房地产景观设计及施工管理探究

李龙，韩凯

（威海绿苑风景园林设计有限公司，山东 威海 264209）

1 房地产园林景观中的造景设计要点

1.1 实现观赏性与实用性的结合

在设计房地产园林景观时，应突出景观的观赏性，使景观建设美观大方、自然舒适。为了突出景观的观赏性，设计人员应结合当地地理因素，设计丰富的地形，在充分考察当地自然条件和文化条件的基础上，选择适宜生长的植物，利用植物的颜色、形状特点，通过科学的规划设计，进一步实现景观和居住区的和谐统一；另外，园林景观不仅具有优异的观赏性，还可以考虑通过种植果树，可以观赏叶子和果实，还可以在家门口享受美味水果的乐趣等实用性。所以，房地产园林景观中的造景设计要点就是要突出园林绿化景观功能性、观赏性和实用性。

1.2 与小区建筑的和谐统一

在房地产园林绿化项目设计过程中，必须充分把握建筑样式，明确了解景观规划的结构和脉络，结合社区的实际情况，避免理想主义，才能使园林景观和社区建筑样式更加融合。在进行设计工作前，参与设计的设计人员应到现场进行现场勘验，认真调查居住区的位置、规划、道路交通、周边环境等，这些信息将提供的原始资料与调查的资料相结合，作为设计的重要参考和依据。园林景观的风格和色彩需要与住宅建筑形式相协调，与住宅建筑相互结合，柔性织物的丰富色彩和线条美可以减弱建筑物的硬质感，有效美化建筑环境。简约明快的现代建筑，精致深邃的中式建筑等建筑风格，需要突出更加细致的园林绿化景观，不断优化绿化树木的选择和地上线的轮廓。

1.3 在统一中寻找变化

实际上，由于房地产园林绿化项目的景观设计不是固定的，不同地区的历史文明和习惯也不同，因此，在房地产园林绿化项目景观设计过程中，要适当调整线条、颜色及比例，通过不同的植物配置，充分体现植物色彩的节奏。例如，在种植绿色植物过程中，应尽量统一密度给人以动感，给植物设计以相应的活力。但在变化的前提下，适当控制改变的程度，不要随意改变，如果盲目设计，会造成房地产园林景观的视觉效果不佳。

1.4 充分体现经济性和合理性

在房地产园林绿化工程景观设计中，还应充分考虑季节变化因素，尤其是景观园林中的水景设计，应考虑水景设计在冬、夏两季的视觉体验效果。另外，还要充分考虑房地产景观园林设计的经济、适应性，房地产绿化过程中的水景和雕塑小品设计，要以相对较低的成本获得最佳的视觉效果，遵循少数精巧的原则。

2 景观整体布局的问题

营造房地产园林景观是为了给业主创造良好的生活环境。现代房地产景观园林设计是营造一个理想生活社区的关键部分。小区的景观环境是判断小区居住状况的最直观因素，不仅可以改善小区在区域内的知名度，还可以引发住宅销售的增长。园林景观设计在房地产开发中，创意起非常重要的作用，成功的园林景观设计能够长期支撑后期管理，同时也具有艺术价值。如上所述，在进行房地产开发事业时，首先重视庭园设计的整体布局，同时明确主从，活用庭院的整体空间布局很重要。根据配置的空间，可以分为连接的景观空间、社区景观空间、大众的景观空间、个人的景观空间、家庭的景观空间等。半公共性、公共性、私有性的空间，可以显示半私有性的顺序，形成一个循序渐进的过程。另一方面，小区地形包括房屋的造型和起伏的状况在内，必须从整体上考虑，小区通过配置景观通道与地形相结合。若设置狭窄的人行道，可以设置曲径通幽的道路，整个住宅区就会有很深的弯曲感，可以提高整个住宅区的景观艺术感。

3 园林中植物的景观配置问题

社区景观园林的植物选择很重要，也是房地产景观园林设计中最重要的部分之一，植物的搭配与选择直接关系到景观园林的整体功能和品质。对社区植物的选择，应遵循植物的习性和植物的环境要求。因此，需要合理和科学地选择植物品质，并根据当地情况进行选择。居住区景观种植也要注意灌溉，树木与草的结合要充分考虑植物对阴阳、干旱和湿度的耐受性，充分利用植物的专业配置。随着科技栽培的普及，许多植物通过栽培已经适应了相应的环境特征，许多绿化植物基本超越了其原有生长区域，甚至从国外进口，大大提高了居住区植物品种的观赏艺术性。

4 房地产景观设计中存在的问题

4.1 园林绿化工程景观设计与房地产开发协调性差

近年来，景观设计已成为房地产开发的重要组成部分，景观设计的好坏影响开发商的经济效益。首先，景观设计是社区的主题，展示的风格，是房地产开发设计的基础。景观设计不仅仅是单纯的绿色设计，而是通过景观设计对周边环境、房地产开发和设计进行整体的考虑和规划来实现。其次，良好的景观设计是房地产营销的筹码，户外景观设计和户外活动空间可以增强居民的归属感和认同感。

4.2 房地产园林绿化工程景观设计中存在的问题

首先，模仿风盛行，欧洲风格泛滥。然而，许多城市景观设计师却误读了现代观念，其中充满了欧洲广场、罗马柱子和喷泉。作为世界园林之母，中国应更加注重自己的特点挖掘，小建筑、景观设施突出城市特色，与周边环境协调，很好地展示历史文化形象。第二，盲目植物的配置。居住园绿地景观设计应遵循植物的生理特性，尊重当地气候的地形和特征。许多开发商盲目地购买大量昂贵的植物和古树造林，效果很不理想。购买的一些植物和树木无法适应当地气候，死亡率高，造成经济浪费。

5 加强园林绿化工程造景施工管理的措施

5.1 制定园林绿化工程的施工质量标准

景观园林设计完成后，就进入了施工阶段，为了确保能充分体现设计理念，必须严格管理施工过程。由于每个设计师的设计理念和出发点不一样，业主的喜好也有区别，因此，很难制定统一的设计标准。在施工过程中如何评价园林绿化工程的施工质量，成为质量监督的难点和重点。因此，园林绿化工程施工单位应在遵循现行施工规范的基础上，进行高标准的施工组织设计，针对园林绿化工程的重点和难点制定明确的质量标准，严格按照设计图施工，确保植物品种、规格、数量、间隔与设计图一致。要加强适当的监督，对不合格的施工程序，要及时制止和纠正再进行。

5.2 做好施工的前期准备工作

施工公司在进行房地产园林绿化工程前，要实现设计图所需的材料和施工设备，避免出现问题，并根据施工图纸的有关内容，充分了解和掌握房地产园林绿化工程周边的地形地貌、水文条件及周边建筑的情况。科学合理划分房地产园林中的一些基本功能区，制定最佳施工顺序的方案，打造高品质的房地产景观园林。

5.3 增强对施工人员的管理与培训工作

施工人员的专业技能和综合素质高低直接影响园林的施工效果。目前，很多房地产景观园林工程的施工都存在外包现象，很多施工人员都是临时编制施工人员，其成员素质不同，不了解园林绿化工程，只能机械地完成任务，很难理解每一个任务的质量要求。因此，在实施每个项目之前，项目主管必须对工程团队进行系统培训。在该训练中，向施工人员说明园艺绿化工程中的注意事项，指出施工的重点和难点，熟悉掌握各施工工序；其次，要制定严格的施工人员相关管理制度，加强施工人员的管理，加强施工人员与设计人员的交流，避免设计图与现场产生冲突，避免施工中不必要的失误和损失，避免人员与材料浪费，最大限度提高园林绿化景观的施工质量。

5.4 严格审核苗木质量

建设过程中的景观设计项目需要大量使用苗木，作为建设的主要原料，其建设效用的好坏有直接的影响。管理者必须正视目标规范，严格管理种植和维护，规范施工方法。管理者不能增加或减少苗木的规格和数量，对景观美化工程的施工，苗木的规格和数量非常特殊，一旦任意改变，会影响工程的施工效果，降低观赏价值。管理人员需要严格控制播种质量，以防止在草场播种质量差的种子。优质育苗可以确保房地产景观设计项目整体效益的三维景观设计和密度感，以提供有效的保护。

5.5 提升开发商对园林绿化工程的认识

在园林绿化工程中，开发商必须有明确的认识，在园林绿化工程前期进行具体的方案设计和招标等工作时，必须配备专业技术人员介入，并有此专业技术人员详细地摸底施工单位的真实情况，使他们详细了解平时掌握的一些施工单位资质和实力情况。此外，要认真贯彻和执行建设工程招标办法，确保选择实力强，素质高的施工单位。还要求专业技术人员制定一些现场管理办法，如考勤制度和奖罚条款，确保更好的施工效益。

6 结语

综上所述，为了保证房地产园林绿化景观工程的设计、施工管理的效果和质量，需要开发单位、设计单位、施工企业有机结合，集思广益，才能打造出最佳的房地产园林绿化景观工程。