浅析房屋渗漏维修技术

赵文萍

[摘要]住房保障与安全是新时期国计民生中重要的环节，房屋渗漏不管是新建工程还是年久的房屋中发生的概率相对较高，严重影响了人们的生活体验。强化住房保障质量，重视房屋渗漏工程建设是新时期重要的环节。本文深入地分析了房屋渗漏的主要原因，从屋面防水层，大面积渗漏维修和二次渗漏维修三个环节做好屋面渗漏维修技术作出了详细分析，不断增强屋面的防渗能力。

[关键词]房屋渗漏;原因分析;维修技术 文章编号：2095—4085（2019）08—0101—02

房屋渗漏问题不仅是房屋使用年限中突出的问题，更是房屋建筑中应该注重的问题。随着人们生活质量的提升，住房保障与质量问题成为人们生活中重点关注的问题。房屋渗漏住房中常见的问题之一，直接影响着人们的生活质量，重视房屋渗漏原因分析，从技术层面控制房屋渗漏尤为重要。

1出现房屋渗漏的主要原因

本文从房屋建筑设计，建筑材料与建筑施工三个方面重点分析当前房屋渗漏的主要原因。

房屋设计层面，主要表现在设计进程中屋面设计规范性不强，直接造成房屋渗漏问题出现。从近年来出现房屋渗漏的情況来看，温度变化对于房屋在生活使用中的影响相对较大，但是在设计中经常忽视温度和房屋地质沉降造成的影响，从而引起屋面形态变化，造成渗漏情况发生。

建筑材料使用方面，屋面建筑材料的防水涂料具有一定的使用年限，在自然条件作用下都会产生老化，龟裂等情况，屋面防水层维修不及时都将造成房屋渗漏的情形发生。

建筑施工层面，主要是项目施工质量直接带来的问题。在屋面施工中排水路径考虑不充分是造成房屋使用中渗漏的主要原因。施工进程中檐沟，天沟和平屋面排水情况没有结合房屋建设实际情况，导致建成项目排水路径畅通性差。同时，施工中质量控制不到位导致屋面密封性不达标，技术标准相对较低的情形，都是造成建筑质量影响后续使用的直接原因。

基于以上三个层面的原因，房屋渗漏成为新时期房屋质量建设与防护维修的重要内容，强调房屋渗漏维修技术在满足人们住房安全层面尤为重要。

2房屋渗漏维修技术分析

2.1屋面防水层维修技术

当前，房屋建筑中的屋面防水层几乎都是采用沥青作为主要材料，主要利用沥青的密封性，强弹性和价格优势。重视以沥青为主要材料的屋面防水层维修尤为重要。沥青在长期的屋面防水作用中将产生小面积的渗漏，日常维护中必须重视沥青小面积维护，以此防止屋面大面积渗漏情形发生。针对屋面小面积的沥青渗漏维修主要采取沥青堵缝的方式进行，清理屋面沥青了小面积森漏处，形成倒梯形状，填充沥青防水层，实现小面积的屋面渗漏处理。

2.2屋面大面积的渗漏维修

针对年久或者维修不及时的屋面应该采取全面维修的方式，当屋面出现大面积渗漏问题的时候必须实现屋面整体防止渗漏维修。（1）拆卸屋面的防水层，重视找平层维修。以此保障防水层效益能力提升，避免屋面找平层继续恶化影响屋面渗漏情形发生。（2）重视屋面保温层与隔热层的维修。保温层和隔热层是房屋维修工程中最重要的环节，是提升屋面适应环境变化提升防渗能力的必经途径。（3）强调屋面维修的质量。避免维修工程质量造成的二次伤害，及时解决屋面渗漏中的质量与引发的渗漏问题。重点修复屋面中起泡，膨胀等因素所造成的屋面渗漏。在屋面大面积的渗漏维修措施中，建筑材料质量控制是屋面维修环节重要的内容，针对全面维修环节必须重视材料对维修项目的影响，必须做好材料质量控制，避免因原始材料问题导致屋面渗漏。强化维修材料流程监督，保证屋面维修整体质量，确保屋面整体维修工程的质量与效率。

2.3二次渗漏的维修

二次渗漏主要是针对维修后的屋面失效以后的再次维修，此类项目主要是小面积的渗漏，很多都是因为施工原因直接造成的。针对此种问题的发生，应该进一步强调施工环节质量控制，提前做好屋面防水处理，避免因为屋面维修实效造成屋面渗漏情形发生。针对二次渗漏的维修，通常是采取补丁维修的方式进行，利用防水材料在渗漏处有效填充，以此保障屋面防水系统的整体性，做好房屋的渗漏工作。同时，做好雨季屋面防渗工程监督，重视雨季来临时二次渗漏维修工作，采取重点部位不定修复的方式不断为完善屋面防渗工程结构，以此应对雨季中屋面出现渗漏的情形。

3结语

总的来讲，出现房屋渗漏问题的原因是多种多样的，只有做好常态化的屋面防渗工作，强化维修措施保障，才能更好地保障房屋整体防水性。在屋面防渗问题处理中采取优质的防水材料，重视整体屋面防水维修工程设计与施工，把握维修环节质量控制，强调设计规范性运行要求，防止二次维修引发屋面渗漏的情形，以此延长房屋的使用年限，满足新时期人们不断增长的住房安全需求。