建筑平屋面渗漏综合处理方法的浅析

朱春兰 安徽水利开发有限公司

一、屋面渗漏的表现及危害

（一）屋面渗漏的表现

在现在工业与民用建筑中，为了满足居住空间的规则及实用性，大部分采用的都是平屋面。在平屋面中倒置式屋面的使用频率最高。在实际的使用中，屋面发生渗漏的表现及原因分析如下：

1.排水坡度不够。有的排水口高于防水层，或防水层排水不畅，造成屋面积水，加上卷材搭接处粘结不严，造成雨水倒流而渗漏。

2.防水材料与墙体的粘结问题。没有按规范要求粘结牢固、严密，卷材上口封边不严，雨水从卷材上口进入屋面而渗漏。

3.沉降缝、伸缩缝处的保护盖不严密。沉降缝、伸缩缝处除应做卷材防水层外，防水层上应加白铁保护盖板，盖板的连接应采用咬口连接，不允许采用直边搭接连接，否则水从搭接部位进入下层，在防水层粘结薄弱处渗漏。

4.细部构造处理不完善。在屋面转角、凸出屋面管道或墙根部位、天沟和水落口周围，没有按照规范要求施工附加层。导致屋面雨水在接口薄弱处进入。

以上情况导致雨水突破防水层直接进入了屋面结构层和找平层，如果在屋面结构层有裂缝，水会沿着裂缝产生阴潮，渗漏等现象；在通往屋面的管道与楼板结合处发生渗漏，顺着管壁周边成映射状分布；女儿墙与屋面交接处发生明水渗漏，或顶层外墙渗漏，屋面水从女儿墙与屋面交接处渗出，顺保温层与外墙间缝隙蔓延到顶层外墙。

（二）屋面渗漏的危害

屋面防水工程一旦发生渗漏，严重影响顶层建筑的使用功能，给人们的工作和生活都会带来不便，同时渗漏会导致装修及室内物品的损失；对于建筑物本身而言，屋面的渗漏如不及时处理，一旦屋面的水渗漏到外墙，在极端的天气条件下，水分的冻融及高温情况下水分的蒸发，对于外墙保温层以及屋面的防水、保温层都是毁灭性的打击。

二、屋面渗漏的防治措施

（一）屋面防止渗漏的预防措施

1.应控制好屋面的排水坡度不小于2%。屋面排水最好采用漏斗式，漏斗式排水即周围直接向排水口排水。屋面安装落水管时，落水口一定和原砼屋面相平，如果高出屋面板，针对正在施工的屋面，遇到雨天，积水将无法排出。落水管的尺寸，一定要上口大，保证防水层贴进落水管后留有足够的排水管径。倒置式屋面的排水口一定要低于防水层。倒置式屋面防水层上有保温层和砼保护层，在施工砼保护层时，切不可将落水口处的排水层封死，造成屋面水排不走而积水，导致卷材未粘结好的部位倒流而渗漏。

2.屋面防水采用SBS卷材时，所有搭接部位一定要将卷材充分熔化，并用压辊滚压，达到规范规定挤出沥青的要求，使全部搭接达到粘结牢固、严密。两层防水卷材时，一定要第一层防水卷材施工好并经验收合格后才能施工第二层，严禁第二层紧跟第一层连续施工，防止偷工减料，防止压在下面的卷材搭接没有粘结牢固、严密。各防水层一定要施工至落水口内不小于5mm。

3. SBS防水卷材在女儿墙、排气井、设备基础等的垂直部位，一定要与墙体充分粘结，或干脆将卷材防水贴至墙顶，防止与墙体粘结不牢。该部位的卷材最好采用表面带砂的卷材，SBS卷材在抹保护层砂浆时，由于卷材表面光滑，抹上的砂浆保护层很难粘结牢固，极容易发生大面积空鼓裂缝。卷材上抹砂浆保护层时，因为是露天操作，最好采用聚合砂浆分层抹灰，全部覆盖卷材上口，并压实压严，防止卷材从上口进入屋面而渗漏。

4.屋面伸缩缝处白铁盖板的搭接一定要采用咬口连接，严防平接处进水。

5.屋面最后的砼保护层必须用双向钢筋砼保护层，不得用砂浆保护层。特别是直接在保温层上做砂浆保温层，一定会出现大面积空鼓裂缝。双向钢筋砼保护层施工时，钢筋一定要夹在砼中间，砼一定要用平板振捣器振捣密实，并三遍收浆压光后立即覆盖，浇水养护不少于两个星期，然后切割成小于6*6m的分块。否则砼保护层会出现大面积空鼓裂缝。分格缝要用优质密封胶封闭。屋面防水层上的砼保护层要达到不空鼓裂缝难度十分大，施工一定要高度重视，振捣、收浆、养护等措施要及时跟上，否则一定会造成不可收拾的空鼓裂缝。

（二）屋面防止渗漏的治理措施

1.屋面防水的局部处理

对于屋面已经发生上述的渗漏现象时，应该仔细分析原因，切不可盲目处理。应根据实际情况逐步逐级别处理。

1）针对结构层裂缝发生渗漏，其实大概率此时屋面雨水已经突破防水层的保护，进入到结构层或者屋面保温层内，因为我们现在采用的屋面保温层大多数都是陶粒混凝土或者加气混凝土等孔隙率较大的材料，这种材料本身的吸水率较高，一旦屋面保温层进水，水分会长时间的停留在屋面，增加屋面荷载，雨水会不断缓慢侵蚀屋面防水层和结构层。

当裂缝为表面裂缝时，一般采用对问题处进行注浆或用橡胶止水胶条进行嵌缝处理。其中，注浆堵漏工艺采用专业的注浆设备将粘结材料挤压在裂缝中，材料与结构发生化学反应从而形成整体，进而起到封堵的目的。常用的胶结材料有双快水泥砂浆、环氧树脂、聚氨酯等等。二嵌缝处理裂缝施工时，首先沿着裂缝方向切出约1-2cm宽左右的凹槽，凹槽清除杂物，用水清洗并干燥之后注入以上材料以封闭裂缝，常用的胶凝材料有环氧树脂、聚氯乙烯胶泥等等。

当裂缝为深层或者贯穿裂缝时，首先应该对该裂缝进行加固，以达到稳定结构的目的。其加固方法和施工工艺需要有资质的专业设计单位进行。常用的方法为加大结构截面面积、结构角部增加型钢、碳纤维加固补强等措施，并在板面涂刷柔性防水材料形成封闭层。

2）对于管板接口的渗漏，我们应该仔细求证，是管道与楼板面的结合不牢固，还是在做屋面细部构造时，封口不严造成的雨水顺管壁渗漏，此时我们应仅考虑打开管道部分的防水屋面，对于防水层及各功能层进行原样恢复，恢复时防水层的应增大卷材交接面的搭接长度，确保防护面的增大。

3）对于屋面与女儿墙交接处的漏水，对于这种的情况，我们准确找到开口部位，进行封堵修补。

2.屋面防水的综合治理

对于女儿墙与屋面交接处发生明水渗漏或上述1.2的情况多发，大概率屋面雨水已经完全突破防水层，防水层已失去防护功能，整个屋面处于防水失控状态，雨水沿屋面与女儿墙的缝隙处渗出，对于这种屋面我们应考虑综合治理。

1）综合治理的第一步考虑是将屋面的积水排净，屋面的雨水大部分积攒在屋面的保温层、找平层内，可以在较低洼的位置，一般选在大开间房间的中间位置做临时的引流管道，排空屋面积水，同时视情况可以考虑多点布设。对于保温层含水性能较好的屋面，短时间内很难将积水排净，可以视情况将引流管道保留一段时间

2）增加排气管道，屋面的引流很难将屋面基层内的积水全部排除干净，在屋面表面做全面卷材防水的情况下，水汽蒸发会对新作防水的整体性造成破坏，所以我们需要选用110mm以上的管道制作排气管，且排气管的间距应结合屋面保护层的分缝位置设置。排气管道做好防止雨水倒灌的处理，同时做好排气管管根部位的细部构造处理。

3）屋面及女儿墙的接缝处理，对于女儿墙与的接缝处，应延女儿墙长度方向打开400mm左右的开口面，清理至屋面结构层，清理屋面女儿墙与屋面接缝开30*30的槽沟，采用微膨胀速干水泥进行封堵；带干透后，在女儿墙与屋面交口处做圆弧的细部构造，不铺贴卷材防水，防水高度符合规范需求，另一端收口与原屋面面层上，带防水卷材完全固化后，进行试水，合格后，对该沟槽进行封堵处理。封堵材料可以采用陶粒混凝土，表层加细石混凝土收面。

4）整体屋面的防水卷材满铺，对屋面的突起部位进行构造处理，清理表面垃圾及附着物，同时对于坑洼面进行清理，涂抹卷材基层处理剂，对于此种屋面可以优先选用冷底子油，待基层干燥采用满粘法铺贴带保护层防水卷材。

三、结语

建筑屋面是建筑物的保护伞，材料不达标，施工不规范，结构自身有缺陷等，都有可能发生渗漏质量通病，会对建筑功能和寿命造成不利影响。确保屋面施工质量，需要综合注意各种因素，设计是前提，过程中材料、施工是基础和关键，维修治理是保证。精心设计，选择高水平施工队伍，严把材料，工序关，对屋面关键节点有效处理，强化检查验收，确保屋面工程质量，给用户营造良好的生活工作环境。