上市并非“百年良药”

日前，祥生地产成功通过港交所聆讯，港股上市进入倒计时，有望成为继汇景控股、港龙地产、金辉控股之后，年内第四家赴港上市的房企。这也意味着“千亿房企”年内或全部上市。

據权威机构统计，截至目前，TOP200房企中，已经上市的房企数量占比约60%，TOP50内房企中，这一比例更是超过了90%。从房企选择的上市地点来看，相比于沪深市场，港交所更受房企青睐。2018年有12家房企赴港IPO，2019年赴港IPO房企达到13家，今年以来，在港递交上市申请的房企超过10家，这还不包括分拆物业上市的情形。

分析认为，在现阶段房地产融资环境持续收紧的背景下，房企对于赴港上市热情不减，是希望通过上市获取更为多元的融资渠道，在一定程度上也能规避一些融资限制。房企上市成功，一方面可以筹得资金，拓宽房企的融资渠道，同时企业通过扩大股本结构，可以降低净负债率，优化财务报表，改善企业的财务情况。另一方面，近几年大型房企不断加大多元化业务分拆上市力度，以此扩大母公司权益，降低资产负债率，带来现金流入。房企通过分拆多元业务上市还可以探索新的利润增长点，改善资产流动性。此外，已经上市的房企，可以通过增发配股进行股权融资，这也是有效缓解房企财务压力的有效举措。

但也应该看到，在当前背景下，各类房企通过赴港上市虽能解一时之急，但并不是实现长远可持续发展的根本途径。对企业来讲，上市并不意味着功成名就，上市不仅不能解决所有问题，而且会带来许多新的问题，在公司治理的规范化等方面，会面临更高的要求和考验。房地产企业只有尽快苦炼内功、创新思路、做好产品和服务、不断培育和提高核心竞争力、寻求质量发展，才是行业新背景下实现企业长期发展的第一要务。