新经济形势下对我国房地产经济的理性研究

王婷 烟台市市级机关服务中心

一、新经济形势下房地产企业的经营所带来的优势

房地产企业在新的经济形势下与人们的生活密切相关的建筑、房地产的实现和应用，这不仅为人们提供了优越和便利的生活条件，这也是国民经济的重要支柱。房地产作为一个热门行业，其自身的发展也影响着装修、装饰材料、家政服务等相关行业，在一定程度上，其自身的发展也与其他行业的发展息息相关。今天的发展时代是大数据发展的时代，每个行业的发展都离不开其他行业固有的数据，也离不开其他行业的支持和发展，更离不开国家政策的大力支持。

二、新经济形势下我国房地产经济发展中存在的不合理问题

（一）房产企业的违规操作

由于大型房地产企业的整合，房地产市场的竞争更加激烈。如何在市场竞争中获得相应的优势，是房地产企业需要考虑的重要内容。为了追求更高的利益，一些房地产企业甚至会违规违纪，严重影响房地产市场的有序发展，容易引起房地产经济的波动，容易导致金融风险的发生。

（二）在高水平产业结构建设中过分重视房地产经济

在新的经济形势下，房地产公司的销售制度和管理制度也发生了一定的变化，同时也受到了很多社会因素的影响。例如，如果各地房地产价格波动，房地产开发商需要及时做出判断，并对内部经济体制做出相应的调整和变化，以适应市场发展的规律。在新的经济形势下，房地产经济的发展具有一定的盲目性和合理性，这两点虽然是矛盾的，但也有一定的联系。对房地产经济的发展具有一定的推动作用。在这个过程中，政府部门需要发挥自身的审批权，对住宅和商业区域进行合理的划分，促进房地产的建设和行业的发展。另一方面，政府在引导过程中缺乏科学的规划。

三、促进房地产经济健康发展的有效策略

（一）加强政府宏观调控

我国的经济发展中，房地产经济占据着无可替代的地位，可以加快社会经济的发展速度。在市场经济环境下，房地产行业的发展容易受到诸多不利因素的影响，尤其是政策、价格和需求的变化。然而，在市场的自主调整下，使房地产经济发展得到科学的指导，进而实现健康稳定的发展目标。一旦市场供求失衡，政府部门就会充分发挥宏观调控的作用，借助经济手段和行政手段，严厉打击影响房地产市场的行为。同时，要结合市场的具体情况，深入分析影响房地产市场的各种因素，在调控和政策鼓励的前提下，尽量满足住宅房地产的需求。

（二）扩大融资的途径

实现房地产经济与金融资本的相互融合，同时可以对金融资本和产业提供支持。首先，必须将不同的计划结合起来，使金融部门更加一体化。如：结合具体条件和合理运用有效的财政政策和货币政策，通过多种途径，包括取消服务费和定位等，使金融资本逐步向产业领域过渡，这样可以使实体产业成本降低，并能促进货币资本物化的发展。要不断提高技术水平，增强人才业务能力，正确引导资金和人才关注生产，防止金融投资风险越来越大，严重阻碍金融经济的发展，难以实现可持续发展。同时，必须注意基础研究和充分利用主要技术，以确保该行业有更多的资本。二是拓宽金融投资渠道。通过正确引导行业部门建立金融业务，制定监管和金融监管机制，使这些部门相互衔接、共同发展。三是有效管理投机行为，无论是金融衍生工具还是融资杠杆，必须科学管理和控制，防止金融活动的扩张，尽量减少金融资本不良行为的发生，如投机和入侵，以促进实体产业的快速发展。此外，加强对房地产市场的投机性管理，从而合理控制金融衍生工具的融资杠杆，可以有效避免金融活动甚至出现扩张，金融资本的入侵和投机都有不同程度的减少，从而为房地产业的稳定发展提供更好的支持。

（三）制定长期发展规划

房地产经济在促进国民经济发展中的地位不容忽视，即使短期内出现了一些问题，但从长远来看，房地产市场将继续保持一定的规模和容量，因此，有必要根据当前的形势作出房地产经济可持续发展的长远规划，实现资源的合理配置和利用。房地产开发应以可持续发展的理念为基础，结合当地环境和土地资源的实际情况进行科学规划，在保护环境的基础上，注重与各方的关系，同时注重新能源、新技术、新材料的利用，同时要创造适宜的环境，确保人与自然的有机结合，如在房地产建设项目施工中，加强环境管理，加强建设设施、建筑废弃物和建筑材料的施工所产生的，做好分类管理和适当处理，必要时对部分废弃物进行科学转化再利用，以防止建设过程中的环境污染和资源浪费。总之，只有实现科学规划，做好环境保护工作，有效利用资源，房地产经济才能健康持久地发展。

（四）有效防范房地产泡沫

由于房地产开发具有较强的地域性和不同地区的发展水平不同，各级政府应根据实际情况研究当地房地产市场的现状和演变规律，并形成相应的预警机制。并对指标体系进行分析，定性和定量指标，确定定量区间，实现对房地产市场的有效监管，防止房地产泡沫。同时，建立全国房地产市场运行预警系统，推动完善宏观调控体系，及时汇编和整理全国房地产市场信息，评估和预测市场运行情况，并形成健全的市场分析报告，供政府宏观调控参考。

四、结论

综上所述，要实现房地产更好、更稳定的发展，必须在实际发展过程中注意市场化与城镇化的不恰当关系，有必要提出一些新的经济形势，如如何合理规划土地，使城市土地市场更加成熟。在当前新经济形势下，在面临发展的时期，非理性行为不断涌现，这些问题要求政府部门实现不断加强宏观调控，实现稳定和谐的市场经济环境。