高层大平层住宅设计要点分析

宋安

【摘要】近年来，高层大平层住宅正逐渐成为高端住宅的主流形式，因此业内外对这类住宅的设计也提出了更高要求。本文首先介绍了高层大平层住宅设计要点，其次结合实际项目案例分析了高层大平层住宅设计实践，希望能给高层大平层住宅设计工作带来一点启发和参考。

【关键词】高层;大平层;住宅设计;设计要点

高层大平层住宅是一种常见的高端住宅，其凭借低段优质、交通便利、社交配套功能完善、品质高档等优势在高端住宅中异军突起，受到了人们的广泛青睐。无论对于任何类型的建筑来说，其设计水平都是影响建筑品质的最重要因素，因此若想进一步提升高层大平层住宅品质，需持续关注其设计问题，在实践当中充分把握好各项设计要点。

1、高层大平层住宅设计要点

1.1整体规划布局

在高层大平层住宅的整体规划布局中，主要需注意两点问题：一是视觉性：通过合理的规划形成緊密的空间关系，使区域视觉中心特征鲜明、可识别度高。二是层次性：充分考虑到三个视觉层次效果及其之间的过渡，丰富层次感和韵律感，这三个视觉层次分别是指前景（近人尺度）、中景（建筑为主）、背景（天空为主）。

1.2交通系统设计

在高层大平层住宅的交通系统设计中，主要需注意两点问题：一是车行系统需做到人车立体分流，既能使地面保持纯步行，又能使小区车行直入地库，同时还要与景观规划相结合来合理设计规划消防车行线及消防登高面场地。二是需将步行系统设计为三层，第一层是环形步行系统，其围绕在住区出入口及中央景观外层;第二层是分支步行系统，其延第一层系统延续到组团内部;第三层是宅间步行系统，其直接引导入户。此外还需注意：路幅宽度宜≥2m，辅道宽度宜≥1.2m。

1.3景观系统设计

在高层大平层住宅的景观系统设计中，主要需注意两点问题：一是要遵循“闹中取静”的原则，这点与园林设计手法具有一定的相似性，既要围绕建筑单体特点打造特征鲜明的景观风格，又要合理进行分区，确保主次分明。二是要确保景观序列清晰、空间层级丰富以及可识别性高，例如采用高低结合的植被配置模式。

1.4立面设计

在高层大平层住宅的立面设计中，主要需注意三点问题：一是整体立面风格要同时尊重城市文化风貌与产品高档定位。二是整体形象要具备明显的个性化特征，不能千篇一律和照搬照抄，尤其在建筑顶部、标准层及近人尺度等层面上要与周边城市肌理“和而不同”。三是要充分考虑到设备阳台等的设计问题，例如合理安排室外空调机位、有效隐蔽雨水管和外露管等。

1.5户型设计

在高层大平层住宅的户型设计中，主要需注意五点问题：一是入口门厅的开间尺寸宜≥2.1m，面积宜≥3m2，电梯要能直接入户，自然通风与采光效果要良好，还要设置衣帽柜、鞋柜等收纳储藏空间。二是客厅的开间尺寸宜≥4.8m，面积宜≥25m2，采光和通风面积要足够大，地面铺装要具有品质感，还要注意围边的细节处理与天花造型的立体感。三是主卧室的开间尺寸宜≥4.5m，面积宜≥30m2，床位尺寸宜≥1800X2000mm，整体要设计为套房形式，其中涵盖各种功能空间。四是厨的开间尺寸宜≥2.4m，面积宜≥8m2，操作面净长宜≥5m，且要分别设置中厨和西厨。五是卫生间的开间尺寸宜≥2.1m，主卫面积宜≥15m2，次卫、客卫面积宜≥8m2，其中要设置有化妆区等。

2、高层大平层住宅设计实践

2.1项目概况

某高层大平层住宅项目是某市的重点区域，全区总面积1192km2，景观条件极佳，拥有优美的自然水景和交通优势。

2.2整体规划布局

位于裙房南北两侧的住宅以板楼形式东西展开，其中南侧板楼直面自然湖，北侧板楼侧观自然湖;裙房顶层布置封闭性会所，最大限度地避免外界干扰。

2.3交通系统设计

在西侧临湖滨路的一面设置车行出入口，且与公寓大堂紧邻，周边设置3.5m环道用于消防;人行流线组织以室内空间为主，各个功能空间之间通过立体交通系统进行联系;利用垂直交通转换点来活跃内院中庭并对公寓大堂与私家会所大堂进行连接，同时各个功能空间之间通过电梯进行联系，构件出一个立体交通网络。

2.4立面设计

住宅外立面风格与周边商务区建筑相协调，强调高档、尊贵的建筑外观形象;采用三段式设计方法，使整个立面既符合城市形象，又能表达出建筑自身的内涵;对屋顶、裙房及标准段进行组合处理，兼具古典与现代气息，提升空间层次。

2.5户型设计

2.5.1入口门厅

入口门厅设计与电梯厅设计相结合，采用一梯一户的形式，确保私密性;根据户型类别确定具体的开间尺寸与面积，开间尺寸大约在2.1-2.4m范围内，面积大约在3.6-4.8m2范围内;确保其中具有足够的空间设置1.2m长的收纳储藏空间;适当扭转入户方向与生活空间，提供一定缓冲空间，并形成展示墙。

2.5.2客厅

客厅与偏厅、书房等进行一体化设计，设置齐全的家具，并利用推拉式落地窗与室外观景阳台相连接，提高空间的流通性与开放性;西南边套户型的开间尺寸与面积相对较大，开间尺寸大约在7.2-8.4m范围内，面积大约在35-42m2范围内，各类家具可一字排开，在中部利用独立的电视背景墙对局部进行隔断，形成观水景观面;中套户型的开间尺寸与面积相对较小，开间尺寸大约在6.4-7.2m范围内，面积大约在27-35m2范围内，书桌需紧邻沙发背面进行布置，尽量突出空间的整体性、弱化空间的分隔感。

2.5.3餐厅

餐厅位置紧邻客厅，根据户型面积合理确定开间尺寸与面积，开间尺寸大约在3.6-5.1m范围内，面积大约在12-20m2范围内;对客厅等主要空间打开，并紧密连接开放式西厨，尽量与开放式西厨相结合进行设计。

2.5.4厨房

根据不同的食材加工需求，分别设置中厨和西厨，其中中厨与保姆房、工作阳台等相结合进行设计，西厨则设计成为餐厅空间的延伸，且两厨之间形成以服务流线串联的穿越式关系，方便后勤服务。

2.5.5卧室

主卧以套房式设计为主，位置选择在景观朝向最好且私密性最强的部位，其中需包括有小型玄关、卧房、衣帽间、梳妆间及阳台等功能空间;次卧应具备独立的套内卫生间。

结语：

综上所述，由于高层大平层住宅的设计要求较高，所以在其设计过程中，需把握的要点之处也较多，如整体规划布局、交通系统设计、景观系统设计、立面设计以及户型设计等，均是高层大平层住宅设计的要点。在实践当中，应充分结合实际情况和用户需求，对这些要点进行合理把控与优化设计，以最大限度地提升高层大平层住宅品质。

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