的普及应用。 伴随着当前国内的建筑改造中防水技术向着规范化、系统化等多个方向发 展，防水技术也能够为居民带来更舒适的居住环境[4]。

（二）实行质量保证期机制

建立防水工程项目保证期机制可以增强工程设计与施工单位的工作质 量，目前签字验收后，不承担经济责任的负面弊端措施，已不适应市场的 发展。设计师和工程单位紧密配合，做到精心设计，落实施工监工责任。 结合我国经济状况，旧楼改造的施工特点和建筑物施工企业将防水工程保 障期限划分为 5～20 年多个档次[5]。

（三）实行建材生产厂家和工程单位的许可制度。

对那些不符合规定条件的建材厂家和工程单位，要坚决地针对实施淘 汰和整治，以提升社会整体的建材市场质量水平，来为社会居民造福，加 大对材料生产厂家的监控，保证防水材料质量达到国家的标准。

（四）设计师应该考虑冬季的施工

按地区设计需要，考虑到冬季条件的施工，重视越冬温度应力对屋面 结构带来的影响。在冬季施工措施，要在工程设计的理论计算的方法上，重点考虑着这些节点的工作问题，要控制建筑物屋面的裂缝，同时还要从 设计施工等多方面密切配合。在施工作业中，需要采取有效措施，尽量保 证设计达到标准，使得工程环境和使用条件比较相似，重点考虑到越冬温 度应力，从最大约束面开始逐步向上缩减。

五、结束语

在寒冷地区的旧楼改造屋面防水作业中，工程公司要在使用屋面结构 设计方式，工程项目施工和材料使用的过程加强管理，每个环节都不能够 被忽略，这样国内的寒冷地区的屋面防水作业，才能够迈上一个新台阶。 在根本上，改变当前的屋面防水工程作业现状，为社会民众而造福。

参考文献：

[1]张浩、李小溪、王宇、刘悦.防水保温一体化系统在屋面改造工程中 的应用[J].中国建筑防水，2020（S02）：4.

[2]张军. 旧小区屋面防 水修缮 工程质 量控制探讨[J]. 建筑与 装 饰，2019（20）：1.

[3]张卷.屋面防水维修改造需注意的问题及对策[J].中国室内装饰装修 天地，2020.

[4]杨国兵，王洪镇，杨永恒，等.寒冷地区内保温墙体的冷凝分析及改造措 施[J].墙材革新与建筑节能，2019（4）：6.