房屋建筑工程质量验收过程中的常见问题及优化策略

王新苗

摘要：随着社会经济的快速发展和人民生活水平的逐步提高，我国建筑市场百花齐放，房屋保有量不断增加，房屋工程质量是保障人民群众人身财产安全的重要措施。作为工程师，应尊重这一环节，及时发现和解决质量验收问题，为人们提供安全可靠、高效优质的建筑。

关键词：房屋建筑;质量验收;常见问题;优化措施

前言

房屋工程质量验收是检验房屋质量和施工勘察中使用的一些技能和方法。这项工作是住房投放市场之前的中心环节，为人们提供住房和工作空间。目前，住宅小区的建设日益增多，住宅项目的质量直接影响到住宅的应用。在质量下降的过程中，检查质量是我们房地产公司每一位工程师和技术人员的任务。因此，我们应该更加重视质量审核的影响，提高工作效率。下面，笔者将总结存在的问题，结合一些房屋工程质量验收工作经验，提出优化措施。

一、房屋建筑工程质量验收常见问题

1、验收规定比较抽象，没有明确的验收标准

目前，我国住宅建设工程质量验收标准中的一些规定是抽象的，不具有可操作性的，如条例所强调的，形象的质量必须符合有关规定，但条例没有明确规定，同时，很多房屋工程质量验收规范中都有“部分工程存在允许范围内的偏差”的条款，但该条款中的“子工程”不明确，“允许范围内的偏差”也含糊不清。此类抽象和不明确的规范增加了验收的难度。

2、验收方案不合理

验收不明确容易导致质量验收规则出现问题，具体细节、质量标准、参考资料、验收方法等。但是，接收计划无法组织和计划整个房屋建设项目的质量验收，导致接收工作存在一些空白，或者由于技术支持不足，存在无法准确测试的内容，只能通过含糊的规定来证明，但这实际上是一种不恰当的回避。

3、职责不清

调整住房质量的过程由负责建筑质量的人员负责。然而，目前在许多住房项目中，管理任务并不十分明确，例如建筑公司的“国企分离”问题。部分验收人员对工程质量持满意态度，验收不规范，可能出现的“质量不合格”影响验收。

二、导致房屋建筑工程质量验收问题的原因

1、责任不明导致验收标准不统一

施工技术质量验收标准是施工质量标准化所遵循的标准。本标准的制定是以房屋建筑工程质量责任人的责任为基础的，在大多数施工过程中存在管理责任不明确的问题。因此，住房单位存在国企分离的問题，管理层不了解住房建设项目的实际情况，决定质量验收标准，容易在验收标准中产生模糊规则的问题;此外，由于责任水平较低，应迅速处理工程质量问题，规范施工项目质量，以避免可能出现的“质量不合格”问题，这也是质量验收的主要原因。

2、验收方案制定不合理

对房屋工程质量验收的规定不合理，主要是因为接收制度的制定不当。验收方案应包含假设的基本内容、每项内容中包含的具体信息、相应的责任人、采用的验收方法、质量标准的比较和参考数据等。但事实上，许多采用方案都无法实现建设工程质量验收的总体有序规划，质量验收过程中可能存在的漏洞，以及由于技术支持不足而无法准确检测的部位，以模糊采购条款代替，以实现采购系统的整体平衡。事实上，这种不适当的回避会导致吸收过程中的困难。

3、由施工管理不当造成的验收过程繁琐

施工质量的验收是以整个施工过程为基础的。批次、子项目的验收是过程控制。验收不仅是对建设工程竣工的验收，还是对整个建设工程进行多层次的验收，也就是说要考虑对未来住宅工程的质量验收，但由于工程量大，许多住宅建设项目无法对建筑管理做出科学、系统的安排。虽然建设项目可以在规定期限内完成，但这是由于施工管理不当造成的。采购不能从施工计划中做出合理的质量推测，只能通过反复检查来评估施工质量，因此验收过程变得繁琐。

三、房屋建筑工程质量验收的优化措施

1、对房屋建筑质量验收标准进行统一

为优化住宅工程质量验收，首先要统一验收标准，坚持“分工明确、管理到底”的原则，验收人员在制定验收标准时，总结实际验收工作经验，改进验收方法，加强验收质量，加强验收过程中的控制，检验与评估分开，消除质量验收工作中的侥幸心理，按照国家有关标准和准则，高度重视建设项目的社会效益，加强建设项目的质量管理，更加注重住房用户的人身安全。

2、验收方案的合理制定

鉴于在制定验收表时应充分考虑建筑物的特点;鉴于，在具体实施中，有必要将质量评估与质量检查分开，而不是将质量评估标准作为质量控制标准，以确保，验收内容和质量控制内容合并成完整的质量规范，并根据施工计划和类型进行质量降低。增加了质量验收技术，以最大限度地减少质量验收中无法检测到的“错误”，并通过准确和科学的测量确保验收效果。

3、核查各单项验收结果

住房项目竣工后，主管人员应确保按照当地规划办公室的相关要求执行不同的验收程序。改造验收、城管验收、消防验收、环保验收、文件验收，确保各项手续完整、正确、有效。

4、严格落实责任人签字制度

住房工程质量验收责任由个人承担，责任人制定后，责任到最后，全面负责，强调责任。同时，必须实行签收制度，提高验收质量和效率。验收合格后，施工单位负责人、项目工程师、拆迁人员必须签字确认。

5、质量验收负责人的自我要求

在验收过程中，作为质量验收的责任人，要保证验收数据的准确，所有数据应完整。同时，负责人还必须具有深厚的专业知识，控制质量验收的各种计算形式，合理准确地进行计算。对于琐碎和零散的项目，我们还应该按点进行更详细的检查和审计。

结束语

总之，目前房屋工程质量验收中普遍存在的问题是标准不一、制度不合理、责任落实不明确。只有通过标准化工程质量标准，根据建筑特点制定适当的接待安排，严格执行过程验收，将责任分配给个人，为广大人民群众提供安全舒适的生活，才能优化质量验收工作。

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