浅析新常态下促进房地产行业健康发展的措施

黄松林 中建三局房地产开发有限公司

如今的经济发展进入了一种突飞猛进、多元化的新型形态。这是21世纪电子信息时代的必然产物。生存金字塔中的最底层已经得到了满足。人们就会向更高层次进发。介于中国人的传统思想，要想成家立业，就有一个安稳的环境。如今房地产更是为各大公司提供了更加舒适的工作环境。

一、新型经济的诞生对房地产的影响

（一）新型经济即将面对的是将从极速发展到缓慢过渡的过程。

从1949年新中国成立以来，在正确政策的带动之下，中国经济发展突飞猛进。中国制造走向了全世界。但这同时也警示着一个问题：经济发展必然在不久的将来会迎来第一个新的瓶颈。而房地产这样高投入的产业，较为害怕巨大的经济波动，容易导致企业资金断裂，最终破产。因此企业要积极转型，提前采取应对措施。可以提前进行经济储备，分析卖房冷暖期，借鉴网络贷款的相应活动加以改变，可以将时间拖长节奏变缓。

（二）经济与网络相结合，老龄化人口逐渐被淘汰

电子信息时代将消费主体由老年人向青年人逐渐过渡。但近十年计划生育政策的实施，导致人口增长呈现倒三角形状，未来甚至有可能负增长。这对我国人口劳力的需求产生了巨大影响，甚至无法弥补人才的空缺。因此促使经济走向国际化，与国际交流沟通齐头并进。从而来达到平衡的状态。进出口贸易又打破了中国特色社会主义的平衡，导致商品基数大。房地产业也不例外[1]。因此，房地产的服务应更倾向于青年人的需求。更要针对不同人员，分析其经济实力，为他们设计更符合自己的产品，从而达到双赢的目的。

二、房地产行业自身的内部问题

（一）行业拥挤

因为他高收入高利润的特点，吸引着大量的投资人为他投资。近五年来不断的有大量的人员涌入，甚至跨行跨业。将大量资金从一开始完全投入基础建设工作后，却没有资金进行周转。导致施工闲置。而前者还没有达到向市场提供商品的要，随后又有人加入这个行业中来。最终结果导致所有的商品达到满足需市场需求的条件时，商品过多，最终堆积下来。而大量资金漏洞却无法填补。即使国家采取相应政策，也只能完善部分结局。绝大部分最终只能“烂尾”，对业主和投资人都是巨大损失。

（二）资金链极易断裂

房地产产业是一个极其多元的产业，从土地到建筑装修。中间囊括了层层结构。而一开始企业过分依赖贷款进行投资等，只想在最终结果时分一杯羹，却忽略了建筑行业的高风险，极其容易导致资金链断裂。最终整个企业因管理不当而走向衰败。因此在投资之前，一定要建设良好的管理系统。正确预估市场的需求，做足投资前的工作，才能有效的降低资金链破裂的风险。与正规的公司进行合作，提高产业的安全性。合理规划施工周期和销售周期。以防审批复杂等，因政策问题导致的不必要风险。只有先做好财务方面的管理，才能为后续的可持续发展提供保障。

（三）政策问题

如今国家允许的市场化作为商品的土地，并不是非常规范。介于我国复杂的国情，对于土地的基础规划设计并不是非常完善。国家还没有减少对市场土地方面的干预和控制，仅仅采取“一刀切”的方法。而往往消费者的需求远大于市场所需，因此就有企业选择铤而走险。从而导致了房地产产业中不健康问题的出现。国家需要不断完善对土地政策、土地管理要求方法，也需要严格审核企业运作的基本流程。加强初步筛查，将风险问题暴露于决定投资的企业面前，为新企业打上一针强心剂。

三、新常态下房地产需要的改变

（一）完善企业自身的资金链

正确评估投资的风险，并对风险进行规划和总结，谨慎地采取行动。要以保障企业可持续发展为目的，不断的优化工作流程。要将企业的集体利益放在首位。积极响应国家号召，提升自身的竞争能力。优胜劣汰是必然选择，唯有跟上时代发展的步伐，才能在激烈的竞争中生存下来。懂得发挥自己的优势，如地理位置，附近环境如何，向人们展现该住处的舒适性。对销售人员进行严格培训，完善奖金奖励制度，提高奖金数额，调动工作者的积极性。

（二）积极探索新型营销模式

新出现的“零元”购房、免息分期付款、家居一体销售等模式，极大地吸引了消费者的眼光。投资的新型小型住宿住所，适应了当代青年人的需求。拥有更广阔的市场，更利于销售。还有青年旅社的出现，其原理与共享单车，共享汽车等类似，更舒适的环境，更自由的空间，安全性能更高，也是人们出行的良好选择。这都是新型营销非常成功的典型案例。在此基础上还可以积极的进行探索，发现更多达到双赢的销售模式。

四、结束语

以经济发展的形势而言，房地产产业的前景还相当可观。但如何利用自身优势，在有限的经济条件下，找到自己的核心竞争要素，是更为重要的。就在满足土地和房屋需求的同时，还要根据自身的风险，准确进行评估，达到销售和建设处于相对平衡的状态，还能保证资金链的安全性。合理进行创新，改变传统的经营概念，运用科技技术和网络技术，不断提升自我，挑战自我，才能在房地产行业的书本上写下辉煌的篇章。