关于房地产工程外墙防渗漏技术的施工研究

叶永红 山东省菏泽市郓城县房产服务中心

随着我国城市化发展进程不断深入，房建工程建设规模逐渐扩大，工程结构越来越复杂，各种质量问题也随之产生。目前，渗漏现象是影响房建工程施工质量最主要的因素之一，不仅严重影响了居民的日常生活，对建筑物的质量稳定性和使用寿命也有很大影响。因此，在工程施工过程中，需要加强重视防渗漏施工技术的应用，保证工程施工质量满足设计标准。

一、分析房建工程中出现渗漏的原因

（一）材料不过关

材料是房建工程施工中的重要组成部分之一，其质量能够直接影响房建工程的稳定性和安全性。结合建材市场实际发展情况来看，由于沥青价格相对较低，所以使用单位较为广泛。然而，在实际施工中，受沥青材料自身特点以及外界气候条件等因素影响，导致沥青材料在应用过程中会产生收缩现象，在一定程度上破坏了建筑工程结构水层，导致工程产生渗漏问题。

（二）设计不合理

设计方案作为房建工程施工的主要依据，其设计效果与工程质量息息相关。如果设计人员专业能力不过关，或对施工现场以及周边环境掌握不足，将会导致图纸设计与工程建设需求严重不符，其中最常见的问题之一就是排水设计不合理。导致房建工程投入使用后，长期受雨水侵蚀，出现渗水、漏水等问题。与此同时，现阶段社会群众对建筑工程的整体需求不断提升，不仅需要保证建筑工程的舒适性，还要增加美观性。一些设计人员在工程图纸设计过程中，由于过度追求建筑外观，在窗台坡度、滴水槽等细节设置过程中降低了砖与砖之间的密度，增加了建筑工程渗水、漏水现象。

（三）施工水平有待提升

提升施工技术是保证房建工程施工质量的重要基础。然而，结合部分房建工程施工情况来看，因施工人员专业能力有限，没能严格按照施工流程和施工规范进行操作，导致工程施工质量与设计需求不符，使得工程投入使用后产生严重渗漏问题。与此同时，现阶段的工程项目都会存在赶工期现象，为提高经济效益过度追求施工进度，没有重视施工质量把控。这也是造成工程渗漏的主要原因之一。

二、防渗漏施工技术在房屋建筑工程项目中的实际运用

（一）建筑墙体结构

通过网络平台查阅相关资料可以得出，我们国家出台的有关于房屋建筑墙体工程质检的规程条例中清晰地表述了，相关工作人员在检测建筑墙体结构的施工品质时，应该从建筑墙体结构的框架梁体结构、阳台根部、找平层方面作为着手点，然后检测防渗漏的保护层质量，用以确保质检工作的有效落实。为了实现这个目标，在房屋建筑工程开展落实防渗漏施工期间，施工人员在使用防渗漏施工技术时，应该预先对房屋建筑的墙体结构有所了解，同时将墙体和墙体之间的间隔距离、内置防渗漏保护层的厚度值计算出来，这样才能确保施工安全的同时，提升施工品质。倘若施工中，作业人员在使用防渗漏施工技术以后，施工效果没有达到预期目标，那么施工人员就应该立即检查建筑墙体结构中是否出现了漏水或渗水点，如果察觉到了相关问题，则应该在极短时间内做出优化处理，以免留下质量隐患问题。因此，在房屋建筑工程项目施工中，防渗漏技术的合理运用，有益于保障工程项目的总体建造质量得到明显的提升，如此便可扩增建筑企业的各方面效益，促使相关企业得到永续发展。

（二）建筑屋面工程

考虑到屋面对于整个建设物而言，起到的是隔热保温、防止渗漏以及保护等若干方面的作用，所以，房屋屋面的施工品质优劣会直接决定房屋建筑整体的建造效果。因而，在建筑屋面工程施工期间，作业人员应当合理选用防渗漏技术，并且严加遵从工程设计图纸方案落实施工内容，这样才能确保建筑屋面防渗漏施工品质得到显著的提升，如此便可增加建设物的可用年限。为了实现这个目标，施工企业应当做到：

（1）合理选用防水建材，参照工程项目所在地的天气情况、地质条件等选购最适宜的防水建材。在防水建材运送进场之前，建筑企业应委派专人核实防水建材的质量，以防止建材供应商使用次品建材取代正品建材的情况产生。另外，在实际使用防水建材施工之前，应该反复试验，以此保证防水建材的效用可以被全部发挥出来。在正式开工期间使用防水建材时，施工人员务必要匀整地将其涂抹在建筑屋面上，做到少量多次，并在一日后开展注水试验，若在注水试验时产生了渗漏问题，则应在极短时间内做好修整，以此提升工程品质。（2）在屋面工程的防渗漏施工期间，通常都会选用压实处理技术，从高到低的方向铺设，并且需要注意的是每铺设一层都要做好质检工作，用以保证随时察觉问题，及时处理问题。（3）将混凝土建材浇筑施工做到位，在此期间应当注意的内容是建筑屋面的浇筑作业需保证连续性，这是因为间接浇筑会因为温度降低，而产生开裂问题。

（三）建筑厨房、卫生间

基于房屋建筑结构中，厨房和卫生间是整个建设物中用水量最多的位置，并且在地面位置上很容易产生积水，倘若在房屋建筑施工阶段没有确保排水工程质量，则会致使地面积水难以排出，继而慢慢地影响到地板，诱发渗漏问题。所以，在建筑厨房、卫生间工程实践中，作业人员务必要正视排水系统施工的关键性，这样才能恰当地选定排水系统的安装位置，用以防止厨房、卫生间不会产生积水现象。详细而言，首先，应该设计好建筑厨房卫生间地面的高度和坡度，这样才能使积水能够顺利的流入到地漏之中。然后，应该严加管控建筑厨房卫生间设施的质量，针对一些排水量大的设施，还要设定排水标准，这样才能从本质上杜绝和降低渗漏问题产生的可能性。最后，要对厨卫的洗浴设备进行充分的考虑，例如，淋浴位置的选定和浴缸的设定等。经过合理的设计，能够有效防范房屋建筑的渗漏问题。

三、结语

总而言之，随着我国建筑行业的发展，房屋渗漏问题逐渐突显出来，成为人们关注的重点问题。作为建筑施工企业，应该高度重视这一问题对人们日常生活和工作的影响，仔细分析和运用防渗漏技术，改进房屋排水系统的设置，采用高质量的防水材料增强防水性能，保证排水系统、施工材料以及墙面密封性等各个方面的质量，做好防渗透的维护工作，唯有如此才可以最大程度上保障建筑施工品质，增加房屋建筑的可用时间。