工程验收联合测绘的有效措施研究

汪裕森

摘要：联合测绘是将房产测绘、地产测绘、工程质量核查融为一体的综合测绘活动，建筑开发商、承建单位必须根据自身需求组织开展联合测绘活动，合理利用各类技术化手段与检测工具，与测绘服务供应商建立合作关系，把握工作要点，统一建筑测量标准，推出联合测绘服务的全新实施模式。本文主要分析了工程验收联合测绘的内涵与具体应用价值，并指出了联合测绘的基本实施流程，总结了提升测绘精确性的有效调节措施。

关键词：工程验收;联合测绘;业务流程;数据核算

测绘服务机构通过为建筑开发商、业主提供高质量的一体化服务，避免了建设单位多頭衔接，降低了后期工程质量验收活动的实施难度，在节省工程建造时间的同时，还降低了检测成本。业主、开发商可根据测绘服务机构提供的检测报告，把握建筑项目的实际建造情况与真实质量。

一、工程验收联合测绘的内涵与应用价值分析

建筑工程验收环节实施的连环测绘可被概括为在建筑工程基本竣工后，协管机构、开放商、业主共同向某一第三方机构委托实施测绘，按照统一的数据处理标准与测试方式测量住房的实际面积、建造质量、工艺水平，国土资源管理部门、房地产管理部门可根据检测机构所提交的测绘说明书与其他类型的文字材料，对建筑的建设情况是否符合呈报监管机构的计划进行评测。联合测绘主要的测量内容包括绿地、房屋、空地的面积以及建筑的高度与层高，计算建筑附近停车位与其他类型不动产的数量与占地面积，对测绘所获得的信息、数据、检验成果进行加工处理[1]。这一特殊的测绘活动能够缩减工程验收环节的持续时间，保证建筑建造质量与工艺水平达到既定标准，降低建筑开发商、住户的后期养护成本，可极大地提升政府监管部门的行政审批效率。

二、工程验收联合测绘的基本流程研究

（一）现场实地检测

为避免进行重复测绘，提升技术资源利用效率，技术人员必须把握现场检测活动的实施要点，基于联合测验标准体系，逐步改进监管方式，做好针对不动产、基础设施、建筑内部结构、外部地形的综合测绘工作，为后期绘制1：400比例的平面图提供充足的数据资料。技术人员可在测量活动中采用野外控制测量技术，采集建筑隐蔽部的数据，重点测量已建成建筑周边连接到城市水电管网的地下输电、输水管线，测定建筑的平面位置、高度、表面积、体积。测绘服务机构应根据测绘合同中所包含的各项工作要求组织突出重点的测绘活动.在约定时限内完成不同阶段的建筑测绘工作与数据分析工作，向建设单位提交经过整合的测绘报告。测绘服务机构在开展专项测绘工作前，应加强与相关业务部门的业务衔接。

（二）搜集数据，绘制建筑要素

在完成小比例尺平面图的测绘工作后，测评机构工作者可使用大数据技术深入发掘信息的内在利用价值，组织开展数据生产、数据提炼活动，在计算机网络中录入建筑信息，整理建筑规划信息、工艺检测数据、用地信息等各类专业信息。测绘服务机构可根据固定标准编辑数据并对重要信息做出标识，做好测绘数据库建设工作，搜集来自不同领域的元数据，做好数据组织工作，对绘制好的建筑测绘图进行分层编辑，把握数据层的基本结构，基于要素编码表排列各个建筑要素，控制测量成果。

（三）整理数据，绘制平面图与功能图

为核实建筑建造计划与实际工程成果是否保持完全一致，必须精确计算建筑的表面积与体积，把握不同层级、不同位置的房屋的分摊面积，调整计算规则，整理搜集到的建筑数据并加以分析，在计算机数据库中输出分层面积测量结果，根据具体测量业务的要求，录入数据的属性，记录不同类型业务的属性[2]。例如技术人员可在整合各方数据的平面图中详细标出房屋的面积大小、外墙与内墙之间的间隔距离、功能分割线等，在提升数据处理效率的同时，融合不同阶段的数据处理流程，针对不同功能区分别录入基本信息，保证数据核算、功能图测绘活动的合理性。

三、提升联合测绘水平的正确措施分析

（一）准确核算测绘成本，统一具体收费项目

为规范建筑测绘行业企业的经济活动，提升竣工联合测绘的精确度，必须打破测绘市场的垄断性，通过制定严格的行业管理准则，杜绝潜在的串标、外包测绘任务、恶性提价等现象，突出测绘活动的稳定性与经济性。有关部门必须与建筑开发商、管理机构进行合作，制定包含不同阶段测绘任务的服务费用计算标准，明确指出应当收费的项目的类型，开展有效的市场监控活动。监管部门可搭建数字化信息管理平台，让测绘机构将建筑检测图表上传到信息平台上，接受专业人士的检验与评估，监管机构可根据测绘服务供应商的技术能力、任务完成度、管理效能将其分为不同等级，让建筑单位、开发商根据自身需求选择适当的合作对象。

（二）控制测绘结果

为保证测绘活动的精确度与全面性，必须根据自身需求校验检测设备，通过检定设备保证技术器材的可用性，使设备的内在数据参数符合国内测量法的相关规定，尽可能使用高技术含量的先进仪器进行检测。技术人员应当使用经过有关部门认可、具备一定可用性的数据软件与测绘工具，对测绘结果进行二次核验或校正，如实填写各项测绘数据。

结术语

新时代的工程验收联合测绘必须把握具体的业务流程与质量控制要点，使用先进的技术设备与检测工具，综合采集各方面的信息，绘制建筑内部的平面图与功能图，确定建筑不同部分的具体位置，把握地貌特征，让开发商与业主全面掌握测绘成果。

参考文献

[1]刘易峰.岳阳市工程建设项目联合测绘共享服务平台设计与研究[J].中国信息化，2020（5）：98-100.

[2]汪帆，林韵，李超.《宁波市联合测绘成果数据规范（暂行）》的编制特点[J].城市勘测，2020（1）：35-38.