机会经济视角下装配式建筑经济效益

史永华

【摘 要】 从缩短贷款期限节约利息、间接成本节约和前期收回投资三个方面，通过建立经济效益的时间关系模型，结合实际工程案例，对装配式建筑的机会经济效益进行量化。提出从无形机会经济效益中直接扣除成本增量的价值，并与装配式建筑和传统现浇建筑的经济效益进行比较。

【关键词】 装配式建筑 经济效益 增量成本

引 言

装配式建筑是将各种通用装配式构件通过专有的连接技术，推进到工厂生产和现场机械化装配的一种特殊的建筑技术体系。预制装配式建筑是一项系统工程，它不仅改变了施工技术，也改变了管理体系。与传统建筑相比，装配式建筑施工速度快，构件精度和质量好，能够满足绿色建筑“四节一环保”的设计和施工要求。然而，成本高是各国在预置建筑发展初期所面临的共同问题。预制建筑的成本扣除缩短持续时间不容易直接反映在成本文档，但它是真实的，属于“机会”的概念。根据增量分析方法的内涵，本文着重讨论了装配式结构所带来的节省时间的问题。直接扣除增加成本和无形经济效益价值。在装配式结构成本和传统的现浇施工的基础上，对现有的研究和思路进行补充和改进，以帮助装配式结构的决策。

一、装配式建筑工期缩短率分析

装配式建筑体现了专业化分工和社会化大生产的趋势，其概念和技术有明显的先进性。由于工厂内大量的PC构件是预制的，大大降低了现场的施工强度，采用预制建筑可以大大缩短工期。然而，如何有效地缩短预制装配式建筑的工期，在学术界仍然缺乏研究的结果。目前，越来越多的研究人员关注装配式建筑的增量成本，而对其他相关领域的研究较少。装配式施工周期缩短率受装配率、装配式构件类型等因素的影响较大，且存在一定的函数关系。假设装配率为Px，装配式类变量Sy，装配式结构缩短率Ri满足：FRi=F （Px，Sy，ξ，）。其中，其他可能影响缩短速率的因素。复杂的非线性关系使装配式施工周期缩短率难以确定。

以建筑工程标准层主体结构为例，在现浇技术下，其标准层施工工艺为：放线定位→墙柱钢筋绑扎→水电管道敷设→墙柱模板支撑→楼板模板支撑→楼板钢筋绑扎→水电布管到混凝土浇筑，考虑技术间歇、组织间歇和过程重叠，结合目前的劳动定额，标准层主体结构每十天可建成。

如采用拼装工艺，施工工艺为：放线定位→预定位同时考虑了技术间歇和组织间歇标准层主体结构施工仅需4天，工期缩短率可达60%，预制构件的设计和制造需要更多的时间装修一体化可以为后期装修节省大量的工作还有时间。

三、装配式建筑机会经济效益的构成及计算

1 装配式建筑机会经济效益的构成

鉴于一般建设项目建设周期长，投资巨大，投资规模大投资者一般会充分利用金融杠杆，以债务基金为主导、推动整个项目资金流动的有效运作，将产生大量的贷款与兴趣。由于项目持续时间的急剧缩短，预制建筑已经导致了资金的投入占用时间的减少，反过来会节省贷款利息。另外，工作短期内还会带来工地管理费、大型施工机械租赁费、人工费减少生活费用等，实现项目间接成本的节约，是一个一定的过程学位也可以扣除增加的成本。此外，这项工程将提前完成考虑到钱的时间价值，导致钱的回收期向前移动收回投資的经济效益也是预制件建设的机遇部分经济效益。将这三部分的经济效益量化如下：

TU=IR+IDR+PR+ε（1）

其中TU代表装配式建筑的机会经济效益，IR表示显示贷款利息的节省，IDR显示管理费的节省，PR显示节省投资早期回报的经济效益可归因于其他相关因素。无法量化的机会经济效益。

（1）贷款利息的节约IR

（2）间接费用的节省IDR

（3）提前收回投资的经济效益PR

2装配式建筑机会经济效益计算

2.1 贷款利息的节约IR

项目的建设期通常较长，建设期贷款的利息为成本的重要组成部分。预制建筑是基于它大大缩短的项目工期的特点缩短了债务资金的占用时间，从而节省了部分资金贷款利息。假设：每年的贷款金额是相同的，即按年数偿还的债务资金建设期每一年的平均分配;利息偿还的方法为每一时期的利息本金一次偿还。基于这两个假设，建设期年息为利息以相同数额增加的，以第一年的利息为A，以后的利息按顺序增加2，3……nA。建设期内年息现金流量见表1。

表1各年利息现金流量

2.2 间接费用的节省IDR

项目成本分为直接成本和间接成本，项目直接成本的典型累积分布函数（D）是s型曲线，而间接成本是s型曲线（ID）与项目持续时间呈正相关，即项目持续时间越长，开销越大。这是由场地管理费、办公费、差额计算的交通费、大型工程机械租赁费、工人生活费用、固定资产哪些间接费用的会计方法如折旧确定总成本和时间满足变量之间的相对标准线性关系。图1显示了项目的直接性成本、间接费用和总成本与项目持续时间之间的关系提示。

图1 成本—工期关系

在这种成本-持续时间关系下，随着项目持续时间的缩短，项目就会发生变化间接费用的减少伴随着直接费用的增加在最优的成本-持续时间组合中，即项目在T0时的总成本最低。然而，这种关系是有条件的：只有当时间限制被减少是由于人为压缩周期、各种资源投入强度加大等原因造成的当引起时，成本-时间关系可以建立。显然，组装风格的建筑不满足这一要求。

预置施工与传统施工的不同之处在于它不是由外力引起的但通过施工过程，施工方法的改进和创新以先进的生产理念为指导，在施工过程中，即使建设周期显著缩短，直接成本除以已计算的增加的成本不会因此而增加。直接成本的增加是由于新的施工方法是由它自己决定的，而不是由缩减的进度决定的。而施工周期缩短，预制施工现场管理费、办公费、交通费、大型工程机械租赁费、工人生活费用、固定资产成本节约，如折旧减少了项目的间接成本，因此组装工期的缩短必然会带来一定的经济效益。因此，间接成本可以从现有的成本-持续时间曲线中单独提取出来该曲线用于计算预制装配式建筑施工周期缩短所带来的间接成本节约。

2.3 提前收回投资的经济效益PR

与传统的现浇建筑相比，预制件建筑可缩短约1/3的工作量这将导致项目投资和回收期的重新分配移动。由于资金的时间价值，相比于现浇铸的建筑，预制件缩短工期可以产生部分经济效益。假设是在原位完成的，本项目建设期为T1，建设期年资本投资为Fn。组装式中，项目建设期为T2，建设期每年的投资为调频。公式如下：

其中，t0表示房屋建成后的销售年限，i表示社会贴现率。

这部分的计算，排除其他影响因素，单独考虑资金时间价值的经济效益。由于经济投资的早期复苏利益的本质是金钱的时间价值，它是以社会为基础的平均利润水平的机会效益，所以采用社会折现率，而不是使用银行贷款利率。

四、结论

至于预置建筑的推广，只会使用递增费的这种方法对其经济效益的评价不准确，缺乏科学性。该方法只考虑施工过程的增量成本，而忽略了项目的整合在生命周期中产生的机会经济效益。从项目一开始发展，应综合考虑其缩短工期带来的机会经济效益。

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