经济转型时期物业管理的发展趋势

郑苑 浙江省通信产业服务有限公司金华市分公司

一、经济转型时期的新特点

当前我国进入经济发展新时期，但当前国内外形势复杂，特别是新冠肺炎疫情的严重冲击，以及国际环境的日趋复杂，世界经济的不稳定性以及不确定性越来越明显，由当前国内和国外局势的发展演变，我们可以看出当今世界正处于大变局的形势之下。该变局不仅表现为世界经济衰退这一方面，且对经济全球化也有较为明显的影响，使得世界经济进入了一个变革动荡的阶段。在这种大背景之下，可以说我国也是处在严峻的挑战时期。也表明我国经济在转型时期的发展改革任务繁重。我国在这种大背景之下大胆的将经济快速发展调整为高质量发展的做法，更是充分地发挥除了我国制度优势，同时增强了物质基础以及社会环境稳定性。在该转型的发展之下，国内局势明显向好，市场空间变得更加广阔，同时也丰富了人力资源，这些都表明我国的大胆变革不仅仅促进了国内经济的平稳发展，更是使得其他各方面也都有了一个良好的发展前景。

在这种新的发展趋势之下，中国正在面临着两大挑战：转型和发展。推动经济转型，事实表明，只有实现经济的转型发展，加强深化改革，才能实现我国经济可持续发展。现在传统产业供给过剩，远远超过其需求，某些新兴行业又存在供给不足等问题，推动产业结构转型升级，推动创新产业发展，以创新作为经济发展新动力，以应对经济发展转型过程中的一系列问题。这对于经济发展是一个挑战，对于物业管理亦是如此，物业管理需要适应经济发展新阶段，积极转型升级，向现代化转型以提高效率和效益。

二、经济转型对物业管理的影响分析

物业管理从产生至今已有一百多年的历史，到今天形成了一个特定的物业管理行业。在我国，随着物业管理的规范和发展，物业管理单位这类企业和物业人员这个群体不断增加，物业管理规模也不断扩大，管理水平不断提高，形成了规范的物业管理市场，其服务范围涵盖小区、单位、园区等多方面，物业管理的扩大和不断发展，是对经济转型发展所做出的反应，顺应经济发展趋势，是物业管理发展的长久之计。

经济转型推动了物业管理的发展和变革。随着经济的飞速发展，人们的生活水平和消费水平也在不断变化，因此也相应的带动了商业、住宅等领域的快速发展，导致对物业管理需求的不断增加，进而也推动着物业管理不断向前发展。经济转型对于物业管理行业在价值方面的增加起到了直接的推动作用。近年来，物业服务价格趋势不断下滑，这也就相应的给人们营造出一种物业服务价值低的现象，实际上，仅仅从人们的认识方面来看物业管理的价值是非常不明在一定程度上会导致物业服务价值被严重低估。随着新时期的经济不断发展，这就使得人们逐渐关注到物业的飞速发展，也看到了物业管理行业的价值。人们越来越认识到对于企事业单位的发展和规模的扩大这个方面来看，物业管理则起着至关重要的作用，如果工作人员能够有一个良好的工作环境，那么工作人员将能够在一定程度上减少烦恼、焦虑、摩擦等，这些问题的减少提高了工作人员的效率，一定程度上促进了公司的经营和发展。

三、经济转型情况下物业管理的发展趋势

物业管理新阶段的到来是由于经济发展推动的。物业管理新阶段就是在一定经济发展的状态下，物业管理行业适应了当前阶段经济的发展趋势。物业管理行业已经能够清晰地认识到当前该行业所处的实际情况，而不再仅仅追求着传统的“赶英超美”的不切实际的理念，对管理行业的管理模式，手段以及理念都作了变革，彻底摒弃了落后的管理手段，从而也给物业管理行业带来了发展生机。

（一）物业管理市场向多元化转变

中国经济正面临着转型升级，经济发展已转向了经济发展新阶段，“十四五时期”立足经济发展新阶段，我们必须秉持新发展理念的思想，以创新促发展，将创新作为拉动经济增长的新动力，由此，物业管理也应做出相应变革，推动物业管理在科技型企业、先进服务企业等创新型企业的改革，不断深化物业管理，加强物业管理规范，提升物业管理在该行业的适配性。

（二）推动物业管理改革，优化物业管理结构

当前我国物业管理规模不断扩大，但大多数物业管理公司规模较小且分散，收费水平低，管理模式和管理水平也是参差不齐，导致无效竞争和浪费资源，且物业管理公司服务范围多倾向于小区管理。因此，应加强对物业管理公司的限制，推动龙头企业的形成和发展，形成标准化的管理模式，形成有效的竞争机制。同时扩大物业管理在企事业单位的发展，形成规范的管理模式，推动物业管理行业由粗放式发展阶段向成熟和规范化的发展阶段转变，优化物业管理结构。

（三）物业管理行业自主发展，政府向服务型政府转变

随着经济的转型升级和不断发展，政府对物业管理行业的干预也越来越少，这也证明起决定性作用的是市场而不是政府，政府要制定完善的法律法规来保障物业管理市场发展的规范与稳定。事实证明，府对物业管理的干扰越少越能够充分发挥市场机制在经济运行中的作用，依据市场发挥职能规律，推动物业管理行业自行发展，同时需要政府运用行政职能加以矫正，建立健全物业管理体制。优化物业管理后续服务。物业管理企业应提供个性化、人性化服务，听取用户和企业的意见，充分获取信息资源，以提高后续服务质量，提高企业的声量。

四、结论

物业管理行业在经济发展的大趋势之下，必须做出革新与调整，来适应新形势下的经济发展情况，同时，物业管理行业还必须要遵循发展规律，和市场机制规律，只有这样才能使得物业管理朝着好的发展方向发展，才能推动物业管理结构的优化和发展方向的探索，推动物业管理的规范和发展。